银河御府工程项目策划.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 一、项目概况? （一）项目背景 1.地块位置 本工程位于武安市中兴路以北，矿建路以南，西苑大街以东，新兴大街以西。项目地块名称“银河御府项目”，地块占地面积14.6万m2 。 2.项目概况 银河御府项目，总建筑面积560257.75㎡，地上面积464938.59㎡地下面积95319.16㎡。银河御府项目（1#、2#、13#、14#、15#、16#、1#、2#保障房、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼商业用房、幼儿园、公共服务及物业管理用房），东临新兴大街，北临矿建路，西临二期，南临中兴路；综合容积率为3.19，建筑密度17.27%，用地性质为商住混合用房。地下建筑面积为9730.58㎡，地上建筑面积约147447.95㎡，结构形式均为框剪结构。竣工验收备案装修标准：简装。 二）项目周边概况 项目场区周边道路及实证条件较好，且远离居民生活区，基本不存在扰民和民扰问题，可夜施。 （三）、项目规划主要技术经济指标：? 项 目 计量单位 数值 备注 1 规划净用地面积 m2 145965.21 其中 住宅用地面价 m2 140315.96 幼儿园用地面积 m2 5649.25 2 居住户（套）数 户（套） 3498 其 中 商品房 户（套） 2947 保障房 户（套） 551 3 居住人数 人 11194人 户均人口 人/户 3.2 4 总建筑面积 m2 560257.75 其 中 地上总建筑面积（计容） m2 464938.59 其 中 商品住宅建筑面积 m2 373320.67 配套商业建筑面积 m2 46823.44 幼儿园建筑面积 m2 4864 保障住宅建筑面积 m2 37366.92 公共服务及物业管理用房 m2 2563.56 包含物业用房总计容建筑面积的4% 地下总建筑面积（不计容） m2 95319.16 其中 地下储藏间建筑面积 m2 27125.61 地下车库建筑面积 m2 68193.55 5 建筑基底面积 m2 25206.55 其中 幼儿园基底面积 m2 1216.45 其他建筑基底面积 m2 23990.10 6 绿地面积 m2 46789.56 7 容积率 3.19 建筑密度 17.27 绿地率 30% 机动车停车位 3693 其 中 住宅区（地下） 3223 保障房每户0.5辆 商业区（地上） 470 每100平米1辆 非机动车停车位 9105 其 中 住宅区 6296 每户1.8辆 商业区 2809 每100平米6辆 （四）项目气候及地理特点 武安市属温带大陆性季风气候，四季分明。年平均气温11℃至13.5℃，极端最高温42.5℃，极端最低温-19.9℃；年平均降水560毫米，年最大降雨量1472.7毫米；年日照时数平均2297小时，年日照百分率平均为52%；一般7月最热，1月最冷。具有冬、夏两季较长，春、秋两季较短的特点。雨季主要分布6月至8月份，冬季主要分布在11月中旬至次年2月份，冬季雾霾天气频繁。 对工程的影响： 项目 起止时间 冬季雾霾施工 2017.11-2018.3 2018.11-2019.3 主体结构、室内装修、 雨季施工 2018.6-2018.8 2019.6-2019.8 主体结构、室内外装修、外檐装修、室外市政及配套、园林施工 二、总平面图布置 （一）场区整体临建布置 1、临建布置原则： （1）平面图布置应符合安全、文明施工、消防、环境保护要求。场内道路畅通，满足施工和消防要求，运输方便。施工现场能正常组织排水。施工材料尽量靠近使用地点，减少二次搬运。垂直运输设备可以正常安装与拆除。现场布置紧凑，满足施工要求的基础上尽量减少施工场地，便于管理，做到少硬化，多绿化。 （2）施工区应与办公、生活区划分清晰，并有相应的隔离措施。临时用房选址合理，应避开建筑物和管线的位置，防止不必要的搬迁。临时设施的布置应便于工人生产和生活，办公用房靠近施工现场，娱乐活动设施应在生活区范围内。 2、不利因素分析： （1）项目地下部分占地面积较大，在基础施工阶段场区面积狭小。 （2）场区临时围墙已经全部完成，东侧拟建楼房相邻施工围墙距离10米不具备作为临建场地的条件； （3）结合本项目开发进展情况以及施工现场的总体布局。在地块西南角文化艺术广场处（建筑用地红线以外）拟建的施工期间所需的工人生活区和办公区（此临设区相邻8#和9#楼），距离施工现场较远。 （二）道路交通组织 施工道路 1 可用现状市政道路，由施工单位负责施工过程日常清扫、洒水降尘工作。 施工道路 2 主路宽度4m，由承包单位负责修建，开工前完