土地房产开发流程总结.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT17 建设用地建设房屋流程总结 浙江臻善科技有限公司 规划设计部所有（必威体育官网网址） 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc444092130 一、编制土地供应计划 PAGEREF _Toc444092130 \h 1 HYPERLINK \l _Toc444092131 （二）国土部门编制土地使用权出让计划 PAGEREF _Toc444092131 \h 1 HYPERLINK \l _Toc444092132 （三）储备中心编制储备供应计划 PAGEREF _Toc444092132 \h 2 HYPERLINK \l _Toc444092133 二、土地农转审批与报批 PAGEREF _Toc444092133 \h 2 HYPERLINK \l _Toc444092134 （一）情况1：城市建设用地农用地转用 PAGEREF _Toc444092134 \h 2 HYPERLINK \l _Toc444092135 （二）情况2：单独选址项目用地审查 PAGEREF _Toc444092135 \h 3 HYPERLINK \l _Toc444092136 三、土地性质转变 PAGEREF _Toc444092136 \h 5 HYPERLINK \l _Toc444092137 （一）集体土地征收途径 PAGEREF _Toc444092137 \h 5 HYPERLINK \l _Toc444092138 （二）土地收储途径 PAGEREF _Toc444092138 \h 6 HYPERLINK \l _Toc444092139 四、土地挂牌出让 PAGEREF _Toc444092139 \h 8 HYPERLINK \l _Toc444092140 五、房地产开发阶段 PAGEREF _Toc444092140 \h 10 HYPERLINK \l _Toc444092141 第一步：房地产开发项目的立项 PAGEREF _Toc444092141 \h 10 HYPERLINK \l _Toc444092142 第二部分 行政审批部分 PAGEREF _Toc444092142 \h 11 HYPERLINK \l _Toc444092143 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 PAGEREF _Toc444092143 \h 14 HYPERLINK \l _Toc444092144 第四部分：期房购买流程 PAGEREF _Toc444092144 \h 15 HYPERLINK \l _Toc444092145 第五部分办理房产证、土地证 PAGEREF _Toc444092145 \h 17 一、编制土地供应计划 （一）编制年度供应计划 土地利用年度计划是根据土地利用总体规划和国民经济发展计划等，对年度内各项用地数量的具体安排（主要包括新增建设用地计划指标、耕地保有量计划指标和土地开发整理计划指标等）。它是实施土地利用总体规划的主要措施，是当年农用地转用审批、建设项目立项审查和用地审批、土地开发和土地管理的依据。 县级以上地方人民政府土地行政主管部门会同有关部门，按照国土资源部的统一部署和控制指标，根据本行政区域土地利用总体规划、国民经济和社会发展计划及土地利用的实际情况，提出本地下一年度的土地利用年度计划建议，经同级人民政府审查后，报上一级人民政府土地行政主管部门。 主要文件：1、国土资源部《国有建设用地供应计划编制规范（试行）》（国土资发〔2010〕117号）。 2、《土地利用年度计划管理办法》（中华人民共和国国土资源部令第2号，已经1999年2月24日国土资源部第4次部务会议通过）。 （二）国土部门编制土地使用权出让计划 国有建设用地使用权出让计划，是指市、县人民政府对计划年度国有建设用地使用权出让计划指标的具体安排。它是国有土地供应计划的重要内容，是国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让的依据。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行”，为编制和实施国有建设用地使用权出让计划提供了明确的法律依据。按照现行法律规定，国有建设用地出让计划由市、县人民政府批准。 （三）储备中心编制储备供应计划 合理确定年度储备土地总规模、存量建设用地储备规模、新增建设用地储备规模、前期开发规模、供应规模、临时利用计划、年度末储备土地规模等，并对年度土地储备资金需求