秦岭雅园项目前期策划定位(二次提报定稿).pptxVIP

;前言;目 录;Part 1：宏观环境分析;以冷静的头脑全面审视这个市场;商洛市位于三省交汇处，行政隶属于陕西省陕南区域;陕南三市整体地形为山地，山脉以及水资源丰富，以旅游及农产品资源为主,工业发展较弱，经济比较滞后;8;目前过往商洛市的主要干道包括沪陕高速，312国道，307省道等，整体交通资源丰富;商洛市经济发展增速快但总量较低，城市整体处于补涨阶段;居民人均可支配收入和社会消费品零售总额上涨势头明显，但处于陕西省下游，整体经济支撑不足;目前主导产业仍是农业、旅游业、矿产业，工业及其他产业发展不足;商洛作为南水北调工程的中枢，城市发展以保护环境为主，未来发展以生态民俗旅游休闲为主，难以发展大型工业等产业;未来商洛市将建成陕西省东南部现代化山水园林的中小城市典范;商洛市未来将融入西安“一小时经济圈”，成为西安人的第二生活区;秦、楚文化对当代商洛地域特色文化有着深远的影响。 商洛，地处鄂豫陕三省结合部，地理位置特殊，人口源流多样，秦楚文化影响，县以上文物保护单位达200多处，全国文物一千多处。 楚文化与秦文化都是中国上古社会特色鲜明的区域文化，他们都融有中原文化的因子，和当地土著民族的生活习俗与价值观念。 ;区位;虽然位于三省交界，但周边都为山地，经济欠发达，支撑不够;虽然西安的发展是向外扩张，但短期内辐射基本在周边的西咸新区，曲江二期（临潼）等，商洛“成为西安人第二生活区”规划短期较难实施;商洛自身各类配套、资源等齐全，但若以西安客群考虑，吸引力不足。如政府无明显强势投入，其短期内难以聚集西安人的目光;因此目前流行的依托大城市的养老地产、休闲旅游度假地产等短期难以成为本项目定位的主要形式，只在产品功能上有所考虑;;以严谨的侦查明晰发展方向;自2010年达到峰值后，房地产市场供应出现递减趋势，商品房开发热度减退，主要因素市场存量较大。;棚户区改造及社会保障房工程建设力度加大，将对商品房市场造成一定冲击;目前市场产品主要以高层为主，供应量依然较大，市场存量约62万方;商州区年均成交24.52万平米，商洛市年成交54.48万平米，??去化总量45%； 目前商州市场存量仍有近62万平米供应，整体市场供大于求，后续竞争激烈。;成交均价： 2010年—2014年商州区商品房成交均价有所上涨，但增幅不大，价格水平整体偏低。;房地产市场发展启示：;整体宏观环境启示：; 在明晰了项目所面临的宏观环境后，壹代策略认为本项目在操作层面上要立足于商洛，着眼于未来，摒弃传统开发理念，寻找市场空白，提升消费者置业需求。同时结合地块属性，研发都市潮流产品，站到未来看待项目运营，使项目超越商洛行业发展水平，成为经典个案，引领城市置业新风尚。;之一：绿地城;绿地城;开发商;项目规划——大规模开发、物业类型丰富;产品配置——多业态;户型展示之平层户型整体设计注重舒适度，适合对居住品质有要求较高的改需一族;户型展示之平层户型整体设计注重舒适度，适合对居住品质有要求较高的改需一族;户型展示之跃层户型整体设计注重功能性及舒适度，且增加挑空格局，适合追求生活品味的高知人群;户型展示之联排户型整体设计注重空间多功能性及奢华型，适合社会大中型企业高管人群;户型展示之联排户型整体设计注重空间多功能性及奢华型，适合社会大中型企业高管人群;户型展示之联排户型整体设计注重空间多功能性及奢华型，适合社会大中型企业高管人群;推广画面;小结;之二：大华公园世家;项目简介 大华曲江公园世家位于曲江新区东南部，西临雁塔南路，南接航天大道，东眺万亩杜陵国家遗址公园。项目区域规划为曲江国际文化创意区，全面享受曲江大配套资源及西安国家民用航天产业基地的发展前景，将成为一个新的城市中心发展区域;基本概况;项目规划;产品配置;两室两厅 建筑面积：107.35㎡;户型展示之跃层户型整体设计注重品质感，且增加挑空格局，适合追求生活品味的高知人群;户型展示之联排户型整体设计注重创意空间变化，适合中高收入浪漫情怀人群;户型展示之联排户型整体设计注重空间多功能性及奢华型，适合社会大中型企业高管人群;推广包装;小结;之三：西西安小镇;西西安·小镇;开发商; 西西安·小镇规划为纯正欧洲风情别墅，主力户型为240—390㎡西班牙联排别墅和240—310㎡英伦叠拼别墅，精致陶瓦坡屋顶配合极具质感的高档石材，艺术拱门、超大观景露台等建筑细节符号彰显欧式风情，温暖而浪漫。大开大阖的超五重园林设计，营造又一道高贵风景，2500㎡的大型会所沙龙，为业主提供丰富的尊贵居住体验。同时，项目还配有2500㎡五星级私家休闲会所，以顶级红酒雪茄吧、VIP影院、超大无边界室内外泳池，以及园区内专设的高尔夫推杆练习场。;产品配置;叠加别墅5室2厅3卫 273.00㎡;联排别墅 5室2厅3卫 2