造价管理基础知识--计价.pptVIP

第二节工程量清单计价 2.1定义 建设工程招标投标中，按照国家统一的工程量清单计价规范，招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，有投标人依据工程量清单，根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据，结合企业定额自主报价的计价方式。 2.1.1工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。 2.1.2工程量清单计价：是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 2.1.3工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价：是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。 2.2适用范围 2.2.1工程量清单计价作为一种市场价格的形成机制，其使用主要在工程招投标阶段。 工程量清单计价的基本方法和程序 2.1.2工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基础上，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，在根据工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。 2.2.3图例 2.3 定额计价的基本方法 2.3.1工程量清单计价过程也是分为两个阶段： a工程量清单格式的编制：业主提供的工程量计算结果的基础 b利用工程量清单来编制投标报价：根据业主提供的工程量清单，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的 2.3.2步骤： a分部分项工程费用=Σ（分部分项工程量*分部分项工程综合单价） 其中分部分项工程单价由人工费用、材料费、机械费、管理费、利润组成，并考虑风险费用。 b措施项目费用= Σ（措施项目工程量*措施项目部综合单价 ） 措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市场工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分部分项工程综合单价构成类似。 c单位工程报价= 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 d单项工程报价=Σ单位工程报价 e建设项目总报价= Σ单项工程报价 2.3.3图例 2.4套定额实例 海南昌江常规岛工程：1，常规岛土建工程量清单：为业主招标提供清单 2，根据业主发布的常规岛土建工程量清单，中核二二公司做的报价文件 第三节 定额计价与清单计价的比较 3.1采用的计价模式不同。 工程量清单计价，是实行投标人依据企业自己的管理能力、技术装备水平和市场行情，自主报价， 定额其所报的工程造价实际上是社会平均价， 3.2采用的单价方法不同。 工程量清单计价，采用综合单价法，综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素，是除规费和税金的全费用单价。 工程预算定额计价，采用工料单价法，工料单价是指分部分项工程量的单价为直接费，直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应的价格确定；间接费、利润和税金按照有关规定另行计算。 3.3反映的成本价不同。 工程量清单计价，反映的是个别成本. 工程预算定额计价，反映的是社会平均成本， 3.4结算的要求不同。 工程量清单计价，是结算时按合同中事先约定综合单价的规定执行，综合单价基本上是包死的。 工程预算定额计价，结算时按定额规定工料单价计价，往往调整内容较多，容易引起纠纷。 3.5风险处理的方式不同。 工程量清单计价，使招标人与投标人风险合理分担，投标人对自己所报的成本、综合单价负责，还要考虑各种风险对价格的影响，综合单价一经合同确定，结算时不可以调整（除工程量有变化），且对工程量的变更或计算错误不负责任；招标人相应在计算工程量时要准确，对于这一部分风险应由招标人承担,从而有利于控制工程造价。 工程预算定额计价，风险只在投资一方，所有的风险在不可遇见费中考虑；结算时，按合同约定，可以调整。可以说投标人没有风险，不利于控制工程造价。 3.6项目的划分不同。 工程量清单计价，项目划分以实体列项，实体和措施项目相分离，施工方法、手段不列项，不设人工、材料、机械消耗量。这样加大了承包企业的竞争力度，鼓励企业尽量采用合理的技术措施，提高技术水平和生产效率，市场竞争机制可以充分发挥。 工程预算定额计价，项目划分按施工工序列项、实体和措施相结合，施工方法、手段单独列项，人工、材料、机械消耗量已在定额中规定，不能发挥市场竞争的作用。 3.7工程量计算规则不同。 工程量清单计价，清单项目的工程量是按实体的净值计算，这是当前国际上比较通行的做法。 工程预算定额计价，工程量是按实物加上人为规定的预留量或操作裕度等因素。 3