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移交时的场地状态 冷热水：给排水管道施工完毕，墙面水龙头位置预留堵头。每根下水管做通球试验。每个楼层至少一个接水点。逐户试压，并将冷热水管对接。最好采取技术措施使冷热水管道处于持压状态。 强电及弱电：逐条管道检查是否通畅，回路是否正确。最好不要穿线，开关插座不要装。 顶棚：如有抹灰，需完成。最好用水泥腻子刮平，不用抹灰。 墙面：完成抹灰，底盒预埋完成。门洞找方。不应有裂缝。 地面：保持结构混凝土面即可。 防水：由土建总包完成，需做试水。如果有下沉式卫生间，由土建单位做完填充层及上层防水。 保温层：先施工完毕。 第三部分：进度控制 进度控制概述 1、 项目发展整体计划 2、精装与主体施工之间的衔接计划 3、封顶后粗装修与精装修并行的进度计划 4、批量精装修的总进度计划 5、单套房间的施工进度计划 6、以周为单位的进度报表 7、以日为单位的工作安排编号 表格名称 对应流程/指导书/管理措施 表1 《劳动力计划表》 a、精装修施工进场前准备工作流程 表2 《材料进场计划表》 b、精装修施工进场前准备工作流程 表3 《施工交界面验收表》 c、精装修施工进场前准备工作流程 表4 《现场工程质量跟踪卡》 d、精装修施工管理措施 表5 《分户材料明细表》 e、精装修施工管理措施 表6 《施工日志（分户日清表）》 f、精装修施工管理措施 表7 《装修房屋移交验收记录表》 g、精装修施工验收工作流程 表8 《装修房屋模拟验收记录表》 h、精装修施工验收工作流程 装修施工流程及进度控制 里程碑节点计划 开工前的准备阶段：不宜超过21天，否则意味着和土建之间的移交出现一些问题。 泥水完工：自开工之日起，不超过50天。 乳胶漆：从开始就进场，第55天左右完成第一遍乳胶漆，此时，泥水已经完工，门槛石已经安装，门套即将进场。第90天完成第二遍，剩余为较为完整的整改时间。 门槛石：在门套之前装比较好。因为门槛石决定了全屋标高关系，因此不能太晚。 木门套安装：第二遍腻子结束，门框就应装完。 门扇：第一遍乳胶漆结束，最好门扇装完。 卫生洁具：第一遍乳胶漆完工时开始安装，第80天左右装完。 五金件：第85天完工。 内部整改开始：应尽早进行。实际上，为了挽住施工班组，应该源源不断地提供整改要求，否则工人很容易在大面积施工完成之后就撤离。尤其是泥水，完成时间早，要抽空组织普查，逐步地消灭问题。 监理、甲方的检查和整改组织：预留了一个月左右的时间，应当是十分充足的。 进度管理 设计一个动态表格，掌握宏观进度 设计一个表格，控制移交进度 提高管理班子的执行力 对影响进度的各种因素要有预案 整改验收阶段的应急措施 第四部分：质量控制 检验标准 GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》 各地政府发布的分户验收标准 实际验收比规范更细致，侧重点有显著不同 实用的检验标准是菜单式问题清单 质量通病防治——混凝土及抹灰裂缝 混凝土裂缝控制技术已经取得了较大进步。 抹灰裂缝与施工过程控制关系极大。只要认真管理，裂缝可以大为减少。 水泥砂浆、混合砂浆抹灰的比较。 混凝土裂缝修补，砂浆裂缝修补。 烟道变形下沉也常常引起瓷砖开裂。 墙面平整差 抹灰裂缝 质量通病防治——墙砖空鼓 1、基层强度要足够。尤其是混合砂浆抹灰的墙面，如果在土建施工时严重失水，必定造成混合砂浆强度极低，贴砖后非常容易出现严重的空鼓。 2、基层含水率要适中。贴砖前一天淋水，正式贴砖前再次湿润墙面。如果是轻质砌块，则因为其吸水极其厉害，必须长时间洒水养护，否则必定空鼓无疑。 3、墙砖要泡水2小时以上。因为现在瓷砖质量普遍较好，吸水率比规范允许的程度低很多，实际上对空鼓是有影响的。 4、采用二次成活法。大墙砖背面刮上一层水泥膏，约10mm厚。先试贴，轻轻敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次镶贴。 5、门边、门头位置尤其要防止空鼓。 6、在不同墙体材料交接部位，一定要用钢丝网加强，否则该部位发生相对位移时也容易造成空鼓。 大面积空鼓 翘边空鼓 阴角空鼓 墙砖——施工工艺流程 基层处理→吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼→抹底层砂浆→弹线分格→排砖→浸砖→镶贴面砖→面砖勾缝与擦缝 1、抹灰前，墙面必须清扫干净，并提前浇水湿润。 2、抹底层砂浆：墙面湿润后，用1：3水泥砂浆刮一道约6mm厚，紧跟着用同强度等级的砂浆与所冲的筋抹平，随即用木杠刮平并搓毛，隔天浇水养护。 3、排砖：根据