隋文辉山东内训建筑房地产营改增课件.pdfVIP

股票代码 【833406】 中国最大财税综合解决方案供应商 建筑房地产企业 “营改增” 政策解析及经营管理策略调整 主讲老师：隋文辉 课程大纲 • 一、 “营改增”试点情况分析 • 二、 “营改增”对建筑房地产业经营全过程的影 响及应对策略 • 三、与建筑房地产业相关的增值税政策解读 • 四、发票管理在营改增之后的重要性分析 • 五、增值税的会计处理 • 六、建筑房地产业 “营改增”前准备工作及衔接 建筑业新政策精彩绽放 　　1.老项 目标准可以按建筑项 目施工许可与施工合同 　　2.老项 目可以适用简易征税3% 　　3.清包工可以适用简易征税3% 　　4.甲供工程可以适用简易征税3% 　　5.预征率2% 　　6.项 目所在地扣除分包款后按差额预征增值税 1 股票代码 【833406】 中国最大财税综合解决方案供应商 房地产业新政策精彩绽放 •　 1.土地出让金允许从销售额中减除 •　　2.老项 目按5%的征收率缴纳增值税 •　　3.房地产开发企业可选择按5%征收率纳税 •　　4.新建不动产项 目按3%预征 •　　5.不动产租赁税率11% 第一部分 “营改增”试点情况分析 • 一、营改增路径的背景分析 • 最近几年的 《政府工作报告》总理描绘： • 2011年：在一些生产性服务业领域推行增值税改革试 点 • 2012年：开展营业税改增值税试点 • 2013年：加快营业税改增值税试点工作，完善试点办 法，适时扩大试点地区和行业范围 • 2014年：把 “营改增”试点扩大到铁路运输、邮政服 务、电信等行业 • 2015年：力争全面完成 “营改增” • 2016年：全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围 扩大到建筑房地产业、金融保险业生活服务业，并将 所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保 所有行业税负只减不增。 2 股票代码 【833406】 中国最大财税综合解决方案供应商 二、建筑行业行动 • 2014年7月21日，住建部发布三个征求意见稿： • 《建筑业营改增建设工程计价规则调整实施方案》 D: • 《建设工程工程量清单规范体系》D: • 《建设工程定额体系》D: • 2014年10月1日执行 • 2014.8月住建部发布：关于印发 《建筑工程施 工转包违法分包等违法行为认定查出管理办法 （试行）》的通知 建市 （2014）118号D: • 2016.2月住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业 营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知 • 建办标[2016]4号16住建部造价.doc 三、营改增扩大试点持续释放改革红利表现的方面 1、现代服务业迎来多重利好，发展势 头强劲。营改增扩大试点给服务业 带来解决重复征税、减轻企业税负、 扩大业务领域等多重利好，增强了 服务业竞争力，吸引各类投资和生 产要素向现代服务业集聚，促进现 代服务业快速发展。如2016预计减 税5000亿。 2、促进制造业企业转型升级，推动服务外包和 主辅分离。营改增打通了二三产业增值税抵扣链条， 促使一些企业将研发、设计等服务环节从主业剥离出 来，促进了分工的专业化，有利于产业结构优化升级， 为制造业的稳定发展创造了条件。 3、企业更新设备和扩大投资的积极性大幅提升。 　 4、结构性减税效应显现，企业普遍受益。各省 （区、市）普遍反映，营改增从制度上有效解决了 重复征税问题，减轻了企业税收负担，已经试点纳 税人减负面均在90%以上。