课时2 第一章 建设项目投资估算及财务评价.docVIP

第 PAGE 4页 第一章　建设项目投资估算与财务评价 本章授课思路：考试大纲→基础知识点详解与专项训练（考点频率较高知识点）→综合知识点剖析与典型案例讲解→其他知识点与相关案例解析 　　第一步：考试大纲　　通过本科目考试，主要测查应考人员综合运用《建设工程造价管理》、《建设工程计价》和《建设工程技术与计量》等科目的知识，分析和解决建设工程造价实际问题的执业能力。包括：　　1.建设项目投资估算；　　2.建设项目财务评价；　　3.建设项目不确定性分析与风险分析。 　　第二步：基础知识点详解与专项训练　　基础知识点1:建安工程费　　（1）目标：重点掌握《建筑安装工程费用项目组成》建标[2013]44号建筑安装工程费用的构成及计算。　　（2）详解　　1）建安工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。　　2）建安工程费按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。　　（3）相关科目关联：《建设工程计价》　　（4）专项训练 　　训练1：某单位的投标报价构成如下：分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为1800.00万元，安全文明施工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，暂列金额为1000.00万元，管理费10%，利润5%，规费为1%，税金3.41%，最后中标。　　问题：列式计算该单位的中标造价是多少万元（保留两位小数），根据工程项目不同建设阶段，建设工程造价可划分为哪几类？该中标造价属于其中哪一类？ ?? 【答案】中标造价=（分部分项工程费为16100.00万元+措施项目费为1800.00万元+其他项目费为1200.00万元）（1+1%）（1+3.41%）=19948.82万元　　根据工程项目不同的建设阶段，建设工程造价可以分为如下6类：（1）投资估算；（2）概算造价；（3）预算造价；（4）合同价；（5）结算价；（6）决算价。该中标造价属于合同价。 　　训练2：已知B项目为某甲级医院门诊楼，某施工单位拟投标此楼的土建工程。造价师根据该施工企业的定额和招标文件，分析得知此楼需人、材、机合计为1300万元（不包括工程设备300万元），假定管理费按人、材、机之和的18%计，利润按4.5%计，规费按6.85%计，综合税率按3.51%计，工期为1年，不考虑风险。　　列式计算B项目的建筑工程费用（以万元为单位）。（计算过程及计算结果保留小数点后两位）。 ?? 【答案】B项目人、材、机（含工程设备）=1300+300=1600万元　　管理费=1600×18%=288万元　　利润=（1600+288）×4.5%=84.96万元　　规费=（1600+288+84.96）×6.85%=135.15万元　　税金=（1600+288+84.96+135.15）×3.51%=73.99万元　　建筑工程费用=1600+288+84.96+135.15+73.99=2182.10万元 　　训练3：某公司拟投资建设某三层办公楼，经分析，该楼建筑工程分部分项费用为2580964.66元，装饰装修工程分部分项费用为1842219.7元，安装工程分部分项费用为1625742元，办公楼措施项目合计为1515908.81元，暂列金额为800000元，专业工程暂估价为12000元，钢筋为暂估材料，甲方供材，暂估价为4000元/t，计日工为4760元，规费为346537.14元，税率按3.48%计。　　计算该办公楼的建筑安装工程费用。（计算过程及计算结果保留小数点后两位）。 ?? 【答案】分部分项费用=2580964.66+1842219.7+1625742=6048926.36元　　措施项目费用=1515908.81元　　其他项目费用=800000+12000+4760=816760元　　规费=346537.14元　　税金=（6048926.36+1515908.81+816760+346537.14）×3.48%=303739元　　建筑安装工程费用=6048926.36+1515908.81+816760+346537.14+303739=9031871.31元=903.19万元 　　训练4：C项目为拟建一条化工原料生产线，所需厂房的建筑面积为6800m2，同行业已建类似项目厂房的建筑安装工程费用为3500元/m2 ?? 【答案】　　思路1：　　6800×3500×（1+18.26%×0.25+57.63%×0.32+9.98%×0.15+14.13%×0.2）　　＝6800×3500×1.27＝3022.6万元　　思路2：　　对于C项目，建筑工程造价综合差异系数：　　18.26%×1.25+57.63%×