工程接管验收培训.pptVIP

物管部工作技能培训之： 物业工 程 接 管 验 收 工 程 接 管 验 收 一、设施设备接管验收工作是维保部设施设备管理工作的开始，只有认真仔细的对各种设施设备进行检查，各项验收合格，方能接管。 二、验收工作应由建设单位、施工单位、物业公司人员及相关专业技术人员共同参加。 三、应对全部设施设备的安装、运行情况及技术资料进行仔细的审查检验。工程接管验收的每一项工作都应建立详尽规范的验收档案与表格，每个单项工程验收完毕后均应将验收记录、表格请施工单位及建设单位签收，这样可使我们要求施工单位对验收后存在的工程遗留问题进行整改的工作做到有据可查，对查出的问题，应分清责任，确定维修时间，尽量在业主接房前解决，否则将大大增加维护管理的难度。 交接验收流程 接管验收时应交资料 各系统竣工图（土建、设备安装、强弱电、给排水、装饰等） 施工中技术变更，技术审核报告及各种隐蔽记录 供水、供电、土建及装饰等单项工程的竣工资料 相关的设备，设施说明书，技术参数等等。 电梯等设备的检验合格证书。 建筑材质质量保证书，给水系统材质合格证及卫生许可证等。 综合资料 1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件2.建设许可证、工程建筑报建表。3.工程招、投、定标书。4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。 5.征地批文、协议书（合同书）、红线图。6.初步设计方案、设计鉴定审批文件。7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告。8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收书。9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。11.工程决算书。l2.消防验收意见书。 验收范围及内容： 1、给水设备的验收：电源控制箱、直饮水泵、水泵、给水管网以及相关设备、相关图纸。2、排水设施的验收：包括室外排水管道、沟、渠、池、井、排污系统、交接设备的相关图纸等。3、供电设备的验收：包括电表、各类开关、灯座、各类配电箱、供电线路、插座、照明器具、灯杆、高压柜、电力变压器、主电力电缆、发电机组、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。4、弱电系统的验收：包括电视天线系统、监控系统、安防系统及其设备说明书。5、燃气系统的验收：包括管线、燃气表、气截门、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。6、电话及宽带系统的验收：包括线路、插座、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。 7、土建工程的验收：包括各类材料构成的墙面、地面、门窗、厨卫设施及其它各种室内外建筑配套设施。8、消防设施的验收：包括烟感、温感、喷淋头、消火栓、应急灯、警钟玻璃按钮、防火门、消防管道、控制主机、联动柜、煤气管道、切断阀以及接合器、水龙带、等相关设备的说明书、图纸、合格证。9、隐蔽工程的验收：包括防水、预埋管线以及其图纸等各项目各专业的隐蔽工程。10、电梯的验收：包括电梯桥箱、曳引机、钢丝绳、道轨、扳手和设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料11、公共设备设施供方资料及市政供方资料协议交接，并对供方的保养维护期限、费用、保养服务范围、负责人、联系电话等交接记录，对已产生的费用应经物业确认。 室内强弱电工程的验收 1、开关箱内的各分路开关应有明显的标示，漏电、空气开关应安装牢固正确，运作正常。 2、厨卫.室内照明.普通插座.空调插座等，应分别为独立回路，不允许串接。 3、电气器件、设备的安装固定应牢固、平整。 4、电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好。 5、开关、插座终端盒等器件外观完好。 6、弱电系统功能齐全，满足使用要求，有线电视插座、宽带插座，插进去无松动或插不进现象。 7、厨卫间的插座盒应预留今后粘贴墙砖的高度1.5至2公分。 8、线盒内导线应留有余量，长度宜为150毫米左右。用验电器测试，面向插座应符合“左零右相，保护地线在上”的要求，接地线应单独敷设，不得与工作零线混用。 9、插座内线头超过两根必须单独接头并焊接处理。 10、抽查室内开关箱，箱内排线应整洁清爽，清点零线应与相线数目一致。 楼层共用强电设备的验收 1、箱、盘、柜应安装牢固、横平竖直，配件齐全，操作一次空气开关检查控制是否正确，是否与标注房间编号一致，开关型号应符合规定，导线与设计相符，布线清爽，外观无损坏，盘内标示清楚，电表安装牢固，各紧固件无松动。 2、直线段钢制电缆桥架长度超过?30M、铝合金或玻璃钢制电缆桥架长度超过15M?应设有伸缩节，电缆桥架跨越建筑物变形缝处设置补偿装置。当设计无特殊要求时，电缆桥架水平安装的支架间距为?1.