工程成本对比分析(整合版).pptVIP

10、有无机房电梯分析与建议： 1.无机房电梯的曳引系统安装在电梯井道的上方的钢结构上，特别是大吨位的货梯，该部分的成本较高。有机房电梯安装在机房内的混凝土基座上； 2.曳引系统在井道内，日常维护、保养、处理故障、事故处置等均需要进入井道内，必须严格注意安全，防止维修人员的坠落，同时，上述操作时，必须由最高层的电梯厅的电梯门进入井道（住户或客人路过时能看到），要做好围挡，专人看护，有机房电梯上述操作大多在机房内； 3.井道内空间狭小，各种操作不顺手，特别是如更换曳引机，很费事，高端楼盘、以及高速梯对机房的温度有要求，无机房就很难处理。 评述：有机房与无机房电梯通常有较大的价格差距，同时无机房电梯的有上述诸多的不便，即多花钱，反而带来的不方便，只有是有可能，尽量不要选用无机房电梯，在规划、设计时就予以考虑。 备注：无机房电梯通常在楼层限高、斜屋面顶，以及“楼中梯”（如徐州中商的65层，11层以上为写字楼或酒店公寓、酒店等）在楼层中不宜设置电梯机房，而不得已时选用无机房电梯。也要关注建电梯机房也需要费用，。 给排水 暖通 消防 电气 主材 优化建议 严格划分合同范围，尽量减少垄断公司施工范围，例如自来水公司紧让其施工到红线接驳处，到每户的给水管道由甲方另行专业分包；垄断单位价格一般均高约30%； 注意集中空调系统和VRV局部空调系统的区别：当使用量大时采用集中空调系统，节约一次性投资，并能充分利用效率；若使用量不集中时，可采用VRV空调系统，降低使用成本； 项目上消防工程配合装饰的拆改工程量巨大（例如徐州B地块的安装拆装工程量结算报审达300万元）为节约成本。在喷淋头等末端设施安装前应严格进行图纸会审，审批专项施工方案，并协调各专业之间的安装冲突，减少拆改内容，降低成本。 减少电力垄断公司的施工范围，能够节约成本；优化配管（前已述）； 各项目的甲控材、甲供材、乙供材等范围不统一，应统一供应范围，减少成本变动因素，就能够有效防止成本失控； 11.安装成本优化整体建议 安装工程成本优化建议 12.方案设计阶段安装成本控制要点 （1）、所有供配电设备（除发电机组外的高压柜、变压器、低压柜）尽可能设在同一房间内，确保在符合规范要求下距离最短，以减少之间联接线。 （2）、合理布置开闭所位置，使走线长度之和最短，同时应尽量考虑多期共用，条件允许时，可考虑借用项目附近原有开闭所，避免新建。 （3）、室外高低压线路配置注意：a.电缆沟方式，相对较高；b.管道埋设方式 ，相对较低。例如：西安物流的室外部分电缆工程，设计采用电缆沟敷设方式，电缆沟约3000米，单价约1500元/米；若设计采用配管敷设方式，按10000米SC100配管计算，单价约100元/米，则造价节约350万元，即成本约节约77%； 12.初步设计阶段安装成本控制要点 （1）、变压器（不同单台容量）组合方案的比选：规格在1250KVA以内单台容量越大，单位容量费用越低。在需求总容量不变情况下，选用变压器台数越少越经济。除可节省费用外，还可节省空间。但若实际使用容量不能达到或接近本台较大变压器容量的、会形成空转，在按变压器计量收费情况下，电费可能较高，单台容量要综合评选。规格1250KVA以上变压器价格昂贵，建议不选。 （2）、配电主干线路不同材料、不同敷设方式、不同走向方案比选：一般情况下，价格递增顺序为；电缆+电缆穿刺接头→电缆+预分支接头→母线槽→防火桥架（或线槽）+普通电缆（或阻燃电缆）敷设方式→普通桥架（线槽）+耐火电缆的敷设方式。当然回路较少时采用导线（或电缆）穿管（阻燃管价格远低于镀锌钢管）方式 12.初步设计阶段安装成本控制要点 可能更省，具体综合测算。 （3）、在线路最短原则下，首选铠装沿市政已建电缆沟敷设。 一般情况下，敷设方式不同时的价格从低到高排序为：利用市政已建电缆沟→直埋+过路套管→全程穿管→自行新建电缆沟。 （4）、小区配电线路：最省方案排序：铠装电缆直埋+过路套管→导线+全程穿管→普通电缆+全程穿管→铠装电缆+全程穿管→普通电缆+电缆沟→铠装电缆+电缆沟。但当电线、电缆根数达到一定数量集中敷设时，可能选用电缆沟敷设方式更省，具体需要通过实际方案测算才能确认。 12.初步设计阶段安装成本控制要点 （5）、空调设计优选：根据实际情况测算比选集中空调方案或小中央空调方案的经济合理性；并对不同品牌、不同系统方案比选。集中空调系统应根据具体使用功能及长期能耗，测算确定氟系统或水系统方式。 （6）、根据实际情况测算比选有、无机房电梯方案或不同型号电梯适用范围的经济合理性；并对不同品牌、不同系统方案比选。 13.施工图设计阶段安装成本控制要点 （1