建筑工程质量第一章建筑工程质量管理与验收基本知识.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * 四、建筑工程施工质量验收 （二）建筑工程质量验收 3、分部工程质量验收合格应符合下列规定：（1）所含分项工程的质量均应验收合格。（2） 质量控制资料应完整。（3）有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定。?（4）观感质量应符合要求。 观感质量检查验收——以观察、触摸或简单量测的方式进行观感质量验收，并由验收人根据经验判断，给出质量评价。但并不给出“合格”或“不合格”的结论，而是综合给出“好”、“一般”、“差”的质量评价结果。对于“差”的检查点应进行返修处理。 四、建筑工程施工质量验收 （二）建筑工程质量验收 4、单位工程质量验收合格应符合下列规定：（1） 所含分部工程的质量均应验收合格。（2）质量控制资料应完整。（3）所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整。?（增加文字）（4）主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定。（5）观感质量应符合要求。单位工程质量验收也称质量竣工验收，是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。 四、建筑工程施工质量验收 （三）对建筑工程质量事故的处理 当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理： （1）经返工重做或更换器具、设备的检验批,应重新进行验收。 【说明】一般情况下，不合格现象在检验批验收时就应发现并及时处理，但实际工程中不能完全避免不合格情况的出现，本条给出了当质量不符合规定时的处理办法。检验批验收时，对于主控项目不能满足验收规范规定或一般项目超过偏差限值时应及时进行处理。其中，对于严重的缺陷应重新施工，一般的缺陷可通过返修、更换予以解决，允许施工单位在采取相应的措施后重新验收。如能够符合相应的专业验收规范要求，应认为该检验批合格。 四、建筑工程施工质量验收 （三）对建筑工程质量事故的处理 （2）经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批,应予以验收。 【说明】当个别检验批发现问题，难以确定能否验收时，应请具有资质的法定检测机构进行检测鉴定。当鉴定结果认为能够达到设计要求时，该检验批应可以通过验收。这种情况通常出现在某检验批的材料试块强度不满足设计要求时。 四、建筑工程施工质量验收 （三）对建筑工程质量事故的处理 （3）经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批,可予以验收。 【说明】如经检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算、鉴定，仍可满足相关设计规范和使用功能要求时，该检验批可予以验收。这主要是因为一般标准、规范的规定是满足安全和功能的最低要求，而设计往往在此基础上留有一些余量。在一定范围内，会出现不满足设计要求而符合相应规范要求的情况。 四、建筑工程施工质量验收 （三）对建筑工程质量事故的处理 （4）经返修或加固处理的分项、分部工程,虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求,可按技术处理方案和协商文件进行验收。 【说明】经法定检测机构检测鉴定后认为达不到规范的相应要求时，则必须进行加固或处理，使之能满足安全使用的基本要求。这样可能会造成一些永久性的影响，如增大结构外形尺寸，影响一些次要的使用功能。但为了避免建筑物的整体或局部拆除，避免社会财富更大的损失，在不影响安全和主要使用功能条件下，可按技术处理方案和协商文件进行验收。 四、建筑工程施工质量验收 （三）对建筑工程质量事故的处理 （5）工程质量控制资料应齐全完整，当部分资料缺失时，应委托有资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验。?（新增条文）【说明】实际工程中偶尔会遇到因遗漏检验或资料丢失而导致部分施工验收资料不全的情况，使工程无法正常验收。本条给出了解决的办法。由有资质的检测机构完成的检验报告可用于施工质量验收。 四、建筑工程施工质量验收 （三）对建筑工程质量事故的处理 （6）严禁验收的规定 ： 通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程,严禁验收。 四、建筑工程施工质量验收 四、建筑工程施工质量验收 四、建筑工程施工质量验收 （四）房屋质量保修规定 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 在正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期限如下： 1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气系统、及排水管道、设备安装为2年； 5、装修工程为2年； 6、其他项目的保修期限有建设单位和施工单位约定。 四、建筑工程施工质量验收 （五）建筑工程施工质量验收的程