不动产物权期待权在执行程序和破产程序中的运用.pptx

因为专业 所以杰出;对于《保险资金间接投资基础设施项目管理办法》的法律解读;不动产物权期待权的概念与类型;不动产物权期待权的概念; 不动产物权期待权是指权利人已取得不动产物权之部分要件，对将来取得不动产物权全部要件所享有的受法律保护的合理期待权的利益。 在不动产交易过程中，买受人在合同订立后只取得了不动产所有权的部分要件，而要完全取得所有权，必须要经过登记。在合同订立至登记完成过程中，买受人对不动产的所有权享有特定的期待利益。对于买卖合同的买受人，在已经履行合同部分义务的情况下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似所有权人的地位，其物权的期待权具有排除执行、不纳入破产财产等物权效力。;不动产物权期待权的概念 ;不动产物权期待权在执行程序中的运用; 【法律依据 】 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 2015.5.6 第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》2002.6.27 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 受偿权不得对抗买受人。 ; 【法律依据 】 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》2008.12.16 第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》2008.11.3 第十五条 案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。; 【案例】2009年8月3日，姜霞与金富源房地产公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，双方约定：姜霞购买金富源房地产公司开发建设的位于海口市海甸岛东部开发区第八区（海景路86号海景花园）E型公寓第1幢20层2002号房（以下简称涉案房屋）。签订合同的当天，姜霞向金富源房地产公司支付了全部购房款20万元和税费，金富源房地产公司将涉案房屋交付给姜霞使用，姜霞亦向物业公司交付了水电周转金、管道燃气开通费、物业费等相关费用。金富源房地产公司未为姜霞办理过户登记。海南省第一中级人民法院于2014年9月11日作出（2014）海南一中民一初字第30号民事调解书确认：捷联公司欠兆南公司借款本金人民币1000万元及逾期还款利息，金富源房地产公司对捷联公司的债务承担连带清偿责任。该调解书发生法律效力后，因捷联公司及承担连带清偿责任的金富源房地产公司均未履行还款义务，2014年12月5日，海南省第一中级人民法院查封了登记于金富源房地产公司名下的涉案房屋。 【裁判】姜霞基于享有的物权期待权及合法占有权能够排除涉案房屋的执行。;不动产物权期待权在执行程序中的应用 ---产生对抗执行的效力 ;不动产物权期待权在执行程序中的应用;不动产物权期待权在执行程序中的应用;不动产物权期待权在破产程序中的运用;不动产物权期待权在破产程序中的应用 ---产生不列入破产财产的效力 ;不动产物权期待权在破产程序中的应用 ---产生不列入破产财产的效力 ;不动产物权期待权在破产程序中的应用 ---产生不列入破产财产的效力 ;不动产物权期待权在破产程序中的应用 ---产生不列入破产财产的效力 ;8