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2008年上海豪宅别墅市场分析报告

宏观调控下的上海市场及豪宅市场宏观市场的变化趋势目前整体市场供求表现已经与05年楼市冰冻期类似 04年8月至08年5月上海成交量与供求比走势 4500000 2.50 4000000 2.00 3500000 3000000 1.50 2500000 2000000 1.00 1500000 1000000 0.50 500000 0 0.00 0408 0410 0412 0502 0504 0506 0508 0510 0512 0602 0604 0606 0608 0610 0612 0702 0704 0706 0708 0710 0712 0802 0804 推案量(㎡) 成交量(㎡) 供求比 • 从供求比看，04年8月至05年9月的走势，与07年5月至08年5月的走势十分相像 • 实际上，尤其是05年3月“国八条”出台前后的上海楼市走势与2007年9月央行银监会《关于加强商业性房地产信贷管理通知》的颁布前后的走势非常相似。 • 以06年1月之后供求比重新上扬至1以上，并持续3个月以上为结束标志，整个冰冻期自05年4月开始，维持了3个季度。而后续的回暖恢复期则持续了整整1年。宏观市场的变化趋势但是整体市场价格走势却呈现出与成交量背离的态势 04年8月至08年5月上海房价走势与供求比走势 2.50 18000 16000 2.00