品鑫冷冻仓储项目可研报告.docxVIP

四川品鑫冷冻仓储有限公司 仓储中心项目 可 研 报 告 目 录 项目概况 项目单位简介 产品及市场分析 项目建设规划与设计 项目投融资方案 财务分析 社会效益分析 风险分析 投资价值与分析结论 环境保护和节能 项目实施进度 结论和建议 第一章 项目概况 一、项目背景 随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，消费者的消费理念从吃饱穿暖转变为对食品的安全、新鲜、丰富的要求，如今新鲜的蔬菜、水果和肉类等农产品在人民食物结构中的比例越来越高。而食品从田间走向餐桌，必需一个专业型、高标准的冷链物流产业，支撑着食品采收、预冷、低温运输、冷冻保鲜、配送销售等诸多环节，因而冷链跟人民的生活、健康息息相关。 冷链物流泛指农产品在生长、储藏运输、销售前的各个环节中始终处于保质环境下的过程。以保证食品质量，减少食品消耗。目前，我国农产品物流主要以常温物流为主，由此导致的蔬菜、水果损耗率均在20%及以上，如果采用冷链物流，可以使冷冻类食品在生产、储存、运输、销售前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，能有效保证食品质量,缓解了丰收季节果蔬大量集中上市带来的低价及损耗问题。 二、项目概况 （一）项目名称：平昌金宝新区冷链物流仓储中心项目； （二）项目性质：新建 （三）项目选址：金宝火车站后。 本项目业主是四川品鑫冷冻仓储有限公司，以下简称“公司”。本项目拟选址位于平昌县金宝新区火车站后面，距主城区只有5公里，计划一期占地20亩.总建筑面积5000㎡，投资4500万元；二期占地15亩，建筑面积2250㎡,投资3375万元；三期占地15亩，建筑面积2250㎡，投资3100万元；综上：总占地面积50亩，建筑面积9500㎡，总投资1.09亿。 一期项目建设主要包括物流仓库2000㎡，农产品检测、加工、整理、分级车间合计2000㎡，冷冻、冷藏库3000㎡，办公综合楼500㎡，信息化建设以及其他配套设施建设,待资金筹集到位、将基建工程、配套设施建成后，很快就可投入试运营。 该项目建设拟选址在本县金宝火车站旁。选址地无建筑物，不需拆迁补偿，可减少前期投资。从这里上国道1公里，到金宝大道1公里，紧挨金宝火车站货运场，背靠金宝开发区，交通方便，区位优势明显，有利于项目建设中的材料运输和项目建成后的物资中转发送。选址地段既符合城市规划布局，又能满足项目业主建设用地要求。 四川品鑫冷冻仓储有限公司着眼于精准扶贫的纵深实施及农民特色种养业的持续发展所带来的销售难题、储藏瓶颈等后续之忧，打造一个农产品检测、田间采收、预冷运输、分级整理、装袋入箱、扫码贴标、冻藏保鲜、下单销售、极速配送为一体的现代冷链物流中心，把本地农产品专业化采收、整理加工、分级、集中储放、规范化运输、多点化销售，确保域内农民、农产品最大收益。 同时，依托本地及地区内居民生活品位及市场刚需容量为杠杆，对省内外主丰产区农产品，通过季节时差，田间初检、专业采收、规范运输、标准储放、快速配送到餐桌。最快捷、最安全地丰富居民生活、稳定食品价格、减少消费支出、助推地方经济。 四川品鑫冷冻仓储有限公司依据国家政策，迎合地方导向，顺应市场需求，惠及居民生活，潜力打造金宝火车站农产品冷链物流中心，树立食品行业新形象，引领食品消费新理念。 三、项目可研编制依据 1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定 2、《产业结构调整指导目录（2015版本）》 3、国家相关法律法规及产业政策 4、国家重点实验室建设与运行管理办法 5、食品生产加工企业质量安全监督管理实施细则 四、农产品冷链物流概况 ??农产品冷链物流的概念 ??????冷链物流是以冷冻工艺学为基础，以人工制冷技术为手段，以生产流通为衔接，以达到保持食品质量完好与安全的一个系统工程。目前冷链物流适应的范围包括：初级农产品（水果、蔬菜；肉、禽、蛋；水产品；花卉产品）；加工食品（速冻食品；禽、肉、水产等包装熟食；冰淇林和奶制品；快餐原料）；特殊商品（药品）等。 农产品冷链物流是指以水果、蔬菜、肉、禽、鱼、蛋等为代表的生鲜农产品产地采购、加工、储藏、运输、销售直到消费的各个环节都处于低温环境中，以保证农产品的质量，减少农产品的损耗，防止农产品变质和污染。 农产品冷链物流的效率取决于各节点的有效衔接。其主要节点情况：上游有养殖或者种植基地、冷藏仓库、生产加工基地、冷冻冷藏食品生产加工企业等；中游有冷藏仓库、产地批发市场和销地批发市场、配送中心、中间商和供应商等；下游有农贸市场、超市、零售商、餐饮、家庭等。由这些节点连接构成冷链物流网络。 2．农产品冷链物流主要内容 农产品冷链物流主要包括冷冻加