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Thank You 医养结合浅析 Mei 2016.04 什么是养老建筑？ 养老建筑＝住宅？养老建筑＝住宅+适老化设计？养老建筑＝住宅+医院+适老化设计？养老建筑＝住宅+医院+酒店+适老化设计？ …… 写在前面 养老建筑应当是“老年人温馨的家”，所有的设计和服务能够给予老人这种感受，才是成功。 1. 背景 2. 养老设施 3. 医养结合 4. 案例浅析 5. 结语 1. 背景 老龄化 1.94亿 2012 2.1亿 2014 4亿 2035 2.02亿 2013 …… …… 每年老年人人口增长100万人↑ 慢性病老年人人口突破1亿人↑ 空巢老年人人口突破1亿人↑ 失能老年人人口占全部老年人人口的18.53% ↑ 老年失独家庭约为100万，每年以7.6万速度增长↑ 背景 中国老龄化社会5大特点 老年人口绝对数大 高龄化趋势显著 未富先老 空巢老年迅速增加 城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重 背景 国家政策逐步完善 老有所依 中国还有很长的路要走 2. 养老设施 养老建筑的基本因素： 项目所在地域 气候条件 当地风俗、传统 项目投资 运营方式 养老建筑的常见开发模式： 与社区共同建设 与相关设施并设 与旅游或商业地产结合 与国际品牌接轨或其他方式转型 与社区 共同建设 与相关 设施并设 与旅游或商 业地产结合 与国际 品牌接轨 或其他方 式转型 养老设施 一、与社区共同建设： 模式1：专门建设综合型养老社区 综合型养老社区是指为老年人提供的,包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。 模式2：新建大型社区的同时开发养老组团 房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时，会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群，走产品差异化路线。养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源，降低配套设施的建设量。 模式1 养老设施 模式2 一、与社区共同建设： 模式3：普通社区中配建各类养老产品 据调研，许多六七十岁、身体较为健康的老人都会辅助子女照顾下一代，且为了避免由于生活习惯差异而产生矛盾，老人和子女更愿意选择分开但邻近居住。普通社区中配建一些养老居住产品，这种“全龄社区”的居住理念能够较好的符合中国现阶段国情，将会是较受欢迎的一种养老居住模式。 模式4：成熟社区周边插建多功能老年服务设施 这些社区往往年代较久，周边配套设施成熟，具有良好的区位条件，然而社区周边的用地资源比较紧张。若能在几个社区之间插建养老设施将会是一种较为有效的开发模式。开发者可考虑利用零散地块新建，或通过对既有建筑(如旧的诊疗所、宾馆)的改建等方式进行建设。这种开发模式投资相对较少，易于复制和实现连锁经营。 模式3 养老设施 模式4 二、与相关设施并设： 模式5：与医疗机构结合，就近设置养老设施 养老机构希望与医疗机构建立合作关系，使养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设。这种“医养结合”模式的特点在于，能够将优质的医疗资源引入养老项目，从而提升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障。 模式6：养老设施与幼儿园并设 养老设施与幼儿园共同设置是一种较好的模式。这种模式既能迎合老人愿意与儿童共同在一起的心理，又能够将养老设施与幼儿园进行统一建设和管理，节约建造和人力成本。从规划角度来看，幼儿园在居住区中的配置密度与老年日托设施较为类似，若将这类养老机构与幼儿园设置在一起，则能实现与社区的紧密结合，从而较好满足社区养老的服务需求。 模式7：与教育设施结合，建设养老公寓 与大学等教育设施相结合的养老社区也是很受欢迎的。有很多“高知老人”在退休后希望能够继续学习、发挥余热。养老社区、老年公寓若能靠近大学设置，并让老人享受一部分教育资源，则会与他们的需求更加吻合。这种模式能够成为养老项目吸引高知老年群体的亮点，从而促进销售。 养老设施 医 幼 养 学 三、与旅游或商业地产结合： 模式8：在旅游风景区中开发养老居住产品 养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。市场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时，加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。这类养老项目一般会选在具有较好的风景资源或特色文化资源的地区，例如海南、广西、云南等地。 模式9：与商业地产结合，开发老年公寓 在城市中心区等繁华地段进行商业地产开发时，搭配建设老年公寓，也是一种较为新颖的模式。对于一些居住在北京、上海、香港等大城市的老年人而言，他们希望能享受城区中便利的商业、休闲配套资