商业装修管理协议-律师修改稿.docVIP

商业装修管理规定 一、总则 1．《商业装修管理规定》的目的 本规定旨在规范商业物业装修管理，为本物业的商户提供装修指引及一般基本资料，以协助商户顺利进行室内设计及装修。为维护全体商户及物业整体的利益，依据《中华人民共和国消防法》[2008]、国务院[2003]第379号令《物业管理条例》、国务院[2000]第279号令《建筑工程质量管理条例》等相关法规，特制定《商业装修管理协议》，本物业所有商户/装修承建商均须严格遵守。物业管理处方面也会按照国家有关法规、合约（租约）及《商业装修管理服务协议》的授权，及时修订本规定，并切实执行其内容。 2．物业的结构及外观 本物业商业部分设计荷载为3.5KN/m2。任何装修工程均不得影响物业的结构及外观。所有装修设计图纸必须经由商户提交物业管理处审阅及批准，为维护整体的利益，物业管理处有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的工程。商户需在办理装修前将装修设计图纸及相关资料交物业管理处审核，以确保有关工程不违反《商业装修管理规定》及物业其它的管理规定。 3．政府部门的许可 即使商户在装修前已将装修设计图纸交物业管理处审核，这并不表示其内容及设计已符合国家有关规定及条例。商户仍需另向国家有关部门申请批准其装修工程，同时向物管处提交政府相关部门的批复文件。 4．聘请专业技术人员 商户在经消防管理部门审核、物业管理处批准并完成装修区域消防施工后，物业管理处将指定设备厂家专业技术人员对消防报警及联动系统进行联动程序的编写、调试等工作。一切引起的费用，均须由有关商户负责。 5．装修保证金与各类费用 在开始装修前，商户必须缴纳装修保证金及其它相关费用，作为不损坏物业设施、公共区域及按照已批核的装修图纸进行装修施工的保证金。装修保证金由商户缴纳。 6．建议 为使每一商户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有商户的利益，建议各商户仔细阅读本规定，制定详细的装修计划，以确保其装修工程完全符合本物业《商业装修管理规定》的要求；否则，商户可能延误有关工程及未能按时开业而引致不必要的损失，物业管理处不会承担任何责任。 7．备注 上述及以后所提及的商户包括本单元之产权人、承租人或受让人。 二、单元内部及公共设施的安装或改动须知 1．消防（喷淋 消火栓 广播 报警探测器 防火分隔 防排烟等）、给排水、供配电、运输及网络系统、燃气管道乃公共设施一部份，任何安装/改动须取得物业管理处申请并由相应资质的承建商施工。 2．楼板地面（含地台）、门窗、天棚、竖井、楼道、承重墙体及结构均属公共设施部分，如有任何钻凿、拆改、引致增加楼面荷载或电气线路敷设增加用电负荷之装修工程，不得擅自改动，均须经物业管理处审批同意。 三、二次装修程序 商户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款： 1. 单元交收 商户需预先与物业管理处预约以便交收相关物品及单元。商户需负责对其接收单元的设施设备进行检验核实，并在《房屋验收交接表》上签章。 2. 装修申请表 商户需填妥并交回另外分发的《装修申请表》至管理处。 3. 装修图纸及相关资料 为保护物业公共设施，商户必须在办理装修时递交其单元装修图纸、技术数据及相关资料予物业管理处审批，未得到物业管理处书面批准前（凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须报房地产及建设行政主管部门审批，并取得施工许可证；涉及改动消防设施的，必须经消防主管部门审核），任何装修工程不得展开，否则，商户将承担由此而造成的一切损失。 ? 递交的相关资料及装修图纸清单及要求如下： 3.1 相关资料 购房合同或租赁合同复印件； 产权或租赁区域区位图； 商户装修委托书； 承建商营业执照及资质等级证书复印件； 承建商装修负责人及现场负责人身份证复印件、联系电话； 建设行政主管部门核发的《施工许可证》及复印件；（如属必要） 通过消防、质监等部门审核的回复函；（如属必要） 安装的重型装置之重量、有关装置之尺寸及相关参数；（如属必要） 装修设计图纸 室内平面图清楚显示 ? 原始平面结构图； ? 室内平面的装修布置； ? 室内墙体的拆除与新砌墙体的高度、厚度； ? 隔墙的位置及采用的材料； ? 任何附加的卫生间及茶水间； ? 任何提升地面的工程及采用的材料； 天花平面图清楚显示 ? 任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图（不得采用任何易燃物品于吊顶内）； ? 照明灯具/盘的位置； ? 任何对天花吊顶内设备的更改或增加； 供配电系统图、简图清楚显示 ? 总配电箱与各分区配电箱的位置、类别及功率； ? 配电系统图、简图具备详细技术资料； ? 总耗电量的计算； 给排水图纸清楚显示 ? 给排水管的接驳位置及给水管尺寸； ? 给排水管线的分布图； 消防施工图纸清楚显示（需经消防部门审核同意） ? 消防设计说明（设计文件） ?