南城嘉禾花园市场调查报告.pdfVIP

南 城 嘉 禾 花 园 市 场 调 查 报 告 东莞市银强投资咨询有限公司 2016年10月下旬 报告 目录 u 项目概况 u 市场环境分析 u 客户群体分析与定位 u 项目定位建议 u 项目营销推广建议 项 目概况 嘉禾花园 位于南城街道办鸿福社区蚝岗居民小组，嘉禾花园地处蚝岗村嘉 和街，与建设路和运河东路互通。 项 目概况 B栋 A栋 A栋总共6套可售户型，可售面积 B栋总共16套可售户型，可售面积 577.08平方米，3套二房、2套三 1431.73平方米，10套二房、5套 房、1套四房。 三房、1套四房。 项 目概况 C栋 D栋 C栋总共9套可售户型，可售面积 D栋总共26套可售户型，可售面积 1102.82平方米，9套三房。 3166.26平方米，26套三房。 项 目概况 总套数57套，总建筑面积约6278平方米； u二房一厅一卫共14套，面积包括：79.93㎡、79.78 ㎡、80.44 ㎡； u三房一厅二卫共4 1套，面积包括：105.7 ㎡ （2套）、106.37 ㎡ （4套）、 118.67 ㎡ （17套）、120.64 ㎡ （4套）、123.27 ㎡ （4套）、124.77 ㎡ （4 套）、125.13 ㎡ （3套）127.21 ㎡ （1套）、137.2 ㎡2 （2套） u四房二厅二卫共2套，面积包括：125.89 ㎡、126.69 ㎡； 户型分析： u二房的14套和四房的2套，因面积中小和数量少的原因，可以得出这2个户 型会相对好销售，小二房将成为最畅销的户型； u三房共4 1套，将是本次销售最重要的销售 目标，因为数量较多，销售速度 也可能是最慢的，但其中3个房小三房的户型将最抢手有105.7 ㎡ （2套）、 106.37 ㎡ （4套）、118.67 ㎡ （17套）共有23套，占三房总比率的51.22%， 因此，该户型销售优势较强； u其他的18套大面积三房除了127.21 ㎡ （1套）、137.2 ㎡2 （2套）难销售 外，其他15套难度相对轻一些。 市场调查背景 ž 蚝岗村 ，现属于南城鸿福社区管辖 ， 人 口居住聚集 ，周边小区和居民区 总居住人 口约6万多 ，大型高档小 区、高端商务写字楼、个体商户集 中在此 ，市政配套齐全、银行、学 校、公园、休闲广场、商场、酒店 等生活、工作提供便利的选择。 写字楼 小学 幼儿园 体育馆 博物馆 体育公园 莞城人民医院 万科运河东一号商业街 ž 市场调查分析 1、 蚝岗是集资房、农民房、商品房等住房项 目较为集中的 区域。 2、 区域人口众多，商业繁华，房屋居住需求更高。 3、 项 目位于老居民区，属于老花园，周边环境脏、乱、差， 卫生和保安缺失管理，车辆随意停放。 4、 项 目品牌知名度比较低，大部分客户不知道项 目的存在， 营销方式以派单为主要客户来源渠道。 启示： 须加快完善相应配套及物业管理和采用鲜明的形象入市， 就可加速得到市场认可，实现快速销售。 项 目周边环境 B栋出入通道 入户大堂、楼梯及停车室 二楼出入通道、平台、天台 市场环境