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二、工程准备阶段文件 定义： 工程准备阶段文件是指建筑工程在立项、审批、征地、勘察、设计、招投标、开工及工程概预算等工程准备阶段形成的资料，由建设单位提供。 项目建议书与可行性研究报告的区别 编制的时间、内容的详细程度 项目评估报告 项目评估工作可以在可行性研究的同时就进行调查研究（项目跟踪），在拿到可行性研究报告后，提出评估意见。项目评估工作由专门的、有资信的投资咨询机构独立完成。  建设用地预审 建设用地预审是指建设单位为取得建设项目用地，向当地的国土资源部门提出的用地情况的报告，以供相关部门审核是否准予用地。 建设用地预审是取得土地使用证的必备条件。 建设工程规划许可证的作用： 1、《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建设工程施工许可证》，进行规划验线和验收，商品房销（预）售，房屋产权登记等的法定要件。 2、《建设工程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。 设计阶段根据设计的深度不同可分为不同的过程： 1）初步设计阶段 2）扩大初步设计阶段 3）施工图设计阶段 初步设计图纸对细节要求不是很高，但是要表达清楚工程项目的范围、内容等，它相当于草图，一般在没有最终定稿之前的设计都统称为初步设计。 扩大初步设计是指在初步设计基础上进一步深入设计，但设计深度还未达到施工图的要求。小型工程一般不必经过这个阶段而可以直接进入施工图设计。 施工图设计图纸是指导现场施工的图纸，对细节要求很高，需要对细节作详细表达。 设计文件的内容： 各个设计阶段的文件都应包括两个方面的内容 1）设计说明部分：总说明及建筑篇、结构篇、给水排水篇、电气篇、空调与通风篇、消防篇、人防篇、环境设计与保护篇、劳动安全篇等各专业篇章的说明； 设计文件的内容： 2）设计图纸部分：总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图、结构平面图、给排水系统图、电气管线布置图、人防设计图纸等。 建设工程招标，指招标人（或发包人）将拟建工程对外发布信息，吸引有承包能力的单位参与竞争，按照法定程序优选承包单位的法律活动。 建设工程投标，指投标人（或承包人）根据所掌握的信息，按照招标人的要求，参与投标竞争，以获得建设工程承包权的法律活动。 招标按招标方式的不同可以分为公开招标和邀请招标。 公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标； 邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 投标文件的内容： 投标文件是指投标人在收到招标信息后，按照招标人的要求编制的，对招标文件作出响应的文件，又称作标书。 投标文件由投标函部分、商务部分和技术部分三部分组成。 工程项目施工投标程序 （1）获得招标信息、成立投标工作班子，决定是否投标。 （2）参加资格预审，递交资格预审材料。 （3）资格预审通过后，购买招标文件及有关技术资料。 （4）研究招标文件、参加标前会议、踏勘现场、并对有关文件内容提出质询。 工程项目施工投标程序 （5）决定投标报价策略。 （6）根据图纸，计算工程量，确定项目单价及总价。 （7）编制投标文件、封标、递交投标文件。 （8）参加开标会议。 （9）接收中标通知书后提交履约保证、与招标人签署合同协议书。 施工合同文件 招标人向中标人发出中标通知书后30天内，双方必须签订施工合同。 施工合同文件一般由三个部分组成：合同协议书、通用条款、专用条款。 建设工程施工许可证的时效： 《中华人民共和国建筑法》第九条规定：“建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。” 建筑工程质量 保修书的最低保修期限： 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 五、装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。