恒茂梦时代市调.pptxVIP

南昌新城吾悦广场恒茂梦时代调研汇报南昌项目公司营销部;目录;项目简介;区位分析;业态布局与落位思考;商业产品分析;业态配比包罗万象，有居住、办公、休闲、餐饮、购物等丰富业态融合，全方位全天侯满足客户生活需求，打造全新都市理想生活方式;项目首创多个亮点业态，引进南昌市中心唯一并且是最大的IMAX影院，重金打造天幕广场，引爆市场眼球;项目细分介绍;项目细分介绍;B#楼 ;项目细分介绍;C#楼 ;1F业态： 餐饮美食：必胜客、KFC、榴莲王、面包新语、瑞可爷爷、DQ、师兄芋圆、仙芋传奇等； 潮流服饰：芭莎、CCDD、COCOSHOP、法勃尔、红黄蓝、JACK ONE、金苑、名典、小鬼当家、613等； 时尚内衣：茜施尔； 个人护理：屈臣氏； 珠宝首饰：飞虎首饰、克徕帝珠宝； 生活配套：本命年、宝岛眼镜、DIOR造型、金利达眼镜、罗西尼、美丽9号、朱珠美甲、雅典娜眼镜； 1层的业态涵盖快餐小吃、休闲甜品、时尚服饰、生活配套等，适合各类人群逛街休闲，由一层带动大量人气。 2F业态： 餐饮美食：阿拉混沌、阿拉甜品、必胜客、川味妈妈捞、咕咭咕咭、黄记煌、哈尼泡芙、极鲜骨头美食、榴莲世家、台北101雪锅、味食尚、尊品牛排、粥味轩； 时尚数码：三星数码体验馆 2层业态主要以中西式休闲餐饮为主，消费水平中等，适合中低消费人群。 3F业态： 佳肴魅食：红上玉回转寿司、九层塔、江湖新概念烤肉、明记港式茶餐厅、晴悦茶餐厅、誉珑小馆、老闵田螺馆； 精致甜品：多米诺豆花甜品站、果国甜品、罗蒂爸爸、老港记甜品、许府牛、知念甜品； ? 4F业态：星美国际影城 ;项目细分介绍;D#楼 ;项目细分介绍;E#楼 ;项目细分介绍;F# 楼;G#楼 ;项目细分介绍;市场其他配套;租金水平高，经营成本大 恒茂梦时代广场所有店面均已经售出，销售均价在3万元/平米-10万元/平米，招商采取委托招商的模式进行，200平米以下合同期为3年，200平米以上合同期为5年，合同到期后由业主自主选择继续租赁或者招商，一楼的租金在230-300元/平米，临街租金320元/平米，二楼租金均价为200-250元/平米，三楼租金均价为150元/平米，公摊率10%，物业费6元/平米，整体租金水平较高，商户经营成本较大。 消费群体年轻化，平时人流量小 恒茂梦时代广场的主要消费群体以高校学生、年轻白领、时尚家庭为主，消费目标主要在主力餐饮，而一楼商铺的顾客进店率不高，尤其服饰类店铺表现不佳，销售一般，人流量主要集中在下午4点以后，平时非节假日人流量较少，寒暑假尤为严重。 ? ? ;成功 因素;新城吾悦广场;总结;感谢聆听！