第一章：房地产开发与经营房地产开发与经营.doc

实用标准文案 精彩文档 房地产开发与经营 第一章 房地产行业与企业 一、技能目标： 能够收集房地产行业、企业信息； 能够编写房地产行业、企业信息报告； 团队精神 HYPERLINK 第一章：房地产行业与企业.ppt 。 二、往届案例 1. 2008级师姐_洪研研：应聘面试考题； 2. 2009级师兄:应聘面试考题 HYPERLINK 第一章：房地产行业与企业.ppt 。 三、回答“收集什么样的信息” 珠海市房地产行业情况 有几大类型的房地产业及其在三个区域的总体情况； 珠海市房地产业发展历程； 珠海市三个区域房地产业发展现状； 珠海市房地产业发展中存在的突出问题； 珠海市房地产业发展趋势； 房地产业在珠海经济中的作用 HYPERLINK 第一章：房地产行业与企业.ppt ；改为：推动珠海市房地产业健康发展的良性措施 改为：推动珠海市房地产业健康发展的良性措施 有几大类型的房地产业及其在三个区域的总体情况 哪几大类；2.每大类的总数；3.在三个区域的分布情况 珠海市房地产业发展历程 1.88年以前；2.88年-92年；3.94-2000年；4.2001年至今 备注：1.计划向市场逐步成熟角度划分 珠海市三个区域房地产业发展现状 1.房地产总体规模（①投资规模增长情况；②开发规模增长情况）；2.房地产供求状况（①需求情况；②供给情况；③价格情况） 珠海市房地产业发展中存在的突出问题 1.房价上涨方面的情况（①收入：房价比；②房租：房价比；③合理的上述两项参数）； 2.房地产市场供给和需求平衡吗？（①供给结构合理吗？是否有效？②需求机构合理吗？回答“有没有结构性泡沫”的问题）； 3.房地产业的可持续发展情况（从供求双方自有资金的角度看看：开发商、建筑商、购房者）； 4.政策调控难度大吗（政策空间有多大）？ 5.保障房体系完善吗？流动人口住房问题解决了吗？ 珠海市房地产业发展趋势 国际经验上看房地产发展趋势（①从人均GDP与住房水平的关系看；②从住房水平和恩格尔系数看；③从人均住房水平看看）； 根据经济发展情况看房地产发展趋势（①人均可支配收入看；②人均住房面积看；③城镇化率看） 推动珠海市房地产业健康发展的良性措施 1.政府垄断性房地产调控机制；2.抑制投资需求，好吗？3.实施节能省地型商品房，好吗？4.扶优扶强？5.新旧联动均衡发展？6.服务业带动？7.住房保障体系？ 四、回答“在哪里收集信息”； 1. 珠海市住房和城乡规划建设信息网：/ 2.珠海市国土资源管理局： HYPERLINK /gtj/default.asp /gtj/default.asp 3.珠海市房地产登记中心： HYPERLINK /fdcsc/hyxw/ /fdcsc/hyxw/ 4.珠海房地产网： HYPERLINK / / 5. 易搜网珠海站：/ 6. 珠海市统计局： HYPERLINK / / 7.珠海市房地产经纪人行业协会： HYPERLINK / / 五、回答“怎样处理信息”； 六、回答“怎样编写报告”； 房地产开发企业资质 等级 项目 ①注册 资本（万元） ①业务 年限 ③近x年业绩 （数量上） ④连续x年业绩 （质量上） ⑤上一年业绩 （数量上） ⑥有职称专业人员 ⑦ 负责人职称 ⑧质量保证 情况 ⑨事故情况 一 5000 5 ①3年②累计竣工30万平方米③或者相当投资 ①5年②质量合格100% ①房屋施工面积15万平方米②或者相当 ①建筑、结构、财务、房地产及有关经济类②40人③中级职称人员20人④持有职业资格证书的专职会计人员4人 ①工程、财务、统计②中级 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度 未发生过重大工程质量事故 二 2000 3 ①3年②累计竣工15万平方米③或者相当投资 ①3年②质量合格100% ①房屋施工面积10万平方米②或者相当 ①建筑、结构、财务、房地产及有关经济类②20人③中级职称人员10人④持有职业资格证书的专职会计人员3人 ①工程、财务、统计②中级 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度 未发生过重大工程质量事故 三 800 2 ①累计竣工5万平方米②或者相当投资 ①2年②质量合格100% ①建筑、结构、财务、房地产及有关经济类②10人③中级职称人员5人④持有职业资格证书的专职会计人员2人 ①工程、财务中级、②统计其他初级 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度 未发生过重大工程质量事故 四 100 1 已竣工的工程质量合格100% ①建筑、结构、财务、房地产及有关经济类②5人④持有职业资格证书的专职会计人员2人 ①工程中级②财务初级并配有专业统计人员 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度 未发生过重大工程质量事故 暂定 新设定的企业；有效期1年；可以