前期及配套工作指导文件.docVIP

(一)签定土地出让合同 【办理单位】土地交易中心 【所需材料】无 【时间周期】1个工作日 【所需费用】土地出让金：政府净收益（评估地价20%） 土地交易费：成交总价*千分之六（招、拍、挂） 评估地价*千分之六（协议出让） 土地契税：（出让金+土地补偿+大配套费）*3% 【取得材料】《土地出让合同》（3本：1正2副） 【配合部门及深度】投资部、销售部、合同预算部 【合同审批】有 【图纸要求】无 （二）投资项目备案（核准） 【办理单位】区发改委、市发改委、国家核准机关 【所需材料】1.《天津市企业固定资产投资项目备案表》2.营业执照复印件（房地产企业提供相应资质证明）3.土地出让合同及相关土地证明4.项目说明5.有资质机构编写项目申请报告（核准项目）6.选址意见书（核准项目）7.环境影响评价报告、经委提供的合理用能评估（核准项目） 【时间周期】区发改委：5个工作；市发改委：20个工作日；国家核准机关：30个工作日 【所需费用】无 【取得材料】备案通知书（核准通知书） 【配合部门及深度】无 【合同审批】无 【图纸要求】无 (三)办理用地规划许可证 【办理单位】规划局 【所需材料】1. 网上申报及以下电子文件2.土地出让合同3. 建设项目批准、核准或备案文件4. 现势地形图5. 核定用地图、核定用地条件图6. 地质勘查评价 【时间周期】5个工作日 【所需费用】无 【取得材料】《建设工程用地规划许可证》 【配合部门及深度】无 【合同审批】无 【图纸要求】现势地形图 核定用地图、核定用地条件图 （四）建设用地批准书 【办理单位】国房局 【所需材料】1.土地出让合同及复印件2. 建设用地规划许可证原件及复印件3. 现势地形图4. 电子文件5. 委托书及委托人身份证复印件 【时间周期】5个工作日 【所需费用】无 【取得材料】《建设用地批准书》 【配合部门及深度】无 【合同审批】无 【图纸要求】现势地形图及电子文件 (五)土地确权 【办理单位】国房局土地分局 【所需材料】1.年度投资计划2.建设用地规划许可证3.原地上物土地证登报声明（原有土地证作废）4.土地补偿费（原户主需交纳的土地使用费）5.公建拆迁补偿协议6.土地出让合同7.核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图8.交费证明9.项目规划要点（规划条件）10.1：500现状地形图3份（反楼座）11.详规 【时间周期】7个工作日 【所需费用】无 【取得材料】在1：500地形图上签发土地确权意见加盖章 【配合部门及深度】无 【合同审批】无 【图纸要求】核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图、1：500现状地形图3份（反楼座） (六)国有土地使用证 【办理单位】国土分局 【所需材料】1.申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明2.土地出让合同3.款其证明、契税完税证明4.建设用地规划许可证、建设用地批准书5.地籍图报告6.原地上物土地证登报声明（原有土地证作废）、拆迁补偿协议7.公司章程及董事会决议 【时间周期】30个工作日 【所需费用】无 【取得材料】《国有土地使用证》 【配合部门及深度】无 【合同审批】无 【图纸要求】地籍图 (七)规划总平方案的报审 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】1.设计方案（含总平面方案）申报表2.土地出让合同3.现势地形图4.规划总平图及电子文件5.申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书 【时间周期】10个工作日（公示、上报市政府的时间不算在内） 【所需费用】无 【取得材料】规划总平方案审定通知书 【备注】在方案审批阶段需同时完成公示会及方案上报市政府审批工作 【配合部门及深度】研发部 【合同审批】无 【图纸要求】现势地形图、规划总平图及电子文件、方案3D电子文件、日照分析、方案及周边模型 （八）修建性详细规划方案报审 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】1.标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文2.国有土地使用权出让合同；涉及国有土地使用权转让的，提交转让合同3.修建性详细规划方案（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）2份，电子文件1份或总平面设计方案2份，电子文件1份4. 方案3D电子文件、日照分析、方案及周边模型5. 授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件 【时间周期】9个工作日（公示时间不计算在此期限内） 【所需费用】无 【取得材料】修建性详细规划方案 【配合部门及深度】研发部 【合同审批】无 【图纸要求】标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件 修建性详细规划方案（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）2份，电子文件1份或总平面设计方