2014-12-10中原_肥东市场调研汇报.pptx

安徽中原事业三部 C组Hefei .02.2014市场机会 |板块市场存量 市场观点1：在售市场存量庞大，竞争激烈！属性项目名称物业类型总建面（万㎡）已售面积（万㎡）存量（万㎡）未上市（ 万㎡ ）尾盘盛世新城高层、多层10万m2（住宅6.7万方）?5.1万方（商业未售）5.1万方（住宅1.6万方）5.1万方（住宅1.6万方，商业3.4万方）在售华盛大运城公寓、商铺、住宅、高层110万m2?（住宅总推售21万方）16万方94万方（住宅5万方）94万方（住宅5万方）尾盘圣联东方早城高层、多层、商业17.3万方10.6万方　　6.7万方6.7万方在售锦绣花园高层、多层、商业25万方6.9万方18.1万方18万方在售禹州中央广场商业、住宅、公寓、写字楼120（36万方商业）17.7万方4万方66.3万方在售京冠紫玉华府商业、住宅22（0.6万方商业）13.1万方2.3万方8.3万方在售斌锋中心城商业、住宅14万方1万方13万方13万方在售中凯聚龙湾商业、住宅14万方6.3万方7.7万方7.7万方区域内临近本项目竞品在售项目12个，后且即将上市体量较大，区域竞争激烈。市场机会 |去化速度分析市场观点2：地段、低价、刚需产品成为去化速度的三大指标！项目名称物业类型主力户型入市时间目前均价（元/㎡）去化速度（套/月）盛世新城高层、多层72-82㎡、89-94㎡、116㎡2010-9-134000-5000元/㎡15套华盛大运城公寓、商铺、住宅、高层66㎡、88-98㎡、116㎡、128㎡2012-9-216500元/㎡商业未售68套东方早城高层、多层、商业87-106㎡2011-9-15高层5900元/㎡，一房一价；多层6900元/㎡30套锦绣花园高层、多层、商业84-104㎡　2012-4-28　4100元/㎡　19套禹州中央广场商业、住宅、公寓、写字楼80-90㎡两房；90-100㎡三房；110-120㎡三房2014-6-216000元/㎡283套京冠紫玉华府商业、住宅70-80㎡两房；80-90㎡两房2013-9-205600元/㎡89套中凯聚龙湾商业、住宅80-90㎡三房，91-100㎡三房2014-1-105600-6300元/㎡平均去化85套（首开一共去化598套）斌锋中心城商业、住宅80-90㎡三房，91-100㎡四房2014-10-236000-6100元/㎡首开一共去化432套市场分析|产品结构市场观点3：刚需三房两房为市场主要供应产品，且为市场主流产品，去化较好户型 面积区间 供应情况去化情况(㎡)供应套数 供应占比 成交套数 成交率成交占总量一房74-79㎡70套0.7%40套57%0.5%两房66㎡72套0.7%72套100%0.9%72-89㎡4844套50%3967套82%52.7%90-100㎡453套4.6%392套86%5.2%三房80-94㎡1822套18.6%1231套67%16%94-100㎡771套7.9%649套84%8.6%100-120㎡1417套14.5%1116套78.7%14.8%120-130㎡47套0.4%32套68%0.4%130-160㎡104套1%14套13%0.1%160-210㎡15套0.1%0套0%0%四房91-100㎡81套0.8%13套16%0.1%111-120㎡24套0.1%1套4%0.01%121-130㎡24套0.1%0套0%0%合计9744套100%7527套100%100%1、72-89㎡两房及80-94㎡三房产品为市场供销旺盛（华盛大运城个案影响大）；2、100-120㎡三房较次之，且三房供应量有上升趋势；3、120㎡以上三房/四房供应量较少，去化较慢。市场机会 |产品供需分析项目推出时间一房两房三房面积推量去化面积推量去化面积推量去化盛世新城2010-9-13/72-82㎡186套154套89-94㎡607套432套108㎡6套6套华盛大运城2012-9-21/66㎡72套72套116㎡52套52套88-89㎡2238套1708套128㎡28套28套东方早城2011-9-1574-79㎡70套40套81-89㎡318套308套100-110㎡289套245套90-100㎡336套322套110-120㎡60套60套/120-130㎡19套4套/130-16088套14套/160-21015套0套锦绣家园2012-4-28/84-88㎡213套196套104-119㎡491套407套肥东市场供求中，以两房，三房（80-90㎡）刚需产品占绝对主力，其次为90-100㎡三房，100㎡以上三房/四房户型产品供求较少。市场机会 |产品供需分析项目推出时间二房三房四房面积推量去化面积推量去化面积推量去化禹州中央广场2014-6-2180-90㎡642套5