丽景江山小区全体业主约束性公约.docVIP

丽景江山小区业主公约 为维护丽景江山小区物业区域（以下简称“物业”）全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制定本公约。 本《业主公约》对本物业管理区域内的各业主和使用人员具有约束力。第一条 业主的权利与义务 业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。第二条 相邻关系 各业主同意，遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。第三条 物业的使用和维护 业主、使用人同意按照下列规定使用和维护物业： （一）按照设计用途使用物业。因特殊情况需要改变使用性质的，需经相邻业主、物业使用人、业主委员会、物管企业一致同意后，并报有关行政管理部门批准； （二）因维修物业或者公共利益，业主、使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向业主委员会和物业管理企业提出书面申请，业主委员会和物业管理企业应在接到申请之日起15日内做出是否同意的决定；逾期不做出决定的，视为同意。 业主、使用人临时占用、挖掘道路、场地的、须在约定的时间内恢复原状；给他人造成损失的，应当作相应赔偿； （三）业主转让或者出租物业时，须将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况书面通知物业管理企业。 业主转让物业，应与物业管理企业结清物业服务费用；出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 （四）物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入物业内部应急维修的，物业管理企业可在公安机关或者居委会到场见证下具体实施，维修中发生的费用由责任人承担。 （五）物业管理企业实施物业共用部分、共用设备设施维修养护时，业主要予以配合；业主阻扰维修造成物业损坏或者财产损失的，由其承担修复或者赔偿责任。第四条 装饰装修 1、业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议，交纳装修保证金。 2、业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 3、业主在装修其，不得影响影响相邻业主的正常生活。因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第五条 公共秩序维护和公共安全 一、公共秩序维护 1、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备； 2、不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物，垃圾应投放在垃圾桶内，避免遗撒； 3、不在公共部位乱涂乱画和随便张贴； 4、不得发出影响其他业主正常生活的噪声。 5、单元门随时落锁，不得用石块等物支门或顶门。 6、造访的外来车辆按物业管理人员指定位置停放，重载车辆不得进入硬化地段。 二、公共安全 1、不得进行影响整体结构安全的各种装修和改造。 2、做好用电、用水、用火及燃气的安全防范工作，按要求使用煤气、家电，控制用电负荷，经常检查，及时发现并排除隐患。 3、对单元门、进户门、阳台窗户门、车辆随时落锁，严防盗窃现象发生。 4、节日期间燃放烟花爆竹，必须到户外距离楼房30米外场地进行。 5、严禁从楼上向外倾倒、丢弃杂物。 第六条 维修资金的筹集和使用业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金：（1） 业主应当按照规定和本公约约定交纳专项维修资金；（2） 专项维修资金的帐务目前暂由房产局维修基金办公室代管；（3） 专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行；（4） 业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时，所交纳专项维修资金继续用作物业的共用部分、共用设备设施的维修、更新。第七条 物业服务费用的交纳 1、业主应按规定或约定向物业管理企业交纳物业服务费，业主因故不能按期交纳物业服务费用的，应委托他人按期代交或及时补交。并按时交纳水费。 业主未按规定交付物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会或其委托的物业管理企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收交情况，并注明欠交费用的业主室号进行催讨；仍不交付的，委托物业管理企业依法向人民法院起诉。 2、业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约性服务，应支付相关费用。 3、房屋共用部位共用设施设备专项维修资金业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金，维修资金不敷使用时，应按有关