2014年昆明楼市年度报告.pptx

2014年昆明楼市年度报告;;Part 1;2004-2014GDP增长率（%）;2011-2014年PMI指数（%）;2011-2014年M1、M2总量走势;2011-2014年房地产景气指数（%）;2014年无疑是中国房地产市场调控政策的“拐点”。由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方。在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出。中央政府和地方政府双管齐下，遥相呼应。整体来看，房地产政策内容和导向的出台明显表现为四个阶段：;;全年昆明行政机关对于并没有出台太大的政策，主要表现为观望与跟随状态;时间;宏观环境小结;Part 2;全年土地市场整体表现低迷，成交规模大幅缩水;统计范围;尽管整体市场下行，土地市场表现低迷，但企业并不缺乏消化高价地价的能力，年初年末地王频现，意料之外的地王年;全年商品房呈现先抑后扬的态势，年末商品房销售企稳回升;2014年前11月全国商品房销售面积和销售金额双双呈负增长，且降幅存在继续扩大的趋势。1-11月份，商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%。商品房销售额64481亿元，下降7.8%。考虑到年末的翘尾趋势大局已定，全年预计商品房成交量仍能维持在12亿平方米左右。 2014年前11月全国商品住宅成交8.9亿㎡，对比2013年同期商品住宅销售面积9.9亿㎡减少约1亿㎡，全年商品住宅销售面积要达到2013年成交量，则12月全国商品住宅销售面积需达到2.68亿㎡，可见2014年全年商品住宅销售面积同比下降几成定局。;多城市供求比先升后降，库存构筑顶部，消化周期触顶回落;2014年房地产市场先冷后稳，行业集中度加速上升;2014年中国房企销售金额Top20;4、企业表现;全国市场小结;Part 3;数据说明;1.1、昆明主城土地供应市场走势;单位：亩;1.2、昆明主城土地成交分析——成交量;1.2、昆明主城土地成交分析——规划建面;1.2、昆明主城土地成交分析——价格;重要企业入昆项目;2.1、昆明过规情况;区域;3.1、昆明新增供应走势;3.2、昆明新增供应分析;3.3、昆明新增供应分析;3.3、昆明新增供应分析;北市区;昆明市场供应小结;4.1、昆明商品房成交走势;4.2、昆明商品房供求走势;4.3、昆明商品房库存走势;4.4、库存结构分析;4.5、2014年房企销售Top20;排名;4.6、单项目Top20;5.1、住宅产品成交走势;5.1、住宅产品成交走势;5.2、住宅产品成交Top10;5.3、住宅产品成交分析——面积段;5.3、住宅产品成交分析——区域;5.4、住宅产品库存分析;5.4、住宅产品库存分析;5.5、住宅各产品成交情况;5.5、高层住宅供求分析——区域;5.5、高层住宅供求分析——面积段;5.5、高层住宅成交分析——总价;面积段/单价段（*100）;5.6、洋房供求分析——区域;5.6、洋房供求分析——面积段;5.6、洋房成交分析——总价;5.6、洋房成交分析——单价;5.7、别墅供求分析——区域;5.7、别墅供求分析——面积段;5.6、别墅成交分析——单价;5.6、别墅成交分析——总价;6.1、商业物业成交走势;6.2、商业物业成交分析——面积段;区域;面积段/总价段;面积段/单价段（*100）;6.5、商业物业成交Top10;7.1、办公物业成交走势;区域;7.3、办公物业成交分析——面积段;面积段/总价段;7.4、办公物业成交分析——单价;7.5、办公物业成交Top10;8.1、公寓物业成交走势;8.2、公寓物业成交分析——面积段;区域;面积段;8.4、公寓物业成交分析——单价段;8.5、公寓物业成交Top10;昆明市场成交小结;9、重点企业分析——俊发;9、重点企业分析——万科;9、重点企业分析——银海;9、重点企业分析——实力;9、重点项目分析——俊发城;9、重??项目分析——俊发城（2014年）;面积段;9、重点项目分析——俊发城（2014年）;9、开盘走势;项目名称;9、项目住宅开盘明细;项目名称;项目名称;10、报媒投放走势;10、报媒投放情况;2014年媒体投放金额TOP10;Part 4;2014 中国经济发展状态被定义为“新常态”，用来概括2014 年的房地产行业，也同样适用。2014，毫无疑问成为房地产行业的第一个变革年，创新营销的戏码不断上演。;Eg.万科的互联网思维 万科在意的是未来要靠什么继续成为房地产行业中一个有个性的公司，并继续成为游戏规则的制定者，立于不败之地。打造一个能够带来可持续收入的“生态系统”，这对于所有房企来说都是未来能否生存下去的关键。;;2014年，在市场受挫的情况下，房企为实现本年度目标，均推出不同的优惠政策，其中价格让利成为效果较好的营销方式，房价始终是购房的核心问题。;明星效果营销;;