世联_中信博鳌特别规划区构想草案.pptx

;; 三亚亚龙湾国家旅游度假区二期区域开发项目;三亚湾新城区域开发项目;惠州巽寮旅游度假区项目;无锡鹅湖生态文化城项目;舟山长峙岛区域开发项目;唐山新戴河区域开发项目;世联中国在大规模项目方面的实践案例;世联中国在海南的实践案例;对于大规模旅游度假项目，世联认为必须把握以下四个层面的问题;根据世联大规模旅游度假项目的操作经验，本项目应重点解决以下七方面问题（1/2） ;根据世联大规模旅游度假项目的操作经验，本项目应重点解决以下七方面问题（2/2） ;;借助亚洲经济论坛起步，博鳌获得了巨大的知名度并建立影响力，已成为国际国内诸多会议的主要举办地;会议经济带动区域的发展模式，目前仅仅成就了博鳌的商务会议市场，区域功能和形象单一；扩区后，122平方公里的区域范围面临可持续发展的巨大挑战;;困境二：过客经济明显，区域活力缺乏——单纯会议功能形成的强势品牌和区域形象难以支持旅游业健康发展， “看一眼”的观光过客经济明显，博鳌沦为海口三亚的中转站，难以带动大面积开发;困境三：单一会议功能同时导致旅游相关产业发展不完善，区域开发和项目经营几经易手，开发存在较大风险;困境四：三亚、海口凭借多年发展的城市基础和度假区建设，是虏夺博鳌客户资源的强大对手；博鳌发展面临直接竞争，亟需增强吸引力;小结：困境下必须改变的三大不可持续现状;;可持续发展要求下五个亟待解答的问题：;;;博鳌的自然资源亚洲唯一、举世罕有，山、河、湖、海、温泉、岛屿、沙滩与优越的气候条件完美结合，是旅游资源的“聚宝之地”;博鳌充满自然界的鬼斧神工——三江汇聚而成浩瀚内海，自然形成的玉带滩堪称世界之最;博鳌人文资源一脉相承，源远流长，更为自然美景赋予耐人寻味的精神内涵;自2000年以来，博鳌特别规划区内总体投入约40亿元人民币，配套设施逐步完备;除会议设施外，博鳌已具备酒店、高尔夫、温泉康体等多类型旅游配套设施;博鳌“天生丽质” —— 丰富的自然资源、人文资源“整装待发” —— 逐渐完善的基础设施、旅游配套;;海南岛为全国热带海岛度假胜地，已形成海???、三亚为核心，其他岸线城市联动发展的格局;旅游资源对比——博鳌的自然、人文资源综合实力强于海口、三亚，配套、基础设施相对薄弱;旅游发展核心驱动力对比——博鳌与三亚、海口的驱动力均有重叠;海口、三亚、博鳌旅游客户比较——海口的观光及短期度假、三亚的中短期度假、博鳌的会议旅游及观光，各具特色;海口、三亚、博鳌吸引不同的置业客户：海口主要以养老居住为主，三亚需求更趋向于休闲度假，博鳌处于发展初期，以发达地区投资客户为主;未来发展方向——海口会议、康体旅游成为主导，三亚成为国际中长期度假目的地，而博鳌的“国际水准”应该怎样体现？;;;博鳌天生就不是行政意义上的城市，依托优异的自然人文旅游资源，应该走出不同于海口、三亚的道路;全球视野;;Nusa Dua: 天堂岛上的明珠;Nusa Dua 的开发是印尼旅游业发展的窗口，同时受印尼旅游业发展状况影响;Nusa Dua 度假区规划;高尔夫球场是二线用地的重要组成部分;在巴厘，在Nusa Dua，别墅不再仅仅是寓所,它是巴厘名产，是富人们的行宫;商业、社区配套是对一线酒店的完善和补充，也是巴厘文化的载体;今天Nusa Dua吸引人们的是其独特的巴厘文化，海滩是其中重要元素但远不是唯一;今天Nusa Dua吸引人们的是其独特的巴厘文化，海滩是其中重要元素但远不是唯一;保持相对独立性打造了Nusa Dua高档、纯净的氛围，整合周边资源构筑了度假区的多重吸引力;国际的巴厘岛，世界人的Nusa Dua; ;世界和区域性会议的频繁举行，使Nusa Dua成为东南亚地区主要的国际会议举办地之一;Nusa Dua的开发为世界打造了一个度假胜地，为印尼提供了一个窗口，为周边居民创造了致富机遇，为区域开发企业赢得了成长与利润;TRI HITA KARANA ：自然、神灵、人类三和谐;;泰国普吉岛发展成亚洲最著名的旅游地之一，被誉为“热带天堂”、“泰国的珍珠”;Laguna Resort是相当成功的高档综合旅游度假区，以高级度假式酒店为发展重点，在东南亚、欧美地区享有盛誉;Laguna主要物业形态以酒店为主，建有Golf球场、休闲与商业配套和小部分住宅项目;高级度假酒店享有一线海景资源，度假物业和配套设施布局在二线用地，利用山体资源、人工湖和高尔夫球场营造二线用地独特景观;Laguna规划布局图;Laguna Resort的国外旅客比例大，其中欧洲和亚洲的富裕度假旅客是其主要客户群体;商务旅客也是主要客源，他们具有较高的消费潜力，亚太和欧洲国家是商务旅客的主要市场;前期开发只建设高档酒店，奠定区域顶级地位，提升度假区人气，随后进行二线开发和配套完善，这种开发模式能很快实现区域价值最大化，需要政府参予合