净花园酒店纯独栋别墅项目规划研讨前期策划.docx

净月花园酒店项目规划研讨 研讨提纲 规划分析 规划建议 产品建议 案例鉴赏 Analyse 设计心理学探讨 马斯洛需求层次 我们所能提供的需求 自我实现需求（自我发展和 “这里的环境和气氛与众不同，让我感到真 自我实现） 正的愉快和舒适＂，“在这里，我的生活将 会变得更好。＂ 尊重需求（自我尊重、赏识、 “这个社区是为我这样的阶层设计的，我的 地位） 需要在这里都会被理解和满足。＂ 社会需求（归属感、爱情） 感觉自己“属于这个社区＂，不仅因为这里 是“我的家＂，而且周围的人都是“和我差 不多的人。＂ 基本的需求 必须满足的需求 安全需求（安全、保护） 周全的保安措施 生理需求（饥饿、口渴、居 一间能够遮风避雨的房屋、干净整洁的环境、 住…） 及时的物业服务…  设计信念体系 康：积极、豁达、开朗的人态度，面对今后充满信心 文：宽容内敛 康：绝无仅有的生态环境、益于释放压力的环境 文：符合“我＂审美情趣的境、互相尊重的邻居 ＋ 文：建造与整个小区气氛吻的配套设施；配备符合住户化观的艺术和教育设施；智化的服务手段 康：保证住宅的高品质；建原生态的园区环境 Analyse 豪宅发展趋势预测一 买豪宅的人不缺房住 ——空间设计的新体验 买豪宅的人都不缺房子住。没有人因为自己家的房子太小了，所以买一栋豪宅来住。买豪宅的人多是第二次置业甚至第三次置业，所以，买豪宅的目的都是为了提高生活的质量，尝试一种新的生活方式。因而需要全新的、高质量的户型和空间设计。 也就是说，业主更需要的是一个适应新生活方式的，具有新空间概念，空间体验的住宅。豪宅的空间设计方面必有独到之处。 Analyse 豪宅发展趋势预测一 买豪宅的人不缺房住 ——空间设计的新体验 从灵活性、个性与结构形式来看，高层豪宅基本上都选择了框架结构或大跨剪力墙的结构形式，一方面，保证了安全性，另一方面提供了有条件的灵活性，充分满足个性化的需求，同时也满足其再创作的欲望。 大尺度，空间要高，面要宽，不止总面积大，无论居室、卫生间、套室等各个功能的面积都必须大，还要大得合理。那么这就不会只成为彰显财富身份的方式，也包含了功能性的需求，比如我 的衣服多，我要有这么大的空间来承纳它。 独具特色的个人嗜好空间。个人嗜好，是人类追求自我的一种表现，个人嗜好空间的设计理念，正是满足这种不同个性化需求的回应。每户都有足够的单独空间作为摆弄居者个人嗜好的场所，无论是字画，无论是酒、器皿，还是生活用具，无不体现人对私密性、安全性的追求。表面上看，类似于储存间，是物质生活中需要的空间序列，深一层面上，是精神上某种寄托，具有很强的非物质性。 Analyse 豪宅发展趋势预测二 豪宅须有产品本质上的突破 尊贵低调的外观 外观的尊贵内在的低调大气是别墅豪宅在同类产品中脱颖而出的基本要求，且符合国人的文件情节和土地情节，建筑外观恰如其分的表达其独特的社会地位和内在的归属感。 独立庭院的专属性 独门独院内敛且封闭的私人宅邸是别墅豪宅的独特表现，在私人空间的专属性有其个人充分的表达，追求最大化的私密性且为日后私人宅邸的发展留有丰富的空间成长和土地规划。 各种庭院空间的营造 因土地空间的丰腴，为别墅提供了各种庭院空间创造及日后生长的物质基础；各种庭院空间的设计与营造， 为中国人骨子里的文化提供一个释放和想象的家园。 入户方式的突破 各种入口的设计和分离，使得别墅在人性化的设计中体现细腻和关怀。 Analyse 豪宅发展趋势预测三 豪宅须有设计细节上的突破 户型设计和室内空间景观化，室内设计豪华化和个性化兼顾 别墅豪宅须突破几房几厅的常规概念，尽量设计出更多的个性化空间。 同时，室内外互为一体，相互借景，建筑与景观巧妙结合。 室内空间序列的深化和丰富 厨房系统：设备增加，如双门冰箱、冰柜、洗碗消毒柜等，厨房划分为操作厨房和服务厨房两种，操作厨房相对封闭，服务厨房相对开放，洁污、油烟进行了分区，部分厨房操作系统融入家庭其它功能生活中。 起居厅与客厅系统：起居厅越来越复杂，逐步演化成家庭厅，集家庭交往、休闲甚至就餐为一体，是使用最频繁的空间，而客厅越来越单一化，甚至增添了办公性质的功能。 其他，像多媒体、家庭剧场、家庭办公室、家庭图书馆、健身房等正越来越成为高层豪宅必不可少的组成部分。 Analyse 豪宅发展趋势预测四 豪宅要有技术支撑——设备与技术的高投入、高质量、高舒适 作为豪宅，无论其售价500万、上千万或者过亿，它的价格应有一个合理的构成，也就是说它的资源与设备配置要物有所值。除了豪宅所享有的室外大的环境资源以外，建筑本身应有足够强的技术质量材料方面的优势。 购买豪宅的人，都有较强的支付能力，并不为节省，也不缺房子住。除了对面积规模上的要求外，他们要求豪宅物业应有更高的质量，应有更先进的科技以支撑保障更舒适的生活