保温板真石漆面层渗水修复方案.doc

防 水 渗 漏 修 复 方 案 上海申城物业有限公司昆山星中湖独栋及联体别墅 渗水修复方案 我公司经过对渗水业主家庭的现场查勘以及对其中五家比较典型的业主代表进行的现场拍照及相互沟通，发现问题主要集中下以下几点，我公司现针对以下问题制定了如下修复方案： 一、窗台口、阳台口部位防水未处理到位造成的渗水现象。 修复方案： 1、凿除窗框边渗水部位所有的粉刷、腻子、发泡剂、结构胶等装饰直至露出窗框及门框的基层边（如窗框及门框边有保温层则一并铲除至基层），后清理干净。后用发泡剂重新填充密实后用刀片与窗框割平，略低于窗框1CM，后窗框边用砂浆抹平。然后批嵌柔性防水腻子，刮平，待干燥后打结构胶进行密封。如窗边保温铲除后则直接粉刷与外墙平，转角采用加强网格布处理，最终装饰面恢复原真石漆或直接涂刷近似颜色的防水涂料。 2、对于卧室与露台衔接处的渗水现象，则采用将阳台门框下口区域外50CM左右内的贴面全部铲除至结构基层，然后将基层及阴角部位全部清理干净，后使用砂浆进行封堵抹面，干燥后刷水泥基防水材料，特别是门框的下口位置，在贴时候必须有足够的泛水，避免今后积水造成的渗漏，贴面完成后门框与贴面衔接处打结构胶密封。 二、由于建筑物沉降造成的勒脚部位裂缝，造成地下室及墙面渗水。 修复方案： 查找具体渗漏部位，将外墙装饰铲除至基层，将基层清理干净， 待干燥后，使用堵漏剂直接将渗水或疑似渗水部位填补密实，后刷JS防水涂料二道，干燥后用柔性腻子进行批嵌，最后做外墙装饰（恢复真石漆或者刷柔性防水涂料）。 如果开裂部位较大较深则将开裂部位凿开并向下挖深400mm，清理干净后铺贴APP防水卷材，然后浇筑混凝土至原地面接口处，并抹一定坡度的泛水以避免积水造成渗漏，最后在阴角位置打结构胶做进一步的防护封堵。 三、由于建筑物沉降，造成外墙外保温的开裂或基层混凝土的细裂缝 造成的渗水现象。 修复方案： 1、应认真检查裂缝产生的部位，正确鉴别裂缝的性质及种类，分析产生的原因，然后针对不同种类的裂缝，采取相应补救措施。对保温层以下基层结构引起的结构性裂缝的处理，分为需要进行结构加固处理的裂缝与不需要结构加固处理仅需裂缝加固处理两种。需要进行结构加固处理的裂缝，应将保温层沿裂缝处各向两边延伸20厘米～50厘米截掉,直至水泥或砌体基层，清理去除杂质，让裂缝完全暴露，然后按要求进行加固处理，待确认处理合格后，用相应的材料将保温层修复完好。 2、对于保温板空鼓渗水部位的修复。在裂缝、空鼓部位将原来的保温板清理掉，在清理好的基层上滚涂界面剂一遍，待实干后将裁好的尺寸相当的聚苯板粘贴到基层上，然后再用具有很好柔韧的抹面砂浆（中夹网格布）将该部位修复平整，必要时加设锚固栓。 3、保温与非保温交接处裂缝的处理方法。沿裂缝向两边各延伸5厘米左右，铲掉抹面砂浆表面层，保留网格布，清理后施涂抗裂防水胶，中夹抗裂加强布涂层，修补后的抗裂涂层表面与原来墙面平整度保持一致即可。 4、如果是保温的网格布搭接不到位等引起裂缝的处理方法：铲除装饰及抹面砂浆层，直至完全暴露未搭接到位的网格布，然后用柔性抹面砂浆重新嵌入网格布，让新贴的网格布与原网格布的搭接每边达8厘米以上，柔性抹面砂浆必须完全覆盖网格布，保持翻修表面与旧墙面平整度一致 四、业主自身原因造成的附着物接头部位及后施工孔洞部位的渗水。 修复方案： 1、查找具体渗漏部位，对于确定是由于空调孔洞、支架安装处漏水的或者铝合金窗框或者门框固定片位置渗水，则将该部位的保温四周向外扩大割开200mm，直接铲除保温层至基层墙面，将墙面基层清理干净，待干燥后刷界面剂进行处理，最后用水泥砂浆进行填补（或恢复保温EPS板材），填补完毕后用柔性防水腻子进行批嵌，后恢复真石漆或涂刷弹性防水涂料。如在修补过程中发现由于网格布漏放或者搭接不到位则应重新加贴加强网格补并用抗裂砂浆进行抹面后做最后外装饰。 2、对于业主搭设的构筑物造成的渗漏，应首先查找渗漏原因采取不同的修复方案，如原则上只是因为结构胶老化，则将老化结构胶铲除后清理干净，搭界部位可额外涂刷防水涂料后阴角打结构胶进行密封；对于某些构筑物的安装问题造成的渗水可能，则应从根本上处理好构筑物与原建筑物的衔接位置、排水走向等根本问题，必要时可在接口阴角位置从下至上翻300mm铺贴APP防水卷材，卷材上口设置压条或用结构胶密封，以达到解决渗漏的目的； 本次勘察的五户业主家的渗漏现象及问题应该是具有普遍性的，在未勘察的业主中也可能存在以上问题，所有本次制定的修复方案也是比较具有针对性的，目的在于从根本上先弄清造成渗漏的原因，然后对不同情况的渗漏现象作出不同的修复方案。 在后续的修复过程中，如出现以上几种情况外的特殊渗水情况及现象，我公司必定也会立刻组织相关人员现场查勘并协商制定出有针对性的