【贝肯山】定义滨海新地标.pptx

贝肯山 ——定义滨海新地标;品牌篇 ;2005年，招商地产全面入津，迄今为止已开发了4个高端项目：;天津泰达发展有限公司是由天津开发区管委会授权成立的专业化现代服务产业发展提供商，是开发区专业从事高档商务综合物业开发、经营、管理的企业，专门负责泰达现代服务产业区（简称MSD）内“泰达广场”的投资、开发建设和运营。泰达在天津的项目有第五大街时尚旺角（精装高层）等。;两大开发区建设运营专家 ——招商地产与泰达发展;区域篇; 2009年11月，国务院撤销塘沽区、汉沽区、大港区三区，正式成立滨海新区行政机构。 为加快滨海新区的建设，包括滨海新区核心区、响螺湾和于家堡中心商务区、南港工业区、东疆保税港区等在内的十大战役拉开帷幕。; 为落实总体规划目标,根据《天津市空间发展战略规划》，天津市政府从宏观层面提出了“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体战略。滨海新区核心区与天津市中心城区一起成为天津经济发展的双翼。;2012年天津开发区生产总值跃上2000亿元台阶，工业总产值跃升到7100亿元，比2008年翻一番以上。经济指标占全市比重稳中有升，达到17%，成为天津市重要的经济增长点！在国家级开发区综合发展水平评比中，天津开发区连续十五年排名第一。 目前开发区定位为高水平加工制造产业化基地、高新技术研发转化基地、现代化宜居生态城区。;世界500强云集，骨子里的国际化 2008年底，64个世界500强公司在此投资了139家企业。近三十年来，泰达累计批准来自74个国家和地区的外商及港澳台企业4695家，项目投资总额达到517亿美元。 截止目前，开发区常住外籍居民已经超过3000人。;国际化大都市首要标志——城市CBD ; 为促进城市多元化及现代服务业发展，根据规划，在开发区核心区域建造包含CBD在内的国际级现代服务业平台MSD，以此同步国际标准的高端品质，打造环渤海地区乃至世界最具影响力的商务核心。 ; MSD区域范围：南海路以东，太湖路以西、泰达大街以南、新港四号路以北，即以金融街至市民广场为纵轴，以百米绿化带为横轴，呈十字形展开。整体占地面积20万平方米。 根据规划，在未来三年时间内，在开发区核心最后一块完整用地之上，打造滨海最贵的一平方英里。 ;MSD ——汇集开发区最高政府机关;MSD ——尊享开发区最高端金融配套;MSD ——坐拥开发区最顶级商务配套;MSD ——独享开发区最高端商业配套;娱乐生活设施方面有华纳高尔夫、泰达会馆等高端配套。;津塘四号线、津滨轻轨及西侧的海滨大道等重要交通干线。;最高规格土地 贝肯山坐落于二大街与北海路交口，紧邻MSD，占地面积23公顷，是开发区核心区域最后一块完整土地，同时也被称为“MSD之眼”。 ; 最具地标性的社区规划;美国波士顿;美国Beacon Hill社区;天津五大道;;贝肯山项目共分为8个地块，其总占地面积为22公顷。 项目的整体规划中，只有35%对外出售，其余65%由开发商自持。 其中65%开发商的自持对后期整个社区品质与保值增值具有重要的意义。;贝肯山项目整体采用新英格兰小镇风格，打造滨海唯一的涉外街区生活。 ;中轴主街串联所有小的规划板块，同时形成社区的核心景观带。同时在街道两边设有平行的停车位与自行车道，强化社区中人群的丰富性与参与性。;同时在街区内大量运用节点景观形成街区地标，如雕塑、地面喷泉等。不同于那些只能看不能摸的景观，贝肯山的社区景观更加强调与社区居民的交流与互动。 ;同时贝肯山社区整体采用围合式设计， 通过“街墙”设计，摒弃以往的楼盘与城市间的围墙界线，而是将建筑主体直接推向城市空间，将丰富细腻的建筑立面便是小镇街道富有韵味的“围墙”。;在项目一期中，3#地块为重点打造的“贝肯山之眼 ”，其中规划有酒店式公寓、高端商业配套、教堂及双语幼儿园。整个配套量级达到城市综合体级别，旨在为业主提供最顶级的生活配套设施。;整体3#地商业规划，由“后湾”、“查尔斯河”、“马萨诸塞湾”、下沉广场四部分组成;;滨海第一座教堂——贝肯山教堂，也是贝肯山灵魂所在。 建成之后，其标志性的见顶及红色的砖墙，将成为整个滨海最漂亮的建筑之一。 与此同时，承载滨海新区历史积淀及情感的贝肯山教堂，也将成为整个滨海精神与信仰高地。 ; 最稀缺的产品形式;项目目前在售为1#地块，其总占地面积为33000平米，总建筑面积为69216平米，容积率为1.62，绿化率为40%。 其产品形式为联排别墅、洋房及高层产品。; 在高楼林立的林立的现代化化建筑之间，低层建筑建筑在城市中