楼梯间及公共部位.ppt

季度述职报告点评 （二）施工注意事项 1、主体施工时考虑中间休息平台与入口休息平台地面不同做法，调整首踏步与终踏步的结构高度，保证各级踏步高度一致。 2、同一批次楼内休息平台大理石铺贴方案应保持一致，铺装无色差现象。 3、做好楼梯栏杆及踏步的成品保护，防止污染或破坏。 4、楼梯栏杆高度及竖杆间距满足设计要求，栏杆焊接、安装牢固，涂漆无透底、流坠现象。 5、滴水线施工连续美观，起到应有的作用。 6、踢脚线出墙厚度上下一致，线条顺直，水泥踢脚与石材（或瓷砖）踢脚交接处要过度自然，无明显厚度差。采用贴砖或大理石粘贴踢脚时，阳角位置应使用阳角砖或倒角处理。 7、踏步护角安装牢固美观并起到应有的保护作用。 （三）处罚 1、踏步高度或宽度尺寸相差大于10mm，给予10元/单元的经济处罚。 2、踏步护角破损超过5处，给予50元/单元的经济处罚。 3、栏杆焊接不牢固或刷漆透底流坠，给予10元/单元的经济处罚。 4、栏杆高度或竖杆间距超过规范要求或栏杆下横杆距地面高度＞100mm，给予10元/楼的经济处罚。 5、踢脚线出墙厚度不一致或阳角处（大理石或瓷砖踢脚）未进行倒角处理，给予5元/处的经济处罚。 6、楼梯滴水线施工不连续，给予10元/楼的经济处罚。 7、首层净空不足2000mm，给予50元/单元的经济处罚。 8、休息平台尺寸＜1200mm，给予10元/单元的经济处罚。 9、休息平台大理石铺贴方案不一致或存在色差现象，给予50元/处的经济处罚。 户外及地下室质量注意事项 一、散水 （一）散水施工 1、散水宽度满足设计要求，与建筑物外墙分离，分隔缝宽10mm，沿外墙一周做到整齐一致，纵向6m左右设分隔缝一道，房屋转角处与外墙呈45°角，分割缝宽20mm，缝内均应填沥青砂等材料。 2、分隔缝应避开雨落管，以防雨水从分隔缝内渗入基础。 3、散水基础应夯实，防止发生沉降破坏。 4、散水及排水沟设置与周边地形结合，采光井等部位排水顺畅，无大面积积水。 （二）处罚 1、出现散水裂缝、分隔缝未进行填塞处理现象，给予30元/楼的经济处罚。 2、出现塌陷与墙体分离现象，给予50元/处的经济处罚。 二、采光井 （一）采光井施工 1、顶部覆盖玻璃必须使用夹胶玻璃，支架美观安装牢固防腐防锈等处理到位。 2、与墙体连接应进行打胶处理，防止雨水进入。 3、在满足采光要求的同时满足自然通风要求，与地下室相连的洞口可采用百叶或可推拉窗。 （二）处罚 1、出现未使用夹胶玻璃或固定支架 锈蚀等现象，给予50元/楼的经济处罚。 2、与墙体连接处未进行密封处理给予 50元/楼的经济处罚。 3、采光井通风条件较差，造成墙体广 泛存在发霉现象，给予100元/楼的经 济处罚。 三、残疾人坡道 （一）残疾人坡道施工要求 1、坡道面层应平整但不光滑， 2、只设坡道入口时坡度要求≤1:20，如设有台阶的入口则坡道要求坡度≯1:12。 3、坡道宽度≮1.2m，两侧安装高度为850-900mm的栏杆， 4、起点及终点处的扶手，应水平延伸0.30m以上。 5、坡道转弯时休息平台的深度≮1.5m，在起点及终点，应留有深度不小于1.5m的缓冲地带。 6、坡道入口与宅前路交接处应平滑过渡无明显高差。 四、自行车坡道 （一）自行车坡道施工 1、坡度要求≯1:5，坡道底部标高应低于地下室地面标高防止雨水倒灌地下室，同时设置排水设施及时排走雨水。 2、坡道出入口上方未封闭时，则坡道出口下缘须设置鹰嘴。 3、禁止出现雨水管或空调洞口留设位置与自行车坡道相冲突现象。 （二）处罚 1、存在雨水倒灌地下室隐患，给予50元/处的经济处罚。 2、顶部未进行封闭处理且出口未设置鹰嘴，给予10元/处的经济处罚。 3、雨水管或空调洞口等位置与自行车坡道相冲突，给予100元/处的经济处罚。 五、单元门台阶、坡道 （一）台阶、坡道施工 1、台阶踏步宽一般取300-400mm，高度取值100-150mm。在出入口前留1m宽以上平台作为缓冲。 2、坡道宽度应大于洞口宽度，一般每边至少≥500mm。 3、坡度要求光滑材料坡道≤1:12；粗糙材料坡道（包括设置防滑条的坡道）≤1:6；带防滑齿坡道≤1:4。 （二）处罚 1、台阶缓冲平台宽度不足1m，给予50元/处的经济处罚。 2、踏步尺寸不符合要求，给予50元/处的经济处罚。 3、踏步破损超过5处，给予5元/楼的经济处罚。 4、坡道坡度超过上述要求，给予50元/处的经济处罚。 六、地下室 （一）地下室施工要求 1、可下到地下室的电梯出入口应高于周边地面1－2cm，防止进水损坏电梯。 2、负一层地下室顶板按照节能设计要求进行保温施工，不得私自取消。 3、地下室各户储藏间的门要求选型美观，安装牢固，并进行编号。 4、考虑地下室公共走廊的正常通行，扣除管道影响，要求该区域内的净空高度至少达到1.8