咖啡雪茄红酒馆项目策划书..doc

咖啡雪茄红酒馆项目策划书 （可行性分析报告） 一、市场背景 （一）雪茄红酒馆简介 近年来以“品质品味，精彩经典”引领市场的红酒雪茄会所全新登场，以全新的方式带动高档会所新的经营模式。在此可以领略到世界红酒的文化，品位正宗的各国雪茄。 这里可以感受到法国波尔多的浪漫，美国加洲的热情，澳洲禾富酒庄的盛名，意大利皮尔蒙特的醇香，它们将共同带您领略世界葡萄酒文化的精髓；而穿越历史的漫漫长河，追寻美洲印第安人的足迹，你会发现雪茄久远而充满迷幻色彩的文化，同样会让您沉醉其中，流连忘返。 （二）项目背景 红酒雪茄馆作为一个成熟项目，最早于2007年12月成立于深圳，名称为丹枫白露红酒雪茄屋——OPUSONE，作为第一家红酒雪茄馆，OPUSONE以自己拥有独具特色的私家酒窖，储藏着来自波尔多左岸地区五大酒庄的各款精酿。在功能设计上，酒窖引入了文化休闲、商务社交等复合功能，储酒技术则按照天然地窖的恒温、保湿、除异味“仿生”模拟。同时零售世界著名的古巴哈瓦那雪茄，以此来吸引商务人群。 二、拟投资市场环境背景 （一）兰州市城市概况 兰州位于我国陆域版图的几何中心。市区南北群峰对峙，滔滔黄河穿城东流，是一座独具特色的带状盆地城市。兰州是甘肃省省会，全省政治、经济、科技、文化和教育中心，是古“丝绸之路”的交通要冲和商埠重镇，黄河上游最大的工业城，繁荣兴旺的商贸城，欣欣向荣的科技城，饮誉全国的瓜果城。市辖皋兰、榆中、永登三县和城关、七里河、西固，安宁、红古五区，总面积13085．6平方公里；2000年人口普查，全市户籍人口292．95万人。城关、七里河、西固、安宁?四区构成兰州市区、城市面积1112．20平方公里，总人口314万人。城市规划面积148平方公里，截上2002年底，建成区面积153．7平方公里。 （二）主要城区简介 通过对各个城区的介绍，有利于投资方选择相应的投资地点 1、城关区　　城关区地处兰州盆地东部，依山傍水，气候宜人，属温带半干旱型气候。全区总面积220平方公里，其中城区面积60平方公里，行政管辖5个乡、20个街道办事处，有汉、回、满、蒙古、藏、维吾尔等33个民族成份，总人口74.27万人，其中城市人口67万人。城关区是甘肃省省会兰州市的政治、经济、文化、科研、交通、商贸中心，区位优势得天独厚。　　 交通便利——区内兰州火车站是陇海、兰新、兰青、包兰四大铁路交汇点，是西北铁路交通枢纽和欧亚大陆桥的联结点；西兰、兰新、甘青、兰包、甘川、兰郎25条公路干线通往全省各地及邻近省区；高速公路直通兰州机场，每周百余次的航班，可直达香港、北京、上海、乌鲁木齐、沈阳、西安、郑州、武汉、广州和成都等地。　　 资源丰富——黄河由西向东横贯全区，水电资源充足；旅游资源有著名的“天下黄河第一桥”兰州中山铁桥、白塔山公园、五泉山公园、兰山公园、独具南国水乡田园风光特色的南湖公园以及国家级徐家山森林公园可供游览观光；　　 商贸繁荣——区内已形成亚欧、民百、工贸、金轮、金达、锦华等大中型商厦为中心的商业服务体系，有张苏滩蔬菜瓜果批发市场，雁滩建材、家具市场，光辉布料批发市场，兰州西部丝绸商贸市场，东部批发市场等20多个大型专业批发市场，其中全国50强市场3个，全省十大市场4个?(均排名前4位)。　　 工业初具规模——以金属冶炼、汽车制造、化工机械、医药制品、包装印刷、皮革加工等行业等大中型企业，以电线电缆、压力容器、木器家具、轻纺服装、塑料化工、金属制品等行业为支柱的区街工业，以大板瓜籽、手工地毯、预制水泥构件、电石、硅铁等产品为主的乡镇工业，形成门类齐全初具规模的工业体系。 区内有文化娱乐场所300多处，高、中档宾馆、饭店20多家，金融、保险、工商、财税等各种服务功能齐全；科技人才密集，力量雄厚，有各类研究院所和大专院校90余所，专业技术人员6万余人，著名的重离子加速器实验室就设在区内。　　 2、七里河区　　七里河区是兰州地区交通、通讯、科学技术、人才、信息共享，经济、社会相融的重要城区之一。辖区内有中国科学院兰州畜牧与兽医研究所、机械部兰州石油机械研究所等19家中央、省、市科研机构；有甘肃工业大学、兰州工业专科学校等9所大专院校；有兰石厂、兰州电机厂、兰通厂等大型企业12家，中型企业11家，小型企业186家，使七里河地区成为畜牧医药、生物制药、机械化工、电子技术、电力建材等行业的重要科研基地。　　3、安宁区　　安宁区地处兰州市近郊，黄河北岸，是丝绸古道上一颗璀璨朋珠。依山傍水。环境优美，土地肥沃，盛产密桃，是全国闻名的四大蜜桃生产基地，素有“十里桃乡”之美誉。总面积86.93平方公里，辖区设3个街道办事处，6个乡，51个居(家)委会，32个行政村，总人口19．2万。　　 大专院校集中，科技力量雄厚。安宁区是甘肃省高科技经