运动主轻快题详解0423.ppt

Contents 沈阳概况 项目区位优势 奥体经济 总建筑面积达43万平方米的奥林匹克体育中心与项目隔街相望，并将打造成为东北最大的体育之城。 随着奥体中心这枚金橄榄的落地生根，已在周边地区引起了“链式反应”，象原沈阳人民体育场周边的体育商圈一样，奥体周边将形成沈阳未来首屈一指的拥有众多先进业态的新体育商圈——“五里河奥体商圈”，泛华广场虎踞商圈磁极，规划定位中的东北最大运动休闲集合消费场——运动休闲部落格的全面招商，将催 生“新体育商圈”的终极裂变。 项目区位优势 奥体经济 体育之城——休闲运动之城：本区域已被省、市政府规划为运动休闲主题公园，免费开放的众多体育设施，秀美的自然景色，政府大力投入的高档配套设施，已成为国内外众多地产大鳄瞩目的焦点。泛华商业广场周边地区，已开发和正在建设的高档楼盘达近千万平米，已成为了沈城名符其实的高尚街区，商业价值急遽升温。 “体育之城”将包括： 1.一座可容纳六万人的奥林匹克体育场； 2.一座自行车训练比赛场； 　　3.一座游泳、跳水、击剑、网球训练竞赛综合馆； 3.两座综合训练馆； 4.八座运动员、体校学生、教练员公寓； 　　5.一座教学训练馆； 6.两座教学楼； 7. 两座综合训练馆； 　　8.一座医疗、康复综合楼； 9.一座后勤非奥项目综合楼； 10.一座办公大楼； 11. 五片室外训练场地。 12.一座万人比赛综合训练馆； 13.一座体育交流培训大厦； 市场的需求是：体验式运动主题卖场 小结： 以奥体中心为核心的区域必将成为全民健身运动的示范区 大量的中青年人口为打造运动主题卖场奠定了坚实的消费群基础 五里河奥体的高档商圈为运动主题卖场提供了优质的消费群体 沈阳运动主题卖场的现状分析 沈阳运动主题卖场的类型和格局 五环运动城----和平区民主路 鹏达运动城---沈阳商圈内的大型店铺 鹏达运动城（现更名为领跑体育）是沈阳最早经营国际运动品牌的卖场，是沈阳地区市场占有率达到30%的强势商家，连锁经营，增资上市，是目前公司运营的目标。 主要业态为： 运动元素、运动汇等为代表的大型卖场 AD/NIKE的FACTORY卖场 鹏达运动城—优劣分析 优势 起步早、知名度高 在沈阳市场占有率高，卖场数量多且位置好 品牌经营规范 卖场内品类经营齐全 已经形成了有经验的经营管理的团队 缺陷 卖场数量虽然多，但布局密集，经营无差异化 缺少体验式的卖场氛围，单纯的零售卖场与顾客的距离感强 服饰品类占卖场的85%以上，专业性的品类少 停车等配套设施不完善 滔博运动城 滔博运动城是由百丽集团投资的新兴的运动卖场，与鹏达运动城经营模式相似。由于起步较晚，所以在沈阳的店铺数量较少，而且经营的效果较差。目前在沈阳还处在开发阶段。 品牌专卖店（街铺） 布点以传统商圈为主，在奥林匹克公园附近有较多分布 比较依赖流动客流，无任何竞争优势 主要业态： 会员折扣店（兼顾物流配送中心） 形象旗舰店 品牌专卖店（百货店) 布点以传统百货店为主 商品以服饰类为主 经营以分成的形式为主 经营上受所处百货店的影响较大，无自身特点 沈阳运动主题卖场的现状分析 小结 卖场运动特征不明显 缺少真正体验式的氛围 与运动专业培训结合的较少 品类比较单一，缺少专业的品牌做支撑 竞争同质化严重 专业 沈阳运动主题卖场的现状分析 目前沈阳的运动卖场发展正处于由低到高的升级阶段，传统体育卖场发展遭遇瓶颈 新的卖场组织形式呼之欲出 品牌和品类经营齐全 不但要满足普通的消费者，还要有专业的爱好者需求的产品—商品的专业化属性强 体验式场馆与卖场紧密结合，更有亲和力 可以提供专业的运动项目培训和商品使用方法的培训 会员式消费，提供更多增值服务—组织赛事、消费折扣等 卖场配套设施完善—餐饮、停车、购物一站式服务 会员制消费卖场 运动休闲部落格 运动名品旗舰店 运动名品旗舰店应成为整个运动主题卖场的核心之一 它代表着整个卖场的定位 目标商家:AD TOWN或NIKE TOWN 目标签约期：2009年10月前 运动休闲部落格 运动名品折扣店 汇集国际国内的运动品牌折扣商品 工厂直销商品 目标商家：领跑、滔博、宝盛道吉 目标签约期：2008年12月前 运动休闲部落格 运动休闲品牌店 以服饰为主的运动品牌集合卖场 如：PUMA、REEBOK、CONVERSE等 目标商家:领跑、滔博、宝盛道吉等 目标签约期：2009年3月签约80% 运动休闲部落格 运动专业店 以体育项目作为分类标准的以器材为主的专业店 如：羽毛球、网球、轮滑、冰雪、高尔夫、水上、登山等 目标商家：prince\yonex\willson等 目标签约期：2009年3月前签约80% 运动休