前期物业服务招标文件.docxVIP

PAGE PAGE 20 **房地产开发有限公司 “**”项目 前期物业服务 招标邀请书 公司，贵公司经我公司资格预审通过，获得“**”项目前期物业管理招标竞标资格，请贵公司按本招标邀请书要求及格式制作标书并参加评标会。 目 录 一、招标邀请 项目简要说明、开竣工和交付使用时间 物业管理用房配置情况、房屋维修资金建立情况 资格评审书的领取、开标日期及联系方式 二、物业管理的规范及要求 物业管理服务内容 物业管理服务要求 物业管理服务标准 物业服务费结算形式 三、投标人须知 适用范围、定义及参评费用 投标书编写、投标报价 评标过程、反悔责任 物业合同签订 四、其他事项 投标费用报价格式和说明 投标费用、参评纪律 投标报价有效期 五、附件（详见正文） 项目基本情况及招标情况说明表 序号 项目 内容规定 1 项目概况 项目名称： 项目地点： 招标内容： 2 招标要求 服务标准：国家、**省、**市相关物业管理服务一级标准 前期物业服务合同期限：3年 3 投标单位要求 具有专业物业管理能力，持有二级或以上的物业管理资质证书，未被**省或**市相关房地产主管部门列为信用警示对象的 4 技术规范及要求 物业服务按照《**省住宅小区物业服务指导标准》一级标准 5 招标时间、地点 及其它事项 领取招标文件时间：年 月 日 时前 地址： 招标人： 勘察现场：投标人自行勘察（招标人协助） 6 投标文件份数 7 投标文件递交 投标地点： 递交投标文件截止时间：年 月 日 时，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受 12 开标 开标时间：年 月 日 开标地址： 第一部分：招标邀请 我公司现决定对??? ?（项目名称）的前期物业管理服务进行招标，特邀请贵方前来参与投标。 一、项目简要说明 1、*期项目位于 。四至范围：东至?? ?? ??，西至?? ，南至?? ?? ?，北至?? ??? ；项目规划设计的物业类型为：?? ?。项目总用地面积?约?? 平方米。 2、项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积?约 平方米， 地上总建筑面积? 平方米（其中非住宅 平方米），共计建筑物 幢；建筑结构为 ?。项目的建筑密度为约 ?%；综合容积率 ?；绿化率为? %。项目规划建设机动车停车位 个，其中地上停车位 个，地下停车位 个，私家停车位 个。项目无商业、无会所。 3、项目住宅中 栋带电梯， 栋不带电梯。 物业管理用房位于?? ?? ?，建筑面积约为? 平米 注意：以上项目资料以规划部门最终确认的面积为准。 三、物业管理用房的配置情况招标人按《**市物业管理条例》的规定为物业公司提供物业管理用房，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 四、房屋专项维修资金建立及使用情况开发商按**市政府颁布的《**市物业管理条例》规定，组织房屋专项维修资金的收缴，专项维修资金的使用依照相关法律、法规执行。 五、招标文件的领取参评单位应于? 年?? 月 日 点前至 （领取）本招标文件。 六、送参评文件地点 七、递送投标文件截止时间?? ?年 月 日? ?时，逾期收到的或不符合规定的投标文件招标人不接受。 八、对本次招标负责部门为 ，联系方式： 地?? 址：? ??????????????????邮? ?编：? ??????????????????电?? 话： ?????????传?? 真：? ??????????联系人： ???????????????????招标人： ?????? 第二部分??物业管理技术规范及要求 物业管理服务的内容1、物业管理区域内房屋及共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；3、物业管理区域内的绿化养护和管理；4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；5、供水?、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；6、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；7、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务； 12、实体样板间（如有）管理等物业服务。 二、物业管理服务的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员；2、物业管理服务与收费质价相符；3、物业管理处有相应的组织架构和人员编制；