附属住宅单元（ADU）计划单户住宅不需要《规划法规》豁免无豁免（又称.PDF

附屬住宅單元（ADU）計劃 單戶住宅 不需要《規劃法規》豁免 “無豁免”（又稱為標準）ADU 附屬住宅單元（ADU），又稱為二級單元、改裝單元或小屋，是添加到現有住宅建築物的從屬單 元。2016 年，三藩市的 ADU 計劃對所有允許住宅使用的分區開放。為您的物業添加 ADU可以帶來一 些好處，如為家庭成員提供住房，簡化您的生活方式，以及提高財務靈活性。欲瞭解 ADU 好處的更多 資訊，請在下列網站觀看我們的視頻“ADU 是否適合您！”：/accessory-dwelling- units 。 三藩市的 ADU 計劃允許兩種不同類型的 ADU： • “豁免”ADU（適應性 ADU）– 需要《規劃法規》的一項或多項要求豁免的所有多戶家庭建築物 和單戶住宅，如曝光，開放空間或後院；和 • “無豁免”ADU（標準 ADU）– 不需要《規劃法規》豁免的單戶住宅 本情況說明書描述了“無豁免”（標準）ADU 計劃， 受《規劃法規》第 207(c)(6) 款管制。如果 您是一個單戶住宅的業主，本情況說明書可以幫助您確定“無豁免”（標準）計劃是否適用於您提議的 ADU。如果您還有問題，請參考我們隨附的“豁免”（適應性） ADU 的講義，請訪問規劃劃信息櫃檯， 或發送電子郵件至CPC.ADU@。 請注意，近期對《規劃規則》進行的修訂可能為您的項目提供 更大的靈活性。 本情況說明書旨在分發有用的資訊；不過，在提交許可證申請表之前，請諮詢規劃員，進行更詳細的審 查和討論。 我可以給我的物業添加多少個 ADU？ “無豁免”（標準） 計劃允許將一（1）個 ADU 添加到包含一個單戶住宅的物業中。如果建築物符合 自願性震改造計劃的資格，那麼您可能有資格在“豁免”（適應性）ADU 計劃下添加一個以上的 ADU。 您可以通過閱讀我們關於“豁免”（適應性）ADU 的情況說明書來瞭解更多資訊 。欲瞭解有關自願性 地震改造計劃的更多資訊，請訪問/ADU 。 我可以在住宅的什麼地方添加 ADU? 大部分 ADU 都是用現有的存儲或車庫空間改建的。根據“無豁免”（標準）ADU 計劃，可以在可建造 地區內的任何地方建造 ADU，這意味著整個地塊減去所有必需的收縮尺寸和院子。 這意味著，通過在現有的單戶住宅內佔用可居住的空間，或者在建築物的可建造區域內構建新的建築 物，可以將ADU作為符合《法規》的擴展添加到現有的建築物中。如果您的項目中提議擴展，作為“無 豁免”（適應性） 計劃的一部分，則需要鄰里通知（第311/312節）和設計審查。 SF-PLANNING.ORG/ACCESSORY-DWELLING-UNITS 1 of 4 本計劃是否適用於我提出的 ADU？ 為了符合此計劃的資格，您必須符合《規劃法規》的所有要求。您的項目 不得需要在開放空間、後院 或曝光方面的豁免。 後院收縮尺寸： 後院收縮尺寸因地區而異。如果您的地段被劃為 RH-1 或 RH-1（D），則後院的25％ 必須保持開放。對於所有其他的分區，這個要求的範圍為 25-45％，並規定根據您鄰居的後院進行調 整。在任何分區內，所需的後院不得少於 15 英尺。如果後院有經授權的輔助結構，那麼“無豁免” （標準）ADU 程序不能用於把該結構轉換為 ADU。 開放空間： 如果您的地段被劃為 RH-1 或 RH-1（D），則每個單元必須有 300 平方英尺的私人開放 空間（例如在私人甲板上），或 400 平方英尺的共享空間（如共享後院）。 開放空間的要求取決於分 區，在 RH-1 或 RH-1（D）以外的地區，每個單元的開放空間可達 125 至 36 平方英尺。 確保所有現 有單元保留獲得的開發空間，這很重要。 曝光： 提議的ADU必須能夠在面向開放區域的客廳或臥室安置一個窗戶。這個開放區域可能是一個符合 《法規》（如上所述）的後院，面向街道，或者面向一個至少25’x25’ 的開放區域，並在每個上層擴 大。 如果您提議的ADU需要豁免這些要求中的一項或多項，則可能適用“豁免”（適應性）ADU計劃。 請參 考“豁免”（適應性） ADU的 情況說明書 。 《規劃法規》的其他要求 最常見的要求包括在前面收縮距離和街道數目的滲透和景觀美化（根據公務條例）；必須符合《法