基准地价修正体系基准地价修正体系的建立为更好-昌乐.PDF

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2018-12-29 发布于天津
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第一章基准地价修正体系第一节基准地价修正体系的建立为更好地发挥基准地价的作用满足政府土地管理职能的需要必须分析宗地地价同基准地价的关系采用比较法的原理编制出基准地价在不同因素条件下修正各宗地地价的系数体系以便能在宗地条件调查的基础上按对应的修正系数快速高效及时地评估出宗地地价充分发挥基准地价的作用一基本思路影响地价的因素有一般因素区域因素和个别因素但由于在一个城镇一般因素地变化只会引起城镇地价水平的变化而基准地价与宗地样点地价的差异一般是由于影响地价的区域和个别因素造成的因此建立地价修正系数体系

第一章基准地价修正体系第一节基准地价修正体系的建立为更好地发挥基准地价的作用，满足政府土地管理职能的需要，必须分析宗地地价同基准地价的关系，采用比较法的原理，编制出基准地价在不同因素条件下修正各宗地地价的系数体系。以便能在宗地条件调查的基础上，按对应的修正系数，快速、高效、及时地评估出宗地地价，充分发挥基准地价的作用。一、基本思路影响地价的因素有一般因素、区域因素和个别因素，但由于在一个城镇，一般因素地变化只会引起城镇地价水平的变化。而基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的区域和个别因素造成的。因此，建立地价修正系数体系首先要选出影响宗地地