综合体精装修管理重点难点分析.pptVIP

7.7 餐饮租户预留条件的核对 * 电量 燃气用量 排油烟量 隔油池 结构荷载 7.8 问题整改与场地移交 租户接场前，需根据租户要求，及时有效的对场地进行整改，其中涉及的主要方面包括：防火门、土建、给排水、暖通空调、消防、强弱电、幕墙、燃气等。项目部务必按照租户提出的问题在规定的时间内完成整改。 7.9 租户装修期间的照管 租户装修管理指引（业主完成） 装修图的审核原则（业主完成、总包协助） 租户店面的装修图纸需经设计部审核，审核无误后方可进行施工。 租赁区内部的结构拆改由项目部负责（但TC应扣除相应施工费用），其他部门配合施工 现场安全管理、成品保护、（临）水电、垃圾清运和运输通道（总包完成） 项目移交前：租户服从甲方项目部、总包、监理的管理要求，租区内由运营（物业）负责 项目移交后：运营（物业）负责 租户区的安全管理应纳入总包安全管理范围之内 租户装修垃圾的清运：总包（需与其协商费用）、物业 运输通道：租户与市场部沟通后，再由市场部与项目部及总包沟通，应纳入总包整体纲要内 7.10 租户装修期间的照管 * 各施工单位与租户的工作协调 幕墙整改 机电管道变更 防火门变更 土建变更 其它 可能出现的典型案例： 消防漏水易对已装修的租户造成的破坏，如天花吊顶、底板、货物等。这种案例在其它万象城都出现过。所以应提高应急情况的处理效率，避免出现索赔及损害项目部形象的恶劣事件出现。 八、成品保护 地面饰面完成，成品保护周密、仔细、严谨 墙面石材完成，成品保护周密、仔细、严谨 9、工程验收 建筑工程并联竣工验收 建筑工程消防验收（关键节点） 建筑工程防雷装置并联验收 建筑项目人防工程竣工验收 建筑工程环保验收 建设项目卫生竣工验收 质量监督机构质量验收（关键节点） 建筑工程规划核实验收（关键节点） 市林业园林竣工验收 市建委公共设施配套项目验收 建筑工程竣工备案（关键节点） 1、商场地面高差控制协调 案例： 地面高差：商场精装修部位地面高差较大，达不到装修施工要求。 问题分析： （1）未意识到多跨梁交叉部位的标高控制问题。 （2）对精装修部位地面平整度的要求估计不足。 参考意义： （1）重视商场标高的控制问题，编制专项标高控制及检查方案。 （2）结构标高的验收，业主全程参与。 2、精装修标高控制协调： 案例：精装修标高控制 问题：机电管线、卷帘、装修标高冲突 参考意义： （1）装修设计应先行，尽量与机电设计同步。尽早划定装修范围及确定装修标高要求。 （2）将防火卷帘纳入机电管线综合范畴。 （3）防火卷帘单位应结合装修标高尽早完成卷帘钢架的安装工作。 案例：精装修标高控制 先安装风管,卷帘钢架安装困难 先安装卷帘钢架，再安装机电管道 3、精装修与其他专业配合施工协调管理： 精装修需根据机电安装（风、水、电）、消防、防火卷帘、钢结构、幕墙、智能化、租户、标识、LED等分包安装要求配合完成孔、槽（洞）位置的预留埋件、塞缝封边、修补面层等有关配合工作。但不限于孔、槽（洞）位置的预留埋件、塞缝封边、修补面层等。 * 精装修定位：现场放线定位； 精装修确定排水管出结构面高度； 精装修安装洁具、龙头等； 精装修接受工作面移交时，需要对机电提出要求。影响精装修安装的地方，需要及时提出。 与各机电单位点位配合，点位定位后，拉通线准确定位。 与各机电单位点位配合，下图为LED、喷淋 与各机电单位配合精确确定点位，下图为LED、烟感、卫生间上水和下水 与机电配合，精装单位进行防火卷帘放线定位，由机电完成安装 * 工作界面的协调配合：机电安装无边风口之后，精装修完成饰面工作 4、控制性节点计划 根据项目实际进展，制定控制性节点计划，如： 地下室区域，要求各分包 1、精装修进场前完成所有机电管线（除塔楼）安装工作； 2、精装修进场后，全面配合精装修进行机电安装工作。 3、 在春节前完成负二、负三大面天花封板及负一层50%大面天花封板； 4、4月15日前完成裙楼一、二、三大面天花封板； 5、6月15日前完成裙楼4、5、6层大面天花封板。 * 5、工作面移交 工作面移交是项目后期的管控重点！ 通过制定详细的移交节点，监控移交前工作进展，确保节点移交，扫描移交记录单实现对各工种，多专业的协同。 6、主体结构完工后土建的后期配合和现场协调 主体结构完工后，土建的主要工作转变为墙体砌筑、机电基础施工、变更的处理，并配合好机电、精装修、幕墙的移交工作。 1、机电方面；由机电分包单位、土建分包单位、总包计划、工程、机电部共同制定土建移