不动产登记簿册证介绍-肖攀.pptVIP

（二）不动产登记簿 3.3 权利类型（宗地基本信息页） 遵循“物权法定”的基本原则，法律有规定的都予以确认。填写具体的权利类型，包括集体土地所有权、国家土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、草原使用权、水域滩涂养殖权等法律规定的权利。 不动产权利和事项登记信息页的权利名称只是簿页归总名称，并非法定物权。如房地产权表示建设用地使用权与房屋所有权，农用地的其他使用权表示以承包之外方式取得的草原使用权、水域滩涂养殖权等。 （二）不动产登记簿 3.4 土地使用面积（房地产权信息页） 对城镇住房用地进行一定方式的土地面积分摊，是体现房屋所有权人享有土地权利的一种方式，在房地分离登记的地方广泛采用，但在房地统一登记的地区多数未采用。但不动产统一登记后，产权保护只能更加严格、不能放松，必须对房屋所有人合法的土地权益予以确认和保护。 可以包括宗地内独用土地面积和分摊土地面积，具体按照不动产权籍调查的有关技术规定计算的土地使用面积填写。建筑小区属于全体业主共有的土地，每个业主的土地使用面积按照不动产权籍调查的有关技术规定分摊后，填写土地使用面积。 （二）不动产登记簿 3.5 登记原因 填写不动产权利首次登记（总登记、初始登记）、转移登记、变更登记、注销登记、预告登记、异议登记、更正登记等的具体原因。同一不动产权利的不同类型登记，登记原因一般不同，如房地产权初始登记的原因为自建，转移登记的原因为买卖。不同不动产权利的同一类型登记，登记原因可能相同，如建设用地使用权变更登记的原因为更名，林权变更登记的原因也可能为更名。实践中，地方应根据登记簿填写说明，尽可能规范登记原因表述 二零一五年二月 不动产登记簿册证样式主要内容介绍 目 录 登记簿册证的制定过程 登记簿册证的制定原则 登记簿册证的主要内容和说明 一、登记簿册证的制定过程 2013年11月20日，国务院第31次常务会议提出，由国土资源部负责指导监督全国不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。 2014年12月22日，国务院发布《不动产登记暂行条例》。“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿（D8）” “不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明（D21）” 2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式施行 一、登记簿册证的制定过程 第一阶段：2013年11月—2014年底。统一登记簿册证成为“四统一”的重要内容，部抓紧落实国务院要求，研究形成登记簿册证样式。 1、全面收集有关资料。共收集德国、日本、英国等近10个国家和地区的登记簿样式，收集国内土地、房屋等8类不动产登记簿证样式，系统分析研究，形成思路。 2、理论与实践相结合。期间，共召开7次研讨座谈会，开展了3次实地试填、3次实地调研，充分发挥学者专家以及地方实践同志的作用，形成初稿。 一、登记簿册证的制定过程 第一阶段：2013年11月—2014年底。统一登记簿册证成为“四统一”的重要内容，部抓紧落实国务院要求，研究形成登记簿册证样式。 3、听取各部门的意见。2014年10月份向系统内和有关部门征求了意见，并召开了1次部际联席会议相关人员集中办公会和1次联络员会，进一步修改完善。 4、部领导高度重视。部领导多次批示，提出明确要求。胡存智副部长先后3次召开专题会议进行研究，不断完善设计思路，优化簿证内容。 截止2014年底，不动产登记簿册证样式基本成型。 一、登记簿册证的制定过程 第二阶段：2014年底—2015年2月。统一登记簿册证成为我部的法定职责，部第3次办公会审议通过，力争尽早启用。 1、设计不动产权属证书的版式。组织有关单位，设计不动产权证书和登记证明的版式，起草证书印制标准，方便证书监管。 2、提交部长办公会审议。1月28日，第3次部长办公会审议通过登记簿册证样式，要求按照“新开旧停”、“不变不换”的原则，做好新旧簿证的衔接。 一、登记簿册证的制定过程 第二阶段：2014年底—2015年2月。统一登记簿册证成为部的法定职责，部第3次办公会审议通过，力争尽早启用。 3、起草启用登记簿册证的通知。明确登记簿册证的启用时间以及有关要求，明确部负责证书的版式设计和监管，省负责以招标方式开展证书的印制、发行等组织工作。目前，通知正修改完善中，将尽快下发。 登记簿册证于《条例》施行时，将正式全面启用。 二、登记簿册证的制定原则 登记簿册证制定时面临的形势 主要优势:各类不动产登记都有相应簿册，有基础可以借鉴。 主要困难：