项目决策分析及评价第三章建设方案研究.pptVIP

（1）投资强度新 概 念： 投资强度是指项目用地范围内单位面积固定资产投资额。 计 算： 投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积 注 意： 项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款、相关税费，按万元计。项目总用地面积按公顷（万m2）计。 （2）建筑系数及场地利用系数 ① 建筑系数 概 念： 项目用地范围内各种建、构筑物、堆场占地面积总和占总用地面积的比例。 计 算： 建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用 地面积）÷项目总用地面积×100% ② 场地利用系数 场地利用系数＝建筑系数+[(道路、广场及人行道占地面积+ 铁路占地面积+管线及管廊占地面积)÷项目总 用地面积×100%] 建筑系数和场地利用系数是衡量项目总平面布置水平的重要指标。就一般工业项目而言，其建筑系数应不低于30%。 （3）容积率新 概 念： 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计 算： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 注 意： 当建筑物层高超过8米，计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 （4）行政办公及生活服务设施用地所占比重新 概 念： 指项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。 计 算： 行政办公及生活服务设施用地所占比重 ＝行政办公生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积 ×100% 注 意： ① 无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。 ② 工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。 【例题4】某项目厂区占地面积26000平方米，厂区内构筑物占地800平方米，露天堆场占地1500平方米，道路及广场占地面积5200平方米，若要求建筑系数达到35%，则建筑物占地面积应达到（ ）平方米。（2007年真题） A.8300 B.7600 C.6800 D.4980 【解析】35%=（建筑物占地面积+800+1500）/26000 【答案】 C 二、总图运输方案比选 对总图布置方案从技术经济指标和功能方面进行比选，择优推荐。 比选方面 方案比选内容 技术指标比选 厂区占地面积、建筑系数、绿化系数等技术指标，详见表3-15（教材110页）。 总图布置费用比选 土石方费用、地基处理费、地下管线费、防洪抗震设施费，表3-16（教111页） 其他比选内容 功能比选 生产流程的短捷、流畅、连续程度；项目内部运输的便捷程度； 安全生产满足程度等。 拆迁方案比选 拟建项目占地内的原有建、构筑物的数量、面积、类型、可利用的面积、需拆迁部分的面积、拆迁后原有人员及设施的去向、项目需支付的补偿费用等。 运输方案比选 在满足生产的功能条件前提下，进行技术经济比选。 三、工艺技术转让新 （一）技术引进与技术贸易 引进技术要坚持“引进 — 改造 — 发展”的方针， 走“吸收、综合、创新”的道路。 （二）技术贸易特点 1.技术无物质形态，不易辨认； 2.技术可以转让给多家，造成同行业竞争加剧； 3.技术可以再完善、发展、进步和再创新，使其增值； 4.现代技术更替速度加快，生命周期变短； 5.购买技术方，不经授权，不能再转让； 6.受国家法规和政策的干预或限制。 （三）影响技术转让的因素 主要有： 技术评审 转让方式 政府干预 合作年限和范围 法律、合同等 （四）技术转让类型 1.技术转让类型 （1）单纯的软技术转让：只通过技术许可证转让完成。 （2）通过贸易和投资转让。 2.技术许可证 （1）技术许可证内容 包括专利许可证、商标许可证、版权许可证、商业秘密许可证、技术服务和咨询合同。 （2）技术许可证转让研究的内容 ① 研究具有转让意愿的、有竞争力和成熟专利技术的专利商(或技术持有方)； ② 研究技术引进范围、合作方式； ③ 初步确定设备引进范围、合作方式； ④ 最终通过技术经济比较来确定。 四、高新技术工艺方案选择研究 选择高新技术的要求： （注意与生产工艺技术选择的原则相区分） 先进性、创新性、成熟性与实用性 高新技术方案研究重点突出“高”和“新”。同时要对高新技术产业投资的风险予以高度的重视。 高：是指高效益、高智力、高投入、高竞争、高风险 新：积极培育原始创新，重点突出集成创新，全面提升引进消化吸收再创新。 第四节 场（厂）址选择 影响项目选址的区域因素变 选址原则及注意事项 场（厂）址比选 项目选址意见新 地质灾害危险性评估新 一、影响项目选址的区域因素变（简单了解） （一）自然因素 （二）运输因素 （三）市场因素新 包括:原材料市场、动力供应市场、产品销售市场