XX地块开发项目可研.docVIP

PAGE PAGE 4 XXXXXXXXXX项目 可 行 性 研 究 报 告 项目建设单位：XXXXX 编 制 单 位：XXXXX 编 制 日 期： 二零一二年七月五日 目 录 第一章 项 目概论 ……………………………………………2 第二章 城市背景及项目概况 ………………………………………4 项目建设背景及必要性……………………………………7 市场调查和预测 ……………………………………………9 第五章 建设选址与建设方案 …………………………………20 第六章 环境保护、消防及施工安全………………………………27 第七章 节能节水………………………………………………………32 第八章 物业管理………………………………………………………34 第九章 项目组织管理与实施计划…………………………………36 第十章 工程招投标…………………………………………………38 第十一章 投资估算和资金筹措 ……………………………………41 第十二章 财务评价……………………………………………………44 第十三章 项目可行性结论与建议…………………………………48 第一章 项 目 概 论 一、项目名称 XXXXXXXXXX项目（下称本项目） 二、项目界址 本项目建设场地选址位于XXXXX，总用地面积19767.76平方米，约29.65亩。 三、建设规模 项目总投资为41183.17万元，土地面积为19767.76平方米，合29.65亩, 该地块地面上拆迁前房屋总面积为17666.39平方米，主要为门店：1928.38平方米、住宅7579.69平方米、单位办公2757.32平方米、车间仓库5301平方米，杂物间100平方米，本项目于2012年4月27日公开招标（附：招标公告），并于当日上午由建设单位投标取得，拆迁期限在中标之日起一年内完成，建设期限在中标之日起三年完成。主要建设内容：总建筑面积为106960.50平方米，计容积率面积：88954.92平方米，其中商业建筑面积：17892.07平方米，住宅建筑面积：71244.40平方米，不计容积面积：17424.84平方米。以及其它以及道路、绿化等附属工程均一次性配套建设完成。 四、建设单位 XXXXX 五、编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、建设部《城市规划编制办法实施细则》 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》 4、广东省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府【2009】78号） 5、委托单位提供的相关资料； 6、技术人员现场勘察资料、市场调查资料； 六 、 研究工作范围 本可行性研究报告依据国家及广东省的有关规定和标准，在充分调查研究的基础上，结合翁源县经济发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划和项目所在地社会经济现状及周边环境，从项目建设背景及必要性，项目选址与建设条件分析，主要建设工程，环境保护、安全生产、消防节能，项目运营管理，项目建设实施计划，投资估算及资金筹措方案，以及从经济、社会、生态效益等方面，对项目建设的必然性、合理性、科学性和可行性进行了全面研究论证，并得出相应结论，为有关部门决策提供依据。 第二章 城市背景及项目概况 一、城市背景 （1） 地理位置 翁源县位于韶关市东南部，东与连平县相连，南与新丰县交界，西与英德市、曲江区接壤，北与始兴县、江西省毗邻。公元554年梁朝分浈阳县地置，元初并入曲江县，公元1303年复置。是广东历史上最早建制的16个县之一，由千年古邑之称。总人口397666人，面积2174.86平方公里。辖7镇1场156个村委会。县领导机关驻龙仙镇。地形以山地和盆地为主。属中亚热带季风气候，平均气温20.4℃，年降雨量1778毫米，无霜期312天。耕地面积1.9万公顷，有林地面积16.3万公顷，森林覆盖率63.1%。河流以北江支流翁江及其支流为主。水力资源理论蕴藏量为13.8万千瓦。煤、铁、铅、锌、钨等矿产资源丰富。风景名胜有东华山、水龙宫、仙狮洞、书堂石、湖心坝客家群楼和葸茅岭八卦围等。农作物以水稻、蔬菜、甘蔗、花生、大豆为主。三华李、六里柑、九仙桃等水果久负盛名，是“中国三华李之乡”、“中国九仙桃之乡”、“中国兰花第一县”。 （2）区位优势 翁源区位独特，交通便利，素有 HYPERLINK /view/3471244.htm \t _blank 粤北南大门之称，南连珠三角，背靠湖南、 HYPERLINK /view/7824.htm \t _blank 江西，是珠三角产业近距离转移，低成本扩张的理想宝地，是泛珠三角经济辐射内地的战略通道，更是 HYPERLINK /view/47585.htm \t _blank 韶关市实施对接广州融入珠三