物流园区规划思路.docVIP

物流园区规划指导思路 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc321232509 1、项目启动准备阶段 PAGEREF _Toc321232509 \h 1 HYPERLINK \l _Toc321232510 2．数据收集与分析阶段 PAGEREF _Toc321232510 \h 2 HYPERLINK \l _Toc321232511 3．区域发展预测阶段 PAGEREF _Toc321232511 \h 2 HYPERLINK \l _Toc321232512 4．园区总体定位阶段 PAGEREF _Toc321232512 \h 3 HYPERLINK \l _Toc321232513 5．园区规划设计阶段 PAGEREF _Toc321232513 \h 4 HYPERLINK \l _Toc321232514 5.1 基础设施平台的规划设计 PAGEREF _Toc321232514 \h 5 HYPERLINK \l _Toc321232515 5.2 信息平台的规划设计 PAGEREF _Toc321232515 \h 10 HYPERLINK \l _Toc321232516 5.3 运营平台的规划设计 PAGEREF _Toc321232516 \h 11 HYPERLINK \l _Toc321232517 5.3.1物流园区的投资开发模式 PAGEREF _Toc321232517 \h 11 HYPERLINK \l _Toc321232518 5.3.2.物流园区的管理模式 PAGEREF _Toc321232518 \h 15 HYPERLINK \l _Toc321232519 5.3.3.物流园区的盈利模式 PAGEREF _Toc321232519 \h 17 HYPERLINK \l _Toc321232520 6．方案评价与比较阶段 PAGEREF _Toc321232520 \h 24 HYPERLINK \l _Toc321232521 7．项目结束阶段 PAGEREF _Toc321232521 \h 25 物流园区的规划工作一般可以分为七个阶段，依次分别是项目启动准备阶段、数据收集与分析阶段、区域发展预测阶段、园区战略定位阶段、园区规划设计阶段、方案评价与比选阶段、项目结束阶段。 1、项目启动准备阶段 该阶段主要是咨询方通过与用户方洽谈交流，根据用户方的具体要求，成立项目小组，在确定了项目的前提下，根据项目的目的和要求，进行小组成员的具体分工，接着合理安排调研的行程和人员，制定出切实可行的调研计划，准备调研表格等调研资料，根据具体的调研计划安排分批分地展开调研工作，其项目准备阶段的具体流程如下图1所示。 图1 项目启动准备阶段 2．数据收集与分析阶段 数据收集与分析阶段是物流园区规划的基础，主要为规划做好准备工作。该阶段主要包括相关数据资料的收集、整理和初步分析。 相关数据资料的收集 主要包括通过座谈、走访、电话、调研表等调研形式进行政府、企业、市场、周边环境等直接资料的收集，以及通过网络、论文、报告、行业资料等收集形式进行网络、图书馆、资料数据库等间接资料的收集。 其中调研范围和对象主要包括： 网络层次：国家及区域物流政策，所在地总体情况等。 政府层次：规划局、交通局、服务办、园区规划主导部门等。 企业层次：可能入驻企业、潜在需求企业等。 市场层次：所在地市场、物流园区等。 周边环境：规划用地周边环境、所在地周边环境、全省乃至全国环境等。 从网络、政府、企业、市场、周边环境等层面进行调查，并进一步对区域物流园区周边地区的经济发展状况、市场需求、企业需求、基础设施、服务竞争等情况，对物流园区辐射地区的宏观经济、产业进行全面深入调查和研究，为进一步准确预测园区远期和近期的物流量做好准备。 2、资料初步分析 通过收集调研表格和整理访谈笔记等形式，对收集到的地区或行业总量数据（生产总量、消费总量、GDP等）进行整理形成调研报告，对园区的规划定位提出初步建议，确定大略方向。 3．区域发展预测阶段 区域发展预测是物流园区总体定位的数据支撑，定量分析和可靠基础。这里从经济发展、产业发展、交通发展、设施服务水平发展和物流需求发展五个支撑点进行分析。 其中，区域经济发展是物流园区所有行业及产业发展的基础，其增长的速率与园区涉及行业增长之间存在着相关性，是园区内涉及行业未来发展的反映，通过经济发展预测，可以推断出园区未来的发展趋势，是园区发展的基础； 区域产业发展预测是寻求园区潜在服务对象的必要数据支持，通过区域产业发展预测，识别重点客户进行重点培养和招商或签订长期合作协议，是园区发展的立足点和发展点。