物业管理费测算确认版.doc

完美WORD格式 整理分享 XX城市花园物业管理费测算 xx城市花园位于佛山市南海区大XXXX南路16号，临近广佛新干线、广佛X、XXXX步行街等，属于大沥新城市发展的中心城区项目。 项目由集休闲、娱乐于一体的商业广场及9栋小高层建筑组成，其中商业230户、住宅447户。项目配套有观光手扶电梯，采取商业步行街全开放的物业管理方式，其中商业广场主出入口2个、次出入口4个，住宅出入口9个，地下车库出入口2个。住宅实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务，商业广场、住宅设置监控、楼宇对讲、车辆出入管理系统、背景音乐等配套设施，独立设置物业服务中心、居委会、业主委员会用房。 一、项目经济指标： 总占地面积：19735.5M2 总建筑面积：90832.23M2 ，总户数：677户，住宅：447户，商铺：230户。 物业管理用房面积：180.56M2 其中物业收费面积：74013.58 M2 住宅建筑面积：44811.61 M2 商业面积：9771.97M2 地下车位面积：19430M2 物业服务费测算标准：住宅、商铺、车位每平方米3.7元。 若按住宅、车位每平方米2.25元,商铺均平方米13.2元，计算公式： 公式A：住宅、车位面积（64241.61M2）X2.25元=144543.62元 公式B：住宅、车位、商业面积（74013.58M2）X3.7元=273850.24元 公式B-公式A/商业面积（9771.97M2）=13.2元 人员编制 人员架构图 项目经理（1人）1 项目经理（1人）1人 秩序维护部（29人）客服部 秩序维护部（29人） 客服部（4人） 工程部（3人） 财务部(2人) 保洁部（7人） 主管1人 主管1人 主管、人事行政1人领班1人 主管、人事行政1人 领班1人 出纳1人财务1 出纳 1人 财务 1人 维修员2人 工程领班1人 领班2 领班2人 前台2人物管员1人杂工1人园林绿化1 前台2人 物管员1人 杂工1人 园林绿化1人 车库广场清洁工1人 楼宇清洁工3人 监控室2人 车库 门岗4人 广场门岗2人 楼宇 秩序维护员16人 机动巡逻2人 三、人员配备、薪酬、福利 序号 部门 职位 人员 单价（月·元） 金额 （月·元） 总价 （年·元） 备注 1 行政部 经理 1 7000 7000 84000 2 财务部 财务（会计） 1 3500 3500 42000 出纳（会计） 1 3500 3500 42000 3 客服部 客服主管 1 3500 3500 42000 客服人员 2 3200 6400 76800 物管员 1 3200 3200 38400 4 工程部 电工主管 1 4000 4000 48000 电工员 2 3500 7000 84000 5 保安部 保安主管 1 4000 4000 48000 保安领班 2 3800 7600 91200 保安员（广场门岗） 2 3500 7000 84000 保安员（广场与住宅区域防控岗） 16 3500 56000 672000 保安员（车库门岗） 2 3500 7000 84000 保安员（机动巡逻岗） 4 3500 14000 168000 保安员（监控岗） 2 3500 7000 84000 6 保洁部 保洁主管 1 3000 3000 36000 保洁员（楼宇） 3 2700 8100 97200 保洁员（广场、车库） 1 2700 2700 32400 保洁员（机动杂工） 1 2700 2700 32400 绿化工 1 3000 3000 36000 小 计A 46人 160200 1922400 节日加班费 国家规定的每年11天节日，需要加班的人员加班费用 5060 60720 110元/人/月 福利费 员工各项福利待遇，按上述1-6项总和的5%计提 8001.7 96020.4 173.95元/人/月 社会保障费、保险费 按参保人员购买社保、意外保险全员购买 23460 281520 510元/人/月 工作服 38人夏装冬装每人4套 1533.18 18398.16 33.33/人/月 小计B 38054.88 456658.56 827.28/人/月 小计（A+B） 198254.88 2379088.56 四、日常 1、公共设施、设备日常运行、维护费 支 出 项 目 说明 月 支 出（元） 备 注 1、日常维修材料费 弱电及公共设施小修小补材料费 1500