物业服务消防安全管理(新新).pptVIP

（七）电气燃气管理 1.电气线路是否乱拉乱接或敷设是否规范，电气设备容量负荷超标或安装是否规范。 2.消防用电负荷是否符合消防技术标准，是否落实任何情况下不得切断消防电源的安全保障措施。 3.使用燃气的场所、部位是否符合相关技术标准；燃气管线、燃气用具的敷设、安装等是否符合相关安全技术标准；公共建筑使用燃气部位是否设置燃气泄漏报警装置和紧急切断装置。 4.电动自行车是否违规停放、违规充电。 4.对电气、燃气设施设备的日常维护保养、检测等管理措施是否落实。 5.用火、用电、用气是否规范。动用明火作业时，是否落实现场监护和安全措施。 6.是否结合本地智慧用电安全管理系统、智能燃气管理系统建设，对高层建筑安全用电用气实施远程监控管理。 （八）落实消防培训和演练 1.制定培训计划和灭火疏散演练预案； 2.每半年组织培训、演练一次； 3.加强岗前人员的培训； （九）建立微型消防站，加强拉练 1.微型站人员一般不少于6人，每班不少于3人； 2.按照标准，设置灭火装备器材； 3.加强人员培训，拉练；确保3分钟处置程序到位。 （十）落实单位内部检查考核机制 1.签订责任书； 2.日常要开展对下属部门的检查督导； 3.年底开展一次考核，与绩效奖金挂钩。 （十一）建立消防档案 消防档案应当包括消防安全基本情况和消防安全管理情况。消防档案应当详实，全面反映单位消防工作的基本情况，并附有必要的图表，根据情况变化及时更新。 1、消防安全基本情况应当包括以下内容： 单位基本概况和消防安全重点部位情况； 建筑物或者场所施工、使用或者开业前的消防设计审核、消防验收以及消防安全检查的文件、资料； 消防管理组织机构和各级消防安全责任人； 消防安全制度； 消防设施、灭火器材情况； 微型消防站、义务消防队人员及其消防装备配备情况； 与消防安全有关的重点工种人员情况； 灭火和应急疏散预案。 2、消防安全管理情况应当包括以下内容： 公安消防机构填发的各种法律文书； 消防设施定期检查记录、自动消防设施全面检查测试的报告以及维修保养的记录； 火灾隐患及其整改情况记录； 防火检查、巡查记录； 有关燃气、电气设备检测(包括防雷、防静电)、油烟管道清洗等记录资料； 消防安全培训记录； 灭火和应急疏散预案的演练记录； 火灾情况记录； 消防奖惩情况记录。 * * 现状分析 履职尽责 法定职责 一、物业消防安全管理现状 重视程度不够 主体意识不强 管理水平不高 维护资金缺乏 伦敦公寓火灾 二、物业消防工作法定职责 （一）法律依据 《消防法》第18条 《浙江省消防条例》第16条 《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）第10条 上海胶州路教师公寓火灾 （二）具体工作职责： 建立健全消防安全制度，落实消防安全措施； 对公共消防设施、器材和疏散通道、安全出口、消防车通道、消防车登高场地进行维护管理； 开展防火巡查、检查，及时消除火灾隐患，不能消除的，做好报告； 依法约定的其他消防安全职责。 杭州蓝色钱江公寓火灾 （一）建立健全消防安全管理制度，落实安全措施 1.成立组织架构，明确岗位职责：明确消防责任人，管理人，经理人、楼长。 2.制定消防管理制度：检查、巡查制度，教育培训制度等 3.制定年度消防工作计划，组织实施，并落实考核奖惩措施 三、物业服务企业消防安全管理 （二）开展防火巡查、检查，消除火灾隐患 1.防火巡查内容： 用火、用电有无违章情况； 安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好； 消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整； 常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用； 消防安全重点部位的人员在岗情况； 电动车停放、充电是否符合规定； 其他消防安全情况。 2、防火检查内容： (一)火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况； (二)安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况； (三)消防车通道、消防水源情况； (四)灭火器材配置及有效情况；’ (五)用火、用电有无违章情况； (六)重点工种人员以及其他员工消防知识的掌握情况； 消防安全重点部位的管理情况； 易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施的落实情况以及其他重要物资的防火安全情况； 消防(控制室)值班情况和设施运行、记录情况； 防火巡查情况； 消防安全标志的设置情况和完好、有效情况； 其他需要检查的内容。 （三）对消防设施器材进行维护保养，确保完好有效 1、可以委托消防技术服务机构，签订协议 2、常用消防设施器材检查要点 手提式灭火器 检查方法： 选型是否准确 压力是否在正常区域 药剂是否有效 室内消火栓 检查方法： 构件的完整性