资产评估课后答案.docVIP

　　（三） 　　被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。 　　评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断： 　　1.由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%； 　　2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%，管理费用约占主营业务收入的5%； 　　3.财务费用（利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%； 　　4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%； 　　5.企业所得税税率为33%. 2003年利润表 项目 行 本年累计数 一、主营业务收入 1 1 000 000.00 减：主营业务成本 3 550 000.00 主营业务税金及附加 5 55 000.00 二、主营业务利润（亏损以“-”号填列 6 395 000.00 加：其它业务利润（亏损以“-”号填列） 7 　 减：营业费用 8 80 000.00 管理费用 9 100 000.00 财务费用 10 80 000.00 其中：利息支出 11 80 000.00 三、营业利润（亏损“-”号填列） 13 135 000.00 加：投资收益（亏损以“-”号填列） 14 　 补贴收入 15 300 000.00 营业外收入 16 　 减：营业外支出 17 150 000.00 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列 18 285 000.00 减：所得税（所得税税率为33%） 19 94 050.00 五、净利润（净亏损以“-”号填列） 22 190 950.00 　　评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率（倍数）的平均数值，具体数据如下： 　　（1）市盈率为l0； 　　（2）每股市价与每股无负债净利润的比率为7； 　　（3）每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8. 要求：根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。（最终评估值以算术平均数为准，运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数）。 主营业务收入=100/60%=166.67（万元） 主营业务成本=166.67*50%=83.33（万元） 主营业务税金及附加=166.67*5.5%=9.17（万元） 营业费用=166.67*5%=8.33（万元） 营管费用=166.67*5%=8.33（万元） 财务费用=166.67*10%=16.67（万元） 无负债净利润=2736+16.67*（1—33%）=38.53（万元） 主营业务利润=74.17（万元） 净利润=27.36（万元） 根据市盈率计算的酒店价值=27.36*10=273.6（万元） 根据无负债净利润价值比率的酒店价值=38.53*7=269.71（万元） 根据主营业务利润价值逆旅的酒店价值=74.17*3.8=281.85（万元） 评估值=（273.60+269.71+281.85）/3=275.05（万元） 　1、被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料： 　　(1)2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。 　　(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。 　　(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。 　　(4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%. 　　要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 　　(2)计算被估设备的评估值。 　　答案：(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元(3分) 　　(2)实体性贬值率=(3×60%)÷(3×60%+5)×100%=26.47%(3分) 　　或=1-5÷(3×60%+5)×100%=26.47% 　　或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元 　　(3)功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05万元 　　或功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×[1-(1+10%÷-5)÷10%=3.05万元(3分)　(4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.6万元(3分)或=146.4×(1-26.47%)-3.05=104.6万元 　　2.被评估房地