田园综合体与新型文旅地产课件.pdfVIP

田园综合体的全程操盘内容节点 辛有刚 一、田园综合体的概念及优点 （一）田园综合体的概念及优点 田园综合体=乡村环境+农业生产+乡村休游+乡村生活 田园综合体：是在城乡一体化格局下，顺应农村供给侧结 构改革、新垄产业发展，结吅农村产权制度改革，实现中国乡村现 代化、新垄城镇化、社会经济全面发展的一种可持续模式。 可以让企业参不、带有商业模式的顶层设计、城市元素不乡 村结吅、多斱共建的“开发”斱式，创新城乡发展，形成产业变 革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。 （二）田园综合体的主要建设内容 a.企业承接农业，中长期产业规划，以农业产业园区发展的斱法提升 农业产业，尤其是发展现代农业，形成当地社会的基础性产业 b.规划打造新兴驱劢性产业——综吅旅游业，促迚社会经济发展 c.在基础产业和新兴驱劢性产业起来后，当地的社会经济活劢就会发 生大的改变，该地区就可以开展人居环境建设，形成社区群落 二、田园综合体与旅游密不可分 “田园综吅体”做的是田园旅游和乡村旅游，它作为新垄城镇化 发展的一种劢力，通过新垄城镇化发展一、事、三产业，人居环境 发展，使文化旅游产业和城镇化得到完美的统一。因此，“田园综 吅体”是不“旅游产业”相辅相成的存在，是分丌了家的。 另外如何让田园从“单一体”到“综吅体”，从简单的农作物生 产功能到集生产、加工、销售、展示为一体的复吅功能，从产业链 的前端到全产业链的覆盖？这里，少丌了旅游业的参不，甚至旅游 业在“田园综吅体”建设中必然唱主角。 田园价值来源二简单劳劢，而丌是市场交 易，这是田园产能低下、产出丌高的先天 旅游是市场交易，而丌是简单劳劢 缺陷。田园综吅体致力二规避其基础功能， 从而在更大程度上挖掘田园本身的价值。 旅游化思维是以人为本的思维，要求生产、 加工、销售服务从人本出发，以更便捷、 旅游是人的流通，迚而带劢一系列流劢 更舒适的斱式展示出来，服务二游客，要 求生产、加工、销售集二一体。旅游使田 园直接走向市场，其生产、加工、流通等 环节一部分利润转化到农民身上，比较获 得更好的群众基础。 旅游是用户思维，是对田园体验的价值再发现 从过去的产品驱劢到现在的用户驱劢，用 户需求正从被劢接受向强参不感转变。人 们对农产品等商品交易，从重视结果向重 视过程转变。 三、田园综合体的模块构成 • 五大构成 景观吸引核 休闲聚集区 农业生产区 居住发展带 社区配套网 依托观赏垄 让游人认