象山养生产业园筹划概念设计方案0915.ppt

* 目 录 Content 1 项目篇 2 环境篇 3 市场篇 4 设计篇 1 项目篇 象山养老服务产业园概念策划方案 打造象山国际生态养老服务综合产业园区 效果图 一、项目主题 1 项目篇 象山养老服务产业园概念策划方案 基地 本项目地处浙江省宁波市下辖的象山县东部沿海。位于红岩景区旦门山沿海位置分布。基地东依大海、南北两侧依托半岛地势、与防洪堤相临、西侧依托丘陵山势形成围合布局。项目占地面积约1600亩，设计总建筑面积约34.67万平方米，策划以养生理疗、健康休闲、银发服务产业和渡假游乐作为功能主题定位。 二、项目概述 1 项目篇 象山养老服务产业园概念策划方案 三、地理位置和基地红线划分 本项目位于象山县中部，北距象山县城约5公里，距离宁波市中心约40公里.基地红线位置如右图所示。呈现琵琶型依托山势构建。其中南部片区以半岛港湾状态分布，地势较平坦。 1 项目篇 象山养老服务产业园概念策划方案 四、基地现状 本项目基地现状照片如右图所示，以沿海滩涂、盘山公路、逐级抬高的山势等构成。场地东低西高，形成半岛港湾形态。南北两侧山势较陡，呈天然臂膀状态围合中部的主要建筑群落。 2 环境篇 象山养老服务产业园概念策划方案 象山是滨海县城，人口20万，象山位于宁波市东南约40公里，是宁波的后花园，辖下的石浦风景区为国家4A级景区。本项目所在的红岩风景区位于石浦公路中段，由沙滩、海岩崖壁、礁石、沙栋、卵石滩等组成。周边以中国渔村、石浦古城、象山影视城等构成。 一、象山区位环境 象山养老服务产业园概念策划方案 2 环境篇 中国渔村 象山影视城 象山松兰山海滨旅游度假区 象山鲤龙潭森林公园 二、本项目周边景点 2 环境篇 象山养老服务产业园概念策划方案 本项目所在的红岩景区为象山县发展的三轴七点之一。重点以围绕休闲旅游、养生文化和海湾风貌为特色的产业带。通过引入沿海大道实现交通的环通，促进石浦古城、象山影视城及周边景点的成片发展。为城市现代服务业贡献力量。 三、象山发展规划 象山养老服务产业园概念策划方案 3 市场篇 截至2011年底，中国60岁(含)以上的老年人口达到2 亿人，占总人口的14%，老年人口总数居世界第一位。 按照联合国的标准，60岁及以上的人口比率超过总人口的10%作为进入老龄化社会的标准，我国已于1999年进入老龄化社会。 我国老年人口每年以近800万的速度增加，预计到2020年，我国老年人口将达到2.48亿，老龄化水平达到17%。而到2050年，我国老年人口将占到总人口的三分之一 。 专家预测，我国老年人口从7.09%上升到14%经历25年，而法国用了115年，英国用了47年，德国用了40年，日本用了24年，我国与日本一样，成为世界上老龄化最快的国家。 ——以上数据表明养老服务产业作为新型服务型产业，具有高需求、高增长的良好发展前景和机遇。 一、养老服务产业的巨大市场机遇 象山养老服务产业园概念策划方案 3 市场篇 以乡村渡假型别墅形态布局，内设430个床位，配设理疗、体检、老年社区服务中心、游乐休闲场所等健康保健和专属服务设施。营造具有公共和私人双重服务的功能，为老人休闲养身、渡假养老和社区活动创造便利。 二、西方发达国家的养老项目借鉴 德国香多尔夫养老渡假区 美国佛罗里达太阳城 位于西海岸滨海社区，以10500个住宅单元构成，入住老年客户1.6万人口。分六大居住组团和配套养生服务专区。建筑形态以独立家庭别墅、辅助照料式住宅、老年公寓和家庭护理中心等建筑形态布局。 象山养老服务产业园概念策划方案 3 市场篇 三、西方发达国家的养老项目借鉴 通过各类专项培训提高社区服务人员的素质，为老人提供优质服务 及时处理各项小区内事务，为老人提供各种便捷服务。如：物业管理中心应能及时对诸如有害气体的泄漏、火灾、医疗救护、意外事故、求助等主动提供紧急帮助 空间结构：紧凑、通风、明亮、防火，适合按床位摆放布局 一般需要选址在空气新鲜、环境优美、交通便利、气候宜人、安静的场所 配套软件核心 设计硬件基 老 年 服 务 室内配套：空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征 建筑造型：应富有生活气息、注重休闲养生和私密性，与社会福利机构式建筑区别开来 医疗:就近设置诊疗急救中心、附设体检、理疗、保健等产业辅助设施 娱乐:老年活动中心、老年大学、棋牌中心等；最好能结合周边的自然风光，提供足够面积的室外活动空间，以保证老人户外活动的需要和身心健康 休闲：绿化、喷泉、亭子、长廊等建筑小品，桌椅、灯具等，私密、隐蔽、安全特征