2011乌鲁木齐高端物业分析.ppt

乌鲁木齐高端住宅分析 乌鲁木齐高档物业分析 乌鲁木齐商品房已经跨越了多层、小户型、单一设计时代，进入了独栋花园洋房、高层、小高层、多层等多业态混合的时代巨大的发展空间和西部大开发等政策导向，乌鲁木齐商品房住宅市场，已经形成“高端求发展、精品树品牌”的格局。越来越多的高端楼盘修建销售，或景观、或智能、或环保、或国际化，景观形形色色、各有风格，却都有一个共同特点，那就是立足城市形象高度的高端品质楼盘。 乌鲁木齐高档物业分析 城市化进程的加快、城市规划的调整，巨大的发展空间和西部大开发等政策导向，吸引了万科地产、新投地产、保利地产、新天润地产等一线品牌房地产企业陆续进驻乌鲁木齐。 “世界名筑”、“绿城百合”等高端楼盘强势涌现，以全新的开发理念、产品设计和服务体系，在乌鲁木齐本地房地产市场迅速激起强烈反响，快速拉升了本地购房者的购房标准。 乌鲁木齐高档物业分析 购房者对居住需求的提升和外地品牌开发商的强势入驻，首府本地地产商在市场需求下，也逐渐从为居住而建房的阶段进入构建品质生活的阶段，本地地产商对高端项目的经验尚缺，理念和实际操作脱节，一些产品细节和服务体系最终不能落实到位。 乌鲁木齐高档物业分析 外来品牌地产商的到来，为乌鲁木齐的城市发展和房地产市场发展注入了强大的动力，为首府楼盘品质的整体提升，树立了榜样力量。随着更多外来开发商高档项目的开发，以及本地地产商不断发展和积累经验，乌鲁木齐的高端住宅市场将进一步完善市场细分。 乌鲁木齐高档物业现状 乌鲁木齐高档物现状 乌鲁木齐高档物业现状 乌鲁木齐高档物业综述 新天润国际社区 乌鲁木齐高档物业个案 乌鲁木齐高档物业个案 乌鲁木齐高档物业个案 乌鲁木齐高档物业个案 格林威治城 乌鲁木齐高档物业个案 乌鲁木齐高档物业个案 乌鲁木齐高档物业个案 乌鲁木齐高档物业个案 乌鲁木齐高档物业个案 乌鲁木齐高档物业个案 乌鲁木齐高档物业个案 乌鲁木齐高档物业个案 乌鲁木齐高档物业个案 乌鲁木齐高档物业个案 高端楼盘消费者分析-----楼盘的定位决定了楼盘的购买群体定位 * 比较注重项目自身独特卖点的营造， 广泛吸收世界建筑文明的精华，并将它们的成功经验带到乌鲁木齐，营造具有百年品质，体现尊贵生活意向的住宅，在设计中充分考虑生活的舒适感、空间的秩序感和享受的尊贵感，对室内进行人性分区，强调礼仪空间和私密的营造，以满足居住者的需求为取向，让人们在舒适、愉悦、尊贵、豪华的生活中，体会到生命境界的壮丽和华美 注重安防设施配备 分室温控系统中央吸尘系统智能电梯入户新风置换系统五星级VIP管家服务-尊贵与荣耀 智能设施采用红外线周界防范系统、车辆识别系统、可视对讲门禁系统、户内防盗紧急报警系统、背景音乐系统、集成化远程管理系统。专业社区服务安全防范系统等，在体现尊贵感的同时让入住无后顾之忧 整体规划吸收 整体设计从国际规划团队的视野出发，无论是策划思想、建筑设计、还是园林景观设计，都体现了前瞻性和人本主义准则， 低容积率、低密度、高绿化率，配套设施完善，在建筑上运用更多的高科技产品。　今后高端物业的发展特点将是建筑风格更加多样化，市场更加细分，产品更加精致、更加强调品质、实用，运用更多高科技的产品在建筑中，材料的选择上更加注重环保更多考虑建筑与自然环境的自然融合与过度。　关注物业区域、景观等不可复制化升值潜力、保值都不可估量。??从楼盘功能发展看，人车分流、地上花园、地下车库、门前花园、窗外观景台等设计表现，将人和辅助性功能设施分离，却拉近了人与建筑、人与自然、建筑与建筑之间的距离，人与建筑和谐共生。 高档楼盘是指综合素质较高、价格水平相对也较高的物业。这类物业一般具备优越的地理位置，小区环境营造上显得高雅舒适，物业质量较高，仅供一部分高收入阶层享有的物业类型。此类产品并不单纯是一项物业，还代表了一种生活方式、生活态度。 从首府高端项目的建筑形态可以看出，目前以别墅及高层建筑为主，产品形态相对比较单一，缺乏创新，难以吸引高端人群的注意力。 目前市场在售较为高端项目有绿城·百合公寓、格林威治城、世界名筑、中央郡、马德里春天、华凌品域、御园公馆。而绿城开发的百合公寓引进新的法式公寓产品形态，从项目面市以来销售量一直与其它产品相比稳居前列。高端高层项目主要以地段优势为卖点，吸引大量购买客群如：中央郡、世界名筑、华凌品域 该社区位于北城新扩的核心区域，老城区、昌吉、五家渠三城的中心地段，整个社区以雪莲花装展开，并分布有七大艺术主题广场；社区安装背景音乐、停车场管理系统、以及保安巡更、紧急呼叫、周界监控、楼宇对讲等安防系统，并且引进世界顶级“第一太平戴维斯”提供英式管家服务.新天润国际社区是新疆生产建设兵团十二师与四川天和集团所属四川天和房地产开发有限公司共