2011年马鞍山市采石河南侧项目前期市场提报a.ppt

雨山区—天泽水岸佳苑 项目概况: 占地：10万㎡ 总建：25万㎡ 产品类型：多层、小高层、高层、商业 总规说明： 29幢、2500户 面积区间：112-277㎡ 销售均价：6400元/㎡ 项目地址：位于湖东南路与九华路交汇 二期小高、高层84户，签约39户 销售状况 无优惠措施（尾盘销售） 优惠措施 马鞍山本地人为主，周边乡镇少数 80万/套左右 119-130㎡ 二期2010年12月09日 主力面积 客户层 主力总价 开盘时间 相对缓慢 29 27 备注： 一期售罄 二期在售 后续待售 天泽水岸佳苑 在售二期小高层、高层84户， 均价同区域较低。 受到政策影响以及本身品质的影响， 销售速度相对缓慢。 花山区板块：房地产市场发展较早、区域配套成熟。 金家庄区 花山区 代表楼盘： 朝晖东方城：花山区超级大盘，分六区开发，目前一区销售接近尾盘，销售火爆！ 汇成上东国际：目前纯高层销售，一次付款最低打95折 1、花山区传统居住区、高价楼盘云集 大盘涌现市场 2、朝晖东方城市、上东国际、海外外海名仕苑 等项目都具有较大影响力。 3、该区域成熟的配套和完善的居住规划， 得到里置业者的高度关注。 4、目前在售楼盘20余个，主力成交价7500元左右 雨山区 花山区—朝辉东方城 项目概况: 占地：46万㎡ 总建：140万㎡ 产品类型：多层、小高、高层、超高层 总规说明： 10000余户 面积区间：72-169㎡ 销售均价：多层7400元/㎡、小高层6400元/㎡ 项目地址：位于花园路与慈湖路交汇 一区965户、签约780户（81%） 销售状况 一次性付款99折 优惠措施 马鞍山本地为主、部分南京及周边乡镇 多层89-101万、高层58-77万 多层120-136㎡、高层90-120㎡ 一区2011年01月08日开盘 主力面积 客户层 主力总价 开盘时间 月均115套 备注： 一区在售 后续五区开发待售 马鞍山最大社区、区配套较为完善，周边配套齐全 知名品牌加上较好的口碑效应，全城热销！ 内拥有3万㎡五星级酒店，近4000㎡的农贸 市场；还有幼儿园及小学，是马鞍山目前 房地产市场最大社区。 花山区—汇成上东 项目概况: 占地：24万㎡ 总建：50万㎡ 产品类型：多层、小高、高层 总规说明： 4040户 面积区间：88-136㎡ 销售均价：6700元/㎡ 项目地址：位于蓬莱路与东晖路交汇 二期高层490户、已签约251户 销售状况 高层住宅：全款95折，商贷99折 买车库大套减2万，小套减1.5万 优惠措施 马鞍山本地为主，南京周边少数 高层60-80万 高层88-120㎡ 二期高层2011年03月12日 主力面积 客户层 主力总价 开盘时间 月均60套 备注： 一期售罄 二期在售 后续待售 毗邻大润发超市，周边配套齐全交通便捷。 优越的地理位置，紧邻宁安城际铁路 提升价值空间，受到市场追捧。 金家庄板块：工业产业区限制其区域发展，新盘较少 金家庄区 代表楼盘： 东方明珠：六期分别推出多层7200元/㎡、高层6500元/㎡，小区以完善的配套和高端品质著称！ 绿洲茗苑：一期推出多层5700元/㎡，以其稀缺性和完善的生活服务设施，在市场上受到欢迎！ 雨山区 金家庄区 1、新盘较少，主要依靠江东大道沿线楼 盘支撑，东方明珠、绿洲花园、绿洲名苑 等楼盘齐聚发力； 2、该区域借助区域大盘的认知度和知名 度，成交状况一般。 金家庄区—绿洲茗苑 项目概况: 占地：10万㎡ 总建：15万㎡ 产品类型：多层、高层、商业 总规说明： 37幢、1500户 面积区间：83-120㎡ 销售均价：5700元/㎡ 项目地址：位于葛羊路与江东路交汇 一期多层436户，签约189户（43%） 销售状况 一次性付款98折 优惠措施 马鞍山本地人为主，周边乡镇少数 53-68万 93-120㎡ 一期2011年05月08日 主力面积 客户层 主力总价 开盘时间 月均95套 备注： 一期多层在售 后续高层待售 小区配有大型会所、幼儿园及各类现代化 生活服务设施。 稀缺性房源、完善的自身配套，低单价是其 火爆销售的主要原因。 项目概况: 占地：60万㎡ 总建：75万㎡ 产品类型：多层、高层、别墅、商业 总规说明： 5000户 面积区间：88-160㎡（六期） 销售均价：6500元/㎡高层、7200元多层（六期） 项目地址：位于江东路与健康路交汇 六期800户，签约105户（13%） 销售状况 推出十几套特价房，每套优惠2-4万 优惠措施 马鞍山本地人为主，南京有一定比例 79-94万（多层）59-63万（高层） 110-130㎡（