2011年长春房地产市场研究分析报告.ppt

加推时间 类型 面积 推出 套数 成交 套数 去化率 均价 2011.4.16 20#小高 120 66 30 45% 6900 80、101 11#联排 200 8 3 38% 13500 13#洋房 120 20 10 50% 8000 140、150、180 170 2011.4.30 8#、9#联排 200 16 12 75% 13400 22#小高 120 66 30 45% 6600 160 16#洋房 120 20 16 80% 8200 140、150、180 170 2011.7.2 18#小高 66 20 5 25% 6500元 119、124 40 5 13% 1#小高 94、98 22 12 55% 竞争市场表现——中信城 成交分析：4月16日加推地理位置优越，位于中信城中央腹地的中央公园产品。小高、洋房、联排，共计94套房源。推出产品户型、面积合理，价格适中。当天成交43套房源，其中小高成交30套，洋房成交10套，联排成交3套，销售率接近46%； 4月30日加推小高、洋房、联排，共计102套房源。当天成交58套房源，其中小高成交30套，洋房成交16套，联排成交12套，销售率接近57%； 7.2日加推枫丹白露二期两栋小高层产品：1#（一个单元）、18#整栋，共计82套房源。当天成交22套房源：一房产品5套，两房产品12套，三房产品5套，销售率近27%。 竞争市场表现——和黄御翠豪庭 项目整体规划：项目预计分两期开发，园区主入口处以北为一期，以南为二期。一期产品共计16栋住宅，13栋13层小高层产品和3栋双拼产品，二期尚府规划14栋联排别墅，11栋13层小高层。 加推时间 栋号 套数 2011.5.12 二期B期13层小高产品，栋号分别是1#；3#； 21#； 6# ；19# ；22# 456 1# 3# 21# 19# 22# 6# 上半年加推情况 成交情况 面积 楼号 供应 成交 去化率 均价 250-290 19 4（底跃） 2 50% 10000 150--170 1 52 23 44% 9700 6 102 43 43% 9700 19 44 20 45% 9700 22 121 42 35% 9700 130-140 3 75 45 60% 9700 21 53 30 57% 9700 110 3；21 5（底层） 3 60% 10000 总计 456 208 46% 9750 5月12日共加推456套房源，成交208套，转化率69%，成交率46%，成交均价9500—10000元/平； 由于130—140平与150—170平3.2.2户型设计相似度较高，整体来看，130—140平的3.2.2产品去化较好；受位置、产品等因素影响，22#楼去化率最低，仅有35%。 竞争市场表现——亚泰桂花苑 19 12 15 2 5 11 3 10 8 22 二期 一期 9 三期 6 7 20 18 17 16 21 回迁 1# 项目整体规划：项目规划延续亚泰花园一贯的手法，四周多为高层或配套建筑，园区内为小高或多层。 整体排布中规中矩，项目西北角紧邻着学校的操场，将对附近的住宅产生不利影响。 1#位于项目的西北角，规划为公寓产品，面积40-76平。 加推时间 栋号 套数 2011.3.19 16#（小高）20#（小高） 134 2011.4.25 18#（小高） 58 2011.5.8 17#（小高） 58 2011.5.15 1#（公寓） 209 上半年加推情况： 竞争市场表现——亚泰桂花苑 成交分析： 5月15日加推：加推当天实际成交107套房源折后均价每平米为8500元，去化率为51%，总体销售较好。其中50—60平米面积适中去化速度较快；本次加推公寓产品吸引较多投资客群，投资客群占65%。 加推时间 类型 面积 推出 套数 成交 套数 去化率 均价 2011.3.19 16#（小高）、20#（高低错层） 89-150 134 81 60% 小高7200 多层7800 2011.4.25 18#（小高） 124-150 58 42 72% 6500 2011.5.8 17#（小高） 125-150 58 28 48% 6650 2011.5.15 1#（公寓） 40-76 209 107 51% 8500 5月8日加推：当日加推17#（小高），共58套，面积区间125-150㎡，当天成交28套房源，去化率为48%，此次加推较上次相比成交有所下滑。由于此次加推距离4月25日刚满一个月的时间，蓄客时间较短，且加推同类产品。 4月25日加推：当日加推18#（小高）层，共58套，面积区间124-150㎡，当日成交42套房源，去化率为72%