2012年12月满堂红写字楼市场分析报告.pptVIP

2012.12满堂红写字楼市场分析报告 四大城市写字楼市场了解 四大城市写字楼市场了解 四大城市写字楼市场了解 四大城市写字楼市场了解 广州写字楼租赁价格监控 体育中心写字楼市场情况 珠江新城写字楼市场情况 越秀区写字楼市场情况 海珠区写字楼市场情况 二手写字楼买卖价格监控 二手写字楼买卖价格监控 11月未成交客户来源情况 * * 市场\客服组 北京---- 近期北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价高达3.38万元/平方米，创历史新高。 2012年10月北京甲级写字楼租金为413.元/平方米?月，环比上涨1.83%；准甲级写字楼租金为242.92元/平方米?月，环比下降1.14%。 由于租金水平保持在较高水平，需求量将会适当降温，我们预计北京写字楼的租金增长速度将在接下来几个季度有所放缓，由于未来两年新增供给量有限，吸纳量预计将保持平稳。 上海---- 2012年上海外滩黄浦区地块以楼板价36176元/平方米刷新上海年度单价地王纪录； 写字楼已成为投资市场中最受青睐的物业类型，占全年成交量72%份额，商铺投资比重也有所上升达12%，住宅项目的整体转让略有回升。未来大量资金仍将流向写字楼市场，城市副中心的写字楼将成为投资者重点考虑的聚焦点。 2012年四季度上海写字楼整体平均租金基本保持平稳，甲级写字楼平均租金达到每天每平方米8.78元，其中超甲级写字楼租金达到每天每平方米12.48元，超甲级写字楼租金环比虽有所下调，但仍同比增长13.4%。 深圳---- 深圳甲级写字楼租户两极分化很明显，主要集中在月租金在230至250元/平方米的超甲级写字楼物业以及150元/平方米以下的办公物业。 腾讯计划将财付通、研发部、市场部等部门3000多名员工迁往前海区域，完成腾讯在深圳前海规划区金融战略布局。此举也搅动了深圳商业写字楼市场。据业内人士透露，腾讯租下龙光世纪大厦两栋共26层商务写字楼，租赁面积达到30000平方米，租期为五年，平均租金价格达到每月160多元/平方米。 广州---- 广州甲级写字楼空置率超20%，但第四季度整体价格。一方面，现在的新甲级写字楼项目定位都很高，而且大多扎堆珠江新城，虽然租赁市场竞争大，但整体租金很难降下来，甲级写字楼平均月租金158元/平方米，不过在高通胀的大行情下，租金不升其实已经等于变相“降租”了。 广州重点写字楼2012年第四季度的平均价格为117.56元/平方米，环比微跌0.8%，同比上涨3.8%。其中12月份的均价为118.43元/平方米，同比上涨3.9%，环比上涨1.1%。12月租金略升的主要是由于年底一批写字楼租赁到期，面临一波租赁需求集中入市，新的成交价格拉涨全市租金水平。全年累计上涨约3.2%。 数据来源：满堂红商业地产部 2012年12月体育中心商圈主要楼盘租赁价格走势图 数据来源：满堂红商业地产部 体育中心区域主要写字楼12月份平均租价为132.955元/㎡，同比上涨了3.87%；环比微跌0.3%。体育中心版块2012年截止于12月份，累计上涨约3.1%。大部分楼盘价格持平，略升的大厦有中泰国际广场、耀中广场和羊城国际商贸中心，微跌的有中信广场、大都会广场和展望数码等，但是降幅和涨幅都不会很大，5元/平方米左右。 2012年12月珠江新城区域主要楼盘租赁价格走势图 珠江新城区域主要写字楼12月份平均租价为156.06元/㎡，环比微涨1.92%；同比微涨1.34%。珠江新城版块2012年截止于12月份，累积微涨约0.1%。珠江新城略涨楼盘华普广场、富力盈泰广场和汇美大厦，上涨5-10元/平方米的幅度，其它大厦保持平稳。 数据来源：满堂红商业地产部 2012年12月越秀区主要楼盘租赁价格走势图 越秀区主要写字楼12月份平均租价为94.69元/㎡，同比持平，环比微涨1.9%。越秀区版块2012年截止于12月份，累计微涨0.73%。大部分楼盘价格维持平衡，就是好世界广场吉出少许盘源，稍微拉高这个区域的均价。 数据来源：满堂红商业地产部 2012年12月海珠区主要楼盘租赁价格走势图 海珠区主要写字楼12月份平均租价为90元/㎡，环比微涨1%；同比上涨12.5%。海珠区版块2012年截止于12月份，累计上涨约15.46%。大部分楼盘价格持平，就广州国际采购中心和保利国际广场微涨2-5元/平方米。 数据来源：满堂红商业地产部 百度57.9% ↓9.1% 外网 31% ↑ 6% 网经 10.1% ↑ 2.1% ↓4% 65% 2.8% 5.7% 2012 11月 网