hAAA房屋附属设备设施的维护管理.ppt

4．水池、水箱的日常维护 二次供水水箱按国家、地方有关规定定期清洗、消毒、加药，水质符合卫生要求，水箱加盖上锁，水箱口、泻水管口安装防虫沙网，定期巡查。 水池、水箱的日常维护每半年进行一次，若遇特殊情况可增加清洗次数，清洗时的程序如下： （1）首先关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，抽空水池、水箱中的水。 （2）泄水阀处于开启位置，用鼓风机向水池、水箱吹2小时以上，排除水池、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气。 （3）用燃着的蜡烛放入池底不会熄灭，以确定空气是否充足。 （4）打开照明灯设备进入水池、水箱后，对池壁、池底洗刷不少于3遍。 （5）清洗完毕后，排除污水，喷洒消毒药水。 （6）关闭泄水阀，注入清水。 （二）供电系统的日常养护管理 1．观察总盘上的各类仪表、电压是否正常，使用电流的变化情况、高峰用电时的电流数值、三相电流是否平衡，对照值班记录检查分析有无差异。 2．核对各个支路的实际负荷是否与装设的保护元件整定值相符合。 3．配电箱固定是否牢固，箱内器件是否完好无损，各闸具的接头有无松动，操作是否灵活。 4．导线绝缘是否很好，各类绝缘导线是否老化，各接头处有无烧焦、变脆，绝缘色布有无失效，接头之间是否绝缘。 5．金属管连接的地线是否良好，有无虚脱或腐蚀，各种管路固定是否牢固。 6．各种电器具（如灯头、开关、插座等）是否牢固。 7．各种地极的接地电阻是否符合规定，接地螺栓有无松动，导线有无伤痕和腐蚀。 8．特殊房间（如潮湿、高温、易燃等场所）应按照有关规定重点进行检查维护。 （三）电梯设备的日常养护管理 1．对电梯设备按片专人分管，每周加油、保养和检查。 2．电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作，如清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查。 3．电梯的维修、更新应由有相应资质的专业单位承担。 4．运行电梯发生故障必须急修时，也要由保养厂的专业人员负责，随叫随到进行抢修。 5．按规定对电梯各部位进行检查、清洁、润滑，着重对各安全装置效能进行检查，对电梯进行保养时，可以将一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对物业管理区域内所有电梯分项目进行保养。 6．每年对物业管理区域内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理调整和测试。 （四）空调设备的日常养护管理 1．冷水机组的养护 对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器、每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。 2．冷却塔的养护 制冷空调维修组一般每半年须对冷却塔进行一次清洁保养。 * 　　第一节 房屋附属设备设施分类与构成 　　　　一、房屋给、排水设备 　　　　　二 、通风、空气调节及供暖设备 　　　　　三 、电气工程系统设备 　　　　　四、 其他设备 　　第二节　房屋设备设施的维修养护管理 一、房屋附属设备的设施使用管理 二、房屋设备设施的日常养护管理 　　三、房屋附属设备设施的日常维修管理 （一） 房屋给水系统的分类 　　　　用人工提供水源的设备。 　　1、生活给水系统 2、生产给水系统 3、消防给水系统 　　　第一节　　房屋附属设备设施的分类与构成 一、房屋给、排水设备系统 房屋给排水系统是指房屋建筑内部附属设备中的生活用水、设备用水、消防用水、中水回收和利用及污水排放的工程设施的总称。 给水方案 给水方案是根据建筑物高度、用水量、配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。 １、直接给水 ２、间接给水 （1）设水箱的给水方式 （2）设水泵的给水方式 （3）设水泵—水箱的给水方式 （4）设气压给水设备的给水方式 （5）分区给水方式 升压和贮水设备 １、水泵 水泵是给水系统中的主要升压设备。 ２、贮水池和吸水井 当不允许水泵直接从室外给水管网抽水时，应设贮水池。 ３、水箱 高位水箱可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力。 建筑消防给水系统分类 （1）按建筑层数或高度分类 按建筑层数或高度可分为低层建筑消防给水系统和高层建筑消防给水系统。 （2）按供水范围分类 按供水范围可分为独立消防给水系统和区域集中消防给水系统。 （3）按灭火方式分类 按灭火方式可分为消火栓给水系统和自动喷水灭火系统。 （二） 房屋排水系统的分类 指用来排除生活、生产污水和屋面雨、雪水的设备。 　（1）生活排水系统 （2）工业废、污水排水系统 （3）屋面雨水排水系统 中水系统 中水原水 1. 冷却水 2. 沐浴、盥洗和洗衣排水