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第六章 设计阶段工程造价管理 本章概要 §6.1 概述 §6.2 限额设计 §6.3 设计方案评价与优化 动态计算费用法 对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等，寿命期不等的设计方案可以采用净年值法。 (一)设计招标和设计竟选 (二)运用价值工程优化设计方案 提高价值的途径： F↑，C↓ F→，C↓ F↑，C→ F↑↑，C↑ F↓，C↓↓ 2.价值工程在新建项目设计方案优选中的应用 2.价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用 案例一： 现以某设计院在建筑设计中用价值工程方法进行住宅设计方案优选为例，说明价值工程在设计方案评价优选中的应用。 1、功能分析。建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。住宅工程一般有十个方面的功能。 2、功能评价：计算功能的重要度权数。上述住宅功能采用用户、设计人员、施工人员按各自的权重共同评分的方法计算。 住宅工程功能权重系数计算表 3、计算成本系数 4、计算功能评价系数 5、最优设计方案评选 §6.4 设计概算 设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、材料价格、费用定额和有关取费规定，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。 设计概算的作用 是编制建设工程项目投资计划，确定和控制建设工程项目投资额的依据。经批准的建设工程项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。 是控制施工图设计和施工图预算的依据 是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 是编制招标标底和投标报价的依据。 是考核建设工程项目投资效果的依据。 设计概算可分为单位建筑工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。 三、单位工程概算的编制方法 由直接费（含直接工程费和措施项目费）、间接费（含管理费和规费）、利润和税金组成。 核心内容是算出直接工程费 （一）建筑工程概算的编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。 1、概算定额法，又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 编制原理：类似于用预算定额编制建筑工程预算。 应用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 主要步骤：计算工程量；套用概算定额；计算直接费；人工、材料、机械台班用量分析及汇总；计算间接费、利润和税金；汇总为概算工程造价。 例：某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数为1.10，材料费占直接工程费比率为60％。各项费率分别为：措施费为直接工程费的10％，间接费率5％，利润率7％，综合税率3.413％（计算结果：平方米造价保留一位小数，其余取整）。 某教学楼土建工程量和扩大单价 某教学楼土建工程概算造价计算表 2、概算指标法。 编制原理：利用直接费指标编制单位工程概算。 应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量 备注：需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整 3、类似工程预算法。 编制原理：利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算 应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量 备注：必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整 编制步骤： 1）选择最合适的类似工程预算 2）计算类似工程预算的人工费修正系数、材料费修正系数、机械费修正系数、措施费修正系数、间接费修正系数 3）根据类似工程预算修正系数和五项费用占预算成本的比重，计算预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似工程平方米预算成本。 4）计算修正后的类似工程平方米造价。 5）计算拟建工程概算造价。 用类似工程预算法编制概算价差调整的两种方法 类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，在乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。 类似工程资料只有人工、材料、机械台班费用和其他各项费用时，可按照综合调整系数的方法调整。 D=A×K K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+… 拟建工程概算造价＝D×S （二）安装工程概算的编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位法。 （三）设备购置费概算的编制。 根据初步设计的设备清单计算出设备原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算。 设备购置费概算＝∑（设备清单中的设备数量×设备 原价）×（1＋运杂费率） 或设