2014惠州富盈水口项目市场调研报告必威体育精装版102p.ppt

政策热点 政策热点 政策热点 政策热点 政策热点 政策热点 城建规划 惠城区成交情况 惠城区成交情况 自然景观 水口发展变迁 规划定位 交通状况 交通状况 工业特点 工业布局 人口状况 部分配套 片区总结 从最初开发的蓝波湾别墅，到合生国际新城，再到远东伊世堡、塞纳艺墅、东方世纪城，水口已经成为了一个豪宅聚集的片区。 现象1：别墅停工避开淡市——远东伊世堡、塞纳艺墅、锦湖湾等项目或停工或烂尾；在土地市场上，一些原本定于09年开工的地块也迟迟不见动静。 待开发项目：未来区域供应均来自大盘，楼盘之间的竞争将非常激烈。 水口片区属于未来城市豪宅密集型片区，但目前由于区域配套不完善，城市发展速度跟不上，整体发展比较缓慢。 现象2：洋房降价吸引本地客，由于外来购房者及投资者的减少，水口多个在售楼盘均采取降价手段，将购房群体定位在本地人群。 水口片区楼盘竞争优劣势分析 缺乏基本配套 规划落实缓慢 公共交通不便 楼盘工厂混居 水口片区楼市概况总结 江南御都 项目基本信息 主力户型 项目基本信息 周边配套 户型特点 客户评价 项目优劣势分析 项目基本信息 地理位置 规划设计 建设中的高尔夫球场 主要产品 景观资源 交通 项目整体基本技术指标 整体优势卖点分析 项目整体不利因素分析 项目整体分期状况 项目一期指标 项目一期户型配比 项目配套条件 项目产品线分布与设计分析 项目园林景观分析 项目户型卖点分析 项目户型卖点分析 项目户型卖点分析 项目户型卖点分析 项目整体技术指标 项目整体建筑及园林风格分析 项目整体优势卖点分析 项目整体不利因素分析 项目整体分期状况 项目一期户型配比 项目整体布局与规划分析 项目配套与分布分析 项目商业配套分析 项目产品线分布与设计分析 项目入口、人流与车流动线分析 项目产品分析 项目户型分析 项目户型具象分析 项目户型具象分析 （原） 远东伊世堡项目 天地源项目 拆后重建 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 四房（建面148㎡ ，约送11㎡） 生活区 休息区 二房主要分布在1、2号楼： 客厅开间4.8m，户型布置 方正实用，紧凑合理，不浪费面积，每个功能区区间分明； 大面积花园阳台； 主卧全景观弧形落地窗设计； 卧室大凸窗设计 五房（建面216 ㎡ ，送12㎡） 生活区 休息区 休息区 五房主要分布在1、２号楼： 户型方正、南北通透，功能分区稍显紊乱； 客厅开间5.5m，独立式餐厅； 主卧开间4.5m的长条型； 大面积入户花园及客厅南向景观阳台，阳台朝向社区园林 卧室大凸窗设计，主卧弧形落地窗设计。 Part D.6 天地源项目（原远东伊世堡） 惠州市水口中心区三环路鹿江畔 项目地址 一期84栋双拼,4栋8联排 栋数栋别 35% 绿化率 4500 ㎡　 会所面积 1.1 容 积 率 18层和11层　 总层数 23万 ㎡　 建筑面积 别墅 物业类型 18.7万㎡ 占地面积 同时，项目建设有近百万平米私家高尔夫球场，总建筑面积超过100万平米，规划有18洞国际标准高尔夫球场、高尔夫练习场、高尔夫会所，预计于2010年4月正式营业。此外还有休闲农庄、体育公园、泳池等高端配套。 一期别墅平面图 别墅外立面图 一期建筑面积约11万㎡，主要产品是户型为230㎡、270㎡及330㎡三层高法式风